9 июля
чт,
Класс
23 апреля 13.40
Особенности ипотечного кредита
В период финансовой нестабильности предприятия часто испытывают потребность в дополнительных денежных средствах, которые они занимают у банков. Как гарантию возврата денег, кредитные учреждения требуют у фирм залог, которым часто выступает недвижимость. Взятый под залог недвижимого имущества кредит называют ипотечным.
В отличие от кредитов населению, для которых используют стандартные договора, договор займа с фирмами и предприятиями оформляется в индивидуальном порядке, учитывая особенности кредитного запроса заемщика. Для получения займа руководитель фирмы подает в банк заявление, свидетельство о регистрации предприятия, финансовую отчетность.
Выдается кредит юридическим лицам под залог недвижимости исключительно для целевого использования. Цель займа руководитель указывает в заявление. Как правило, банк не перечисляет кредитные деньги на счет заемщика, а переводит их в оплату товаров и услуг, для которых занимались деньги. Например, если предприятие берет кредит для постройки нового цеха или установки оборудования, то банк переводит деньги прямо на счет строительной фирмы.
Под залог кредиторы принимают только недвижимость, которая находится на балансе, то есть в собственности, предприятия. Владельцы фирмы не могут оформить кредит, предлагая в залог свою квартиру или дом.
Юридическое лицо может рассчитывать на кредит в сумме не больше 50-60% от стоимости заложенной недвижимости. До оформления кредита, банк приглашает сертифицированного оценщика для заключения о реальной стоимости залога. Затраты на работу оценщика и страхование недвижимости оплачивает заемщик.
Только 40% всех кредитных запросов юридических лиц заканчиваются реальным оформлением договора займа.
Просмотры: 1262
Самое читаемое
Новости от партнеров
