Конкурсный управляющий ООО «Сиблифт»: «Предприятие таких денег не стоит»

Повторные торги по продаже имущественного комплекса обанкротившегося ООО «Сибирский лифт» (82,33% доли в уставном капитале принадлежит ООО «НПО «Мостовик») прошли сегодня, 12 ноября, по уже отработанному сценарию. Как и тремя месяцами ранее победителем было признано ООО «Мускадес» — посредническая компания, зарегистрированная в Москве в апреле 2015 года. И предложила она ту же цену, что и в августе — по 600 млн рублей за каждый из двух лотов. Единственное отличие пока заключается в том, что на первичных торгах «Мускадес» отказался от заключения договора купли-продажи. Аналогичным образом поступил и участник, занявший тогда второе место, — ООО «Чеворт» (тоже финансовый посредник из Москвы, которому нет и полугода). Начальная стоимость оборудования в ходе сегодняшних торгов выросла более чем в 88 раз, производственного корпуса с правом аренды земельного участка — почти в 12 раз. Имущество находится в залоге у ПАО «Промсвязьбанк», основного кредитора «Сиблифта».

«Новый Омск» попросил конкурсного управляющего ООО «Сибирский лифт» Алексея Андреева прокомментировать результаты торгов.

С чем может быть связан такой интерес к «Сиблифту»? При начальной цене 50 млн рублей за него предлагают 600 млн рублей...

— Мое личное мнение, предприятие таких денег не стоит. Если вы были на предприятии, вы видели, в каком состоянии оно находится. ПКФ «Сиблифт», у которого находится в аренде недвижимость и оборудование, говорит, что нужно срочно находить возможность делать проект ремонта кровли. Сам ремонт по их оценкам стоит от 20 до 30 млн рублей. Я не могу это сделать как конкурсный управляющий. Либо я заморожу объект, либо появятся новые собственники и примут на себя обязательства по ремонту и содержанию этого имущества. Потому что лоты уже сформировались, оценка проведена, производить улучшение этого объкета я не имею права по закону. Поэтому я говорю: либо вы берете на себя бремя проектных работ, либо, если критическая ситуация, как в Омске была, не дай бог, давайте тогда закрывать предприятие, расторгать договор аренды. Они говорят, что не до такой степени, но капитальный ремонт здания необходим. Я видел предприятия получше. Должна же быть какая-то экономика! Финансовый анализ находится в материалах арбитражного дела. Если чистая прибыль предприятия около 15 млн рублей за год, то сколько нужно работать, чтобы деньги свои вернуть?

Вечно. Что ждет завод после прихода нового собственника?

— ПКФ «Сиблифт» работает на заемных средствах, которые выделяет, в частности, Промсвязьбанк. В сентябре-октябре удалось погасить задолженность по заработной плате перед сотрудниками предприятия — это порядка 7,5 млн рублей. Думаю, если бы хотели перепрофилировать, то к моменту открытия конкурсного производства предприятие было просто заморожено, а я бы платил порядка 100-200 тыс. рублей за коммуналку, чтобы трубы не замерзли. А здесь до конкурсного производства фактически было создано предприятие, которое взяло в аренду имущественный комплекс, оборудование, людей оставил работать, выпускает продукцию. Единственное, возник нюанс, насколько мне известно, у клона «Сибирского лифта» со сбытом продукции. Некоторые покупатели отказываются приобретать лифты в связи с тем, что все необходимые документы — сертификаты, разрешения и так далее — завязаны на «Сибирском лифте», а оказывать гарантийное обслуживание он не может, потому что там остался один сотрудник, главный инженер — энергетик, который отвечает за мощности, потому что они представляют опасность. Если бы что-то хотели перепрофилировать, давно было бы все закрыто, заморожено и повешен большой амбарный замок. Но если там работают люди, значит есть те, кто заинтересован в том, чтобы производство сохранить.

Но мы же не знаем, как поведет себя новый собственник. С кем он аффилирован — с Промсвязьбанком или с кем-то еще?

— СМИ разное пишут. Говорят, что это интересно Карачаровскому заводу, собственником которого является Промсвязьбанк. Другие пишут, что физики, которые участвовали в торгах, это Альфа-Групп, Альфа-Банк, кредитор НПО «Мостовик». Видимо, какая-то игра идет. Промсвязьбанк — основной кредитор, а Альфа-Банк, возможно, мешает проведению торгов.

Какой дальнейший порядок ваших действий?

— В течение трех дней я должен уведомить победителя торгов. Он имеет право в течение 30 дней с даты получения уведомления, что он стал победителем, изъявить желание подписать со мной договор купли-продажи и произвести полную оплату. Если он не сделает этого, я предложу оплатить второму участнику. Если он также откажется, то в этом случае по закону о банкротстве я делаю предложение залоговому кредитору оставить это имущество за собой в счет долга.

Сколько на сегодняшний день реестр требований кредиторов составляет?

— Более 520 млн рублей включено в реестр. В настоящее время рассматривается требование НПО «Мостовик» на сумму 128 млн рублей. Рассматривается уже полгода. Проблема связана с проведением строительно-технической экспертизы по договору подряда между НПО «Мостовик» и «Сиблифтом». Основные возражения Промсвязьбанка и мои заключаются в том, что часть работ по договору была сделана в пользу «Сибирского лифта», что никто не отрицает, а часть — в пользу третьих лиц. В частности, не имея земельного участка в аренде, НПО «Мостовик» осуществил подрядные работы по благоустройству прилегающей территории и самой территории, которая впоследствии была взята в аренду «Сибирским лифтом» у местной администрации. Но до этого на протяжении двух лет проводились работы, которые были сделаны не в пользу самого предприятия. В частности, была сделана асфальтированная дорога, поставлен стенд, где должны проводить испытания лифтов. Но логично, если бы стенд находился внутри цеха, а он представляет собой фундаментальное строение. К тому же договор подряда предусматривал ремонтные работы, а стоит капитальное сооружение в три этажа с мощным фундаментом, ржавое полностью, напротив центрального входа на предприятие. Для чего они его поставили на улице, а не закрыли, непонятно. Много вопросов возникает в отношении не столько качества работ, сколько в отношении количества. Если Олег Шишов (на тот момент генеральный директор НПО «Мостовик». — «Новый Омск») хотел сделать благоустройство прилегающей территории, то можно это было сделать в рамках иного договора, а не за счет «Сибирского лифта». Кредиторы задают совершенно справедливые вопросы: почему мы должны за наш счет соглашаться с требованием «Мостовика»? Суд также посчитал и назначил экспертизу, которая покажет, какая сумма из 128 млн рублей справедливая.

Самое актуальное в рубрике: Недвижимость

Больше интересного в жанре: Новости