Директор агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко: «Покупатель на рынке жилья диктуе

Такие цифры свидетельствуют о торможении рынка. Особенно это характерно для вторички, где показатели спроса в этом году практически не изменились. На рынке новостроек ситуация более радужная: несмотря на рост цены за квадратный метр, спрос на новое жилье заметно растет.

Омский рынок можно охарактеризовать как стабильный, поэтому сейчас удобно совершать обменные варианты. На вторичном рынке сейчас 80-85% сделок происходит по обмену: можно продать свою квартиру, а затем, не торопясь, подобрать новую, не боясь повышения цен.

Этой осенью существенного подорожания цен на жилье ожидать не приходится. Рынок предложений обширный, и количество выставляемых на продажу объектов все еще растет. На данный момент недвижимость находится на пике своей стоимости, и именно сейчас собственникам выгоднее всего продавать жилье. При этом наступает время покупателей. Предложений на рынке достаточно много, и они имеют колоссальные возможности для торга и выбора жилплощади.

Пришли на рынок недвижимости и покупатели-инвесторы. С одной стороны, прирост стоимости квартиры в 1% в год значительно ниже банковских процентов по депозитам. С другой, учитывая уровень доверия россиян к банковской системе, вложение в недвижимость — более осязаемая инвестиция. К тому же можно зарабатывать на сдаче жилья в аренду.

А в 2015 году рынок могут ждать неприятные новости. Стагнация не может продолжаться долго: отсутствие стабильного спроса убивает у людей желание продавать.

Например, если квартира не продается больше трех месяцев, клиент начинает нервничать и либо снимает ее с продажи, либо снижает стоимость. А бывают ситуации, когда жилплощадь нужно продать срочно, и тогда клиентам приходиться жертвовать ценой и продавать гораздо дешевле, чем они собирались изначально. Это может привести к общему снижению цен на всем рынке.

К тому же в связи с введенными в отношении России санкциями может возникнуть проблема с ликвидностью. Денег в свободном обороте будет не хватать, и спрос на жилье продолжит падать. Это подхлестнет очередной виток падения цен, особенно на вторичном рынке. Строители нового жилья менее гибкие, потому что они знают себестоимость строительства и закладывают определенную маржу, снижать которую без видимых причин не готовы.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №33 (037) 2 сентября

Больше интересного в жанре: Статьи