«Шоколаднице» не сладко

Заявление о приостановлении деятельности кофейни на ул. Интернациональная, 35 будет направлено в Куйбышевский суд Омска. Речь идет о «Шоколаднице», которая арендует 300 кв. метров на первом этаже жилого дома по этому адресу.

По жалобе жителей специалисты Роспотребнадзора провели административное расследование в отношении владельца кафе ООО «Шоколад». И выяснили, что заведение работает при частично демонтированной системе приточно-вытяжной вентиляции.

Эта самая вентиляция стала причиной раздора между жителями и предпринимателем. Жильцы дома, недовольные тем, что вентиляционная шахта выходит на фасад дома, подали иск в Центральный суд. И смогли доказать, что рестораторы, прежде чем монтировать оборудование, должны были получить на это добро у жителей как собственников имущества, но не сделали этого.

«Шоколад» пытался оспорить решение в областном суде, но безуспешно. В итоге в марте систему вентиляции частично разобрали. И с тех пор кофейня так и работает, что и зафиксировал Роспотребнадзор. Дата разбирательства о приостановлении работы кафе будет известна позже.
Претензии к владельцу кафе у жильцов дома возникали и раньше. Несколько лет назад они защищали многолетние лиственницы, на месте которых, по их словам, владелец кофейни Юрий Темерев собирался устроить парковки. Жителей поддержали омские общественники, призывавшие даже объявить бойкот «Шоколаднице».

Напомним, в Омске кофейня работает по франшизе московской сети «Шоколадница». Заведение на Интернациональной открылось в октябре 2012 года.

По оценке адвоката компании «Налоговик» Сергея Варламова, у «Шоколадницы» не очень хорошие перспективы в суде, если будет установлено, что кафе нарушает права граждан. «Суды часто становятся на сторону жильцов, если выясняется, что ресторан не соблюдает законы, распространяемые на предприятия общепита, расположенные в жилых домах. В частности, не выполняют строительные нормы и правила, нормативы и правила СЭС, закон о тишине и т. п.», — пояснил юрист.

Старший партнер ООО «Центр правовых стратегий «Лексфорт» Игорь Журиков придерживается той же позиции, но считает, что у компании все же есть шанс защититься. Если в ходе судебного разбирательства будет проведена экспертиза, которая установит, что вентиляция является достаточной и соответствует всем нормам и правилам.

Юрист добавляет, что выселить из собственного или арендуемого помещения на основании неисполнения норм по вентиляции никто не сможет:
«Просто не дадут работать в качестве кафе путем судебных приостановлений и запрещений. Это любому бизнесмену, наверное, еще хуже, чем выселение: расходы объект тянет, а давать доход не имеет права».

Конфликты из-за размещения кафе в жилых домах — не редкость. Ресторатор Андрей Гаврилов (кофейни «Вояж» и ресторан «Вегас») сам столкнулся с этой проблемой. Теперь для открытия новых заведений он принципиально не рассматривает помещения в жилых домах.
«Это нецелесообразно, потому что очень высоки риски, — поясняет он. — Жилищный кодекс так прописан, что жильцы могут злоупотреблять своим положением, хотя владелец нежилых помещений имеет такие же права».

Светлана Бронникова

Фото: Вадим Харламов  

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №19 (023) 27 мая

Самое актуальное в рубрике: Недвижимость

Больше интересного в жанре: Статьи