Строительные недоделки довели до суда

 ООО «Стройматериалы-99» возвело 105-квартирную десятиэтажку на углу улиц Фрунзе, 49 — Орджоникидзе, 46 в 2007 году. Иск в суд подало созданное дольщиками ТСЖ «Фрунзе-49», которое представило в арбитраж акты экспертных исследований. Согласно этим документам, подготовленным уже в ноябре 2012 года, застройщик не выполнил работы по устройству пола и отделке помещений подвала на сумму 866 тыс. 434 рубля в ценах по состоянию на III квартал 2007 года.

В текущих ценах стоимость этих работ составила уже почти 1,2 млн рублей. Кроме того, жители с помощью экспертов рассчитали, что ООО «Стройматериалы-99» не сделало благоустройство и озеленение придомовой территории на сумму в текущих ценах 1 млн 179 тыс. 164 рубля. Сэкономил застройщик и на малых архитектурных формах, которые во дворе установлены не были. Не желая мириться с таким положением дел, ТСЖ «Фрунзе-49» подало иск в арбитраж.

5 марта 2013 года заявители потерпели первое поражение — Арбитражный суд Омской области отказал в удовлетворении иска, указав, что дом со всем благоустройством и отделкой был сдан в конце 2007 года, и на протяжении пяти лет у ТСЖ никаких претензий не возникало. А то, что фактически имеющееся благоустройство придомовой территории по состоянию на ноябрь 2012 года не соответствует указанному в проектной документации, по мнению суда, не может являться доказательством того, что ответчик не исполнил своих обязательств. Более того, в суде выяснилось, что истец сам изменил придомовую территорию, превратив часть озелененного участка в парковку, при этом были уничтожены посадки и клумбы. Еще одним основанием для отказа стал пропуск трехлетнего срока исковой давности. 31 мая 2013 года это решение оставила в силе апелляционная инстанция, а 12 сентября на стороне застройщика остался и кассационный суд, но истцы решили дойти вплоть до надзорной инстанции. Однако и здесь 8 ноября им было отказано в пересмотре дела. Все доводы заявителя об обнаружении недостатков работ в пределах пятилетнего гарантийного срока суды отклонили.

В другом судебном процессе ТСЖ пыталось отсудить у строительной компании свои расходы на строительство детской площадки, которая обошлась товариществу в 451 тыс. 788 рублей. Однако и эти суды прошли в пользу ответчика, который, как выяснилось, выплатил ТСЖ 200 тыс. рублей в качестве отступных за выполнение спорных работ.

Алексей Пантелеев

Самое актуальное в рубрике: Недвижимость

Больше интересного в жанре: Новости