ЖК “Новое Пушкино”

Жилой комплекс “Новое Пушкино” представляет собой целый квартал. Проект комплексной застройки реализуется в одноименном городе Подмосковья, в живописной местности, рядом с лесом и водохранилищем, в 20 км от столицы.

Современный жилой квартал в Подмосковье - “Новое Пушкино”

Строительство развернулось на участке площадью 100 Га. В рамках проекта будет построено 44 монолитно-кирпичных дома этажностью 6-17 уровней. Дома отличаются современной архитектурой (для оформления выбрана бежево-шоколадная гамма), повышенной шумо- и теплоизоляцией (не панельные). Жилые здания подключат к централизованным инженерным сетям, но отопление будет осуществляться за счет автономной газовой котельной.

3D изображение нового квартала

Квартал будет заселен более 20 тысячами жителей. Для них застройщик предусмотрел и объекты социальной, торгово-развлекательной инфраструктуры: будут построены школы, детсады, спорткомплекс, поликлиника, ТРЦ. Для автовладельцев предусмотрены наземные парковки, гостевые автостоянки. Первый паркинг (на 357 машиномест) был построен в 2015 году.

Генплан

Проект благоустройства отличается интересным ландшафтным дизайном (прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки, зоны work-out). Уже построен православный храм).

Строительство началось в 2013 году, завершение проекта запланировано на 2021. Уже выданы разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов № 1-4, 6-11 и котельной (сданы в конце 2015 и 2017 гг.). Дома заселяются с конца 2015 года. Действует разрешение на строительство домов 5, 11а, 12, 14. Причем 5-ый и 11а готовы к сдаче. 12 и 14 - ещё строятся и будут сданы в 3 кв. 2018.

Построенные корпуса в ЖК “Новое Пушкино”

Планируется создание просторных квартир: площадью 30-75 кв. м, высотой до потолка - 2,8 м. В каждой предусмотрена лоджия (сдается со стеклопакетом). Часть реализуется с отделкой, часть без. Жилье отнесено к комфорт-классу. Большинство квартир в построенных корпусах и строящихся реализованы. Предлагаются к покупке в строящемся корпусе №12 (сдача в 3 кв. 2018 г.): студии от 1,9 млн рублей, одно-, двух- (от 3,6 млн), трехкомнатные (от 4,6 млн).

О районе

В Пушкинском районе хорошо развита торгово-развлекательная инфраструктура. Работают престижные рестораны, бары, кофейни, фитнес-центры. Для шопинга открыты торговые центры, особо популярен “торговый город” “Пулмарт”.

Социальная инфраструктура представлена вузами (университет туризма, академия МВД, гуманитарная), учреждениями среднего профессионального образования (музыкальное училище, медицинский колледж), множеством школ и садиков.

Население города Пушкино составляет более 100 тыс человек. История города началась в 1925 году. На его территории множество дачных и садовых участков, коттеджных поселков.

Строительство развернулось в северной части города (мкр “Новая деревня”), вдоль старого Ярославского шоссе, рядом с микрорайоном “Заветы Ильича”, “Дзержинец” и “О’Пушкино”.

Район застройки (вокруг новостроек частный сектор и пустырь, который и будет постепенно застраиваться)

В микрорайоне всего 4-е улицы. По территории курсируют автобусы и маршрутки (ходят в пос. Лесной, Костино, в мкр “Заветы Ильича”, до пл. “правда” и ст. “Софрино-1”).

В этой местности занятие по душе может найти каждый житель, нет необходимости ехать в столицу. Благоустроен берег реки Серебрянки, пляжи водохранилища с местами для проведения пикников, занятий спортом, прогулок на яхтах. Есть Пушкинский парк культуры и дендропарк, которые расположены в транспортной доступности от новостроек, в 7-8 минутах езды.

Объектами культурного наследия в “Новой деревне” считается церковь Сретения Господня и могила проповедника А.В. Меня.

В микрорайоне расположен ВНИИЛМ (научно-исследовательский институт лесного хозяйства), детская художественная школа.

Экология

Пушкинский район славится живописной природой, обилием рек и смешанных лесов (занимают более 50% территории района), целебным хвойным воздухом. Район граничит с водохранилищами Учинского (ближайшее к комплексу), Пяловского и Пестовского, которые отличаются чистыми пляжами и многочисленными зонами отдыха. Вдоль берегов этих водных ресурсов расположился Тишковский лесопарк.

Всё это великолепие разместилось в 20 км от МКАД (по Ярославскому шоссе).

Разведка тайного покупателя показала, что вблизи отсутствуют промышленные производства.

Зеленые зоны и водные ресурсы в микрорайоне

Образовательные учреждения

В городе работает пять вузов, музыкальное училище и медицинский колледж, школы и детские сады. Ближайшие к ЖК “Новое Пушкино” - детсад №10 и 17, школа №9.

Образовательные учреждения возле ЖК “Новое Пушкино”

Но маленьким жителям квартала не придется ходить в действующие образовательные учреждения микрорайона - на территории “Нового Пушкино” откроются собственные: 3 детсада с общим количеством 740 мест, столько же школ (на 2 650 учеников) и спорткомплекс, где будут работать детские клубы.

Уже работает детсад №15, а школа будет сдана этим летом (возведены стены и внутренние перегородки, подведены коммуникации, установлены окна, благоустроена территория, ведутся фасадные и отделочные работы, монтаж вентиляции).

Школа вместит до 550 учеников. На трех этажах отдельно возводящегося здания запланированы удобные классы, актовый зал, два спортзала, библиотека с читальным залом, столовая и медблок. На территории - спортплощадки и зоны отдыха.

Детский сад №15 “Аистенок” открыли летом 2016 года. Он вместил 230 воспитанников, в том числе полуторагодовалых. В саду работает кабинет психолога-логопеда, компьютерный класс, спортивный и актовый зал, медблок. По периметру установлены видеокамеры.

К сожалению, попасть в детский сад не так то просто: очередь уже растянулась на ближайшие 3-4 года, по словам молодых мам - местных жительниц.

Здравоохранение

Взрослая и детская поликлиники находятся в транспортной доступности - 7 минут на авто или 15 на автобусе. Уровень обслуживания такой же, как и в любой другой подмосковной поликлиники (к специалистам приходится записывать за неделю). Есть в городе частные клиники. Вблизи комплекса работает отделение районной больницы им. Розанова (туберкулезное).

В связи с чем застройщик заложил в генплан строительство собственной поликлиники на 425 посещений за одну смену (с подстанцией скорой помощи).

Медучреждение рядом с ЖК “Новое Пушкино”

Торговая инфраструктура

В 3 км от ЖК “Новое Пушкино” открылся гипермаркет “Глобус”, до него из комплекса можно бесплатно доехать на автобусе спецрейса (курсирует каждые 30 минут). На таком же расстоянии работает “Ашан” и “Леруа Мерлен”. У ближайшей к кварталу ж/д станции работает несколько продуктовых магазинов, в 15 минутах открыт “Магнит”.

Объекты торговой инфраструктуры в ближайшем окружении

Также жильцы “Нового Пушкино” смогут совершать покупки на первых этажах своих домов. А в этом году планируют открыть новый ТРЦ - “Акварель” - прямо на территории комплекса. В нём будут работать кафе, брендовые магазины.

Транспортная инфраструктура

Транспортное сообщение достаточно хорошее:

• 20 км до МКАД, рядом проходит старое шоссе - Ярославское (на автомобиле можно добраться до столицы за 20 минут, без учета пробок; есть удобный выезд на шоссе с территории комплекса);

• в 1,5 км - автостанция, там же платформа “Пушкино”; от северной границы квартала “Новое Пушкино” до платформы “Заветы Ильича” также 1,5 км;

• до Москвы можно добраться и на общественном транспорте, за 30 минут (с ближайшей платформы отходит электропоезд “Спутник” и идет до Ярославского вокзала, на обычном поезде - 58 минут);

• автобус ходит через территорию комплекса (вблизи от новостроек 3 остановки) до ж/д станций за 15 минут;

• станция метро “Медведково” и “ВДНХ” в часе пути на автомобиле (машину можно оставить на местной парковке).

К сожалению, пробки на шоссе - частое явление, поскольку альтернативных путей в столицу нет (из-за них время пути растягивается до 3 часов). Ближе к городу шоссе сужается (с 5-ти до 3-х полос), именно здесь возникают заторы.

Местные жители ожидают строительства ветки скоростного квартала - местные власти упоминали сроки завершения проекта (к середине 2020-х гг). Но для новой коммуникации в Москву требуется приличная сумма денег, разрешение на строительство и квалифицированные исполнители. Поэтому пока планы не перешли в стадию реализации, а остались лишь на бумаге.

Возможно, в ближайшие годы начнут прокладывать новый ж/д путь, по которому будет запущено множество электричек.

В настоящее время СМИ сообщают о реконструкции трассы М-8 “Холмогоры” (в обход п. Тарасовка): расширяют участок на 6-м километре с 6-ти до 8-ми полос в районе г. Пушкино. Реконструкция завершится к 2020 году. Это уже не первые работы на дороге, прошлая реконструкция позволила увеличить пропускную способность в 2 раза.

Застройщик

Застройщиком, судя по проектной декларации, выступает ООО "Флагман" - компания, входящая в структуру холдинга “Инград”. На рынке проект представляет сам девелопер. Группа компаний “Инград” зарекомендовала себя с лучшей стороны: обладает несколькими званиями и премиями - “Народный выбор”, “Выбор покупателя”, “Бренд года”, премия “Рекорды рынка недвижимости”, Pref Awards, Urban Awards). Входит в топ-20 застройщиков по уровню продаж в Москве.

Специализируется девелопер на строительстве жилой недвижимости от эконом до бизнес класса (предложения от “Инград” можно встретить в разных ценовых сегментах). Девелопер известен проектами жилых комплексов: “Петра Алексеева, 12А”, “Михайлова, 31”, “Вавилова, 69А”, “Новое Медведково”. В 2017 г. начались работы по новым проектам: “Новочеремушкинская, 17”, “Лесопарковый”, “Серебряный парк”, “Картмазово”.

К качеству строительства у жильцов претензий нет: “всё делается на совесть, основательно”. Информация об объектах доступна (застройщик всегда создает официальные сайты, выкладывает в общий доступ документацию).

Тайный покупатель

Тайный покупатель отметил множество нюансов, которые заинтересуют потенциальных дольщиков.

1. В настоящий момент проект реализован на четверть, во дворах сданных домов уже обустроены детские площадки, проведены мероприятия по благоустройству (нет ощущения, что проживаешь на стройке).

2. Комплекс расположился на окраине Пушкино, местному населению не хватает инфраструктуры. Спортивные объекты находятся в 3 км (дворец спорта), фитнес-клубы - в центре города. Однако застройщик обещает возвести свой спортцентр к концу реализации проекта.

3. Местность действительно отличается хорошей экологией - свежий воздух в 20 км от Москвы ощущается очень хорошо. Район застройки - чистое и малолюдное место, вокруг только частные домики и лесной массив.

4. В городе есть рабочие места, но тем, кто трудится в черте столицы, придется туго: пробки на единственной дороге, ведущей к МКАД - слишком частое явление.

5. Внешней жилой комплекс, по мнению тайного покупателя, похож на “Новое Медведково”. В части домов входные группы с металлическими дверями и домофонами, в других - стеклянные, без домофонов. Но в каждом предусмотрено помещение для консьержа.

6. На объект клиентов возят микроавтобусы, в офисе продаж множество менеджеров, которые с готовностью консультируют по наличию и стоимости квартир. Продажи идут хорошо (учитывая как мало со старта продаж осталось вариантов). Квартиры исследователь назвал дешевыми (по крайней мере по сравнению с другими объектами застройщика).

Основные выводы тайного покупателя нам теперь известны, обратимся к мнению местных жителей и потенциальных дольщиков. Владельцы частных домов по соседству строительству, конечно, не обрадовались. Но некоторые из них предвкушают появление новых объектов инфраструктуры в своем микрорайоне. Заинтересованные лица отмечают, что стройка идет “полным ходом”. Главной бедой они называют местные дороги, малое количество автобусных маршрутов, но в целом квартал выглядит очень привлекательным.

Альтернативные продавцы

Альтернативные продавцы - это агентства “ТСН”, Fromax Group, “ГрадоМиръ”, “Центральная служба недвижимости”, а также сами собственники.

Среди объявлений - предложения по покупке квартиры с черновой отделкой, с чистовой от застройщика, а также множество вариантов отделки, произведенной силами самих собственников жилья. Выбор ремонта гораздо шире, если искать не через сайт застройщика, а на досках объявлений: есть возможность заполучить хорошо отремонтированную и подготовленную для жизни квартиру за меньшие деньги, чем с ремонтом от застройщика.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Новое Пушкино» проекта отражает ход строительство новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Как отметил тайный покупатель, проект реализован на четверть. В настоящий момент строятся 12-ый и 14-ый.

Согласно новостной ленте на сайте, в ноябре 2017 года рабочие осуществляли монтаж первых этажей в корпусах №12 и 14 . Как видим на “свежих” фото, работы ещё ведутся на 2-4 уровнях.

Ход строительства. Дата съемки: февраль 2018

Отделка квартир

Квартиры сдаются без чистовой отделки. Согласно проектной декларации, в них будут произведены следующие работы:

• установка входных дверей, оконных блоков (без подоконников), остекление лоджий;

• монтаж стояков с отводами (без сантехнической разводки), установка счетчиков;

• установка радиаторов;

• подводка электросети до щитка.

Стяжка пола в перечне работ не значится. Сантехники в квартирах не будет.

Квартиры без отделки в ЖК “Новое Пушкино”

Некоторые квартиры сдаются с полной отделкой: в корпусе 9 и 14 и на сегодняшний день все они распроданы. Возможно в новой очереди мы вновь увидим полностью подготовленные к проживанию квартиры, оформленные в типичных для объектов “Инград” стилях: “Аквамарин” и “Оникс”. Используется ламинат, обои под покраску, плитка, натяжной потолок, устанавливается сантехника, входная дверь, межкомнатные, розетки. В качестве материалов застройщик предлагал убедиться в шоу-руме. Мебель не входит в стоимость.

Аквамарин

Оникс

Цены на квартиры

Квартиры продаются только в доме №12 - 8-ми секционном и 16-ти этажном. Жилье представлено студиями, одно-, двух- и трехкомнатными.

*цены на квартиры в ЖК “Новое Пушкино” актуальны на 20.03.2018.

Условия покупки

Квартиры можно приобрести в рассрочку при взносе 30% :

• на год, но до даты сдачи в эксплуатацию; начисляется 1% на остаток, оплата - ежемесячные взносы;

• на 3 месяца, без процентов.

Действует программа “Обратный выкуп”, разработанная девелопером. С её помощью можно продать квартиру обратно застройщику с прибылью в 10% годовых. Программа служит доказательством рентабельности проекта и гарантией получения дохода. Введена застройщиком в ноябре 2017 году и действует на всех объектах ГК “Инград”.

Покупка жилья возможна и за счет ипотечных средств, кредит предоставляют:

• Сбербанк;

• ВТБ;

• Московский кредитный банк;

• Газпромбанк;

• Банк “Россия”;

• “Абсолют” банк;

• Дельтакредит;

• “Возрождение”;

• СвязьБанк;

• Промсвязьбанк;

• СНГБ;

• “Глобэкс”;

• Райффайзен;

• “Открытие”;

• Металлинвест;

• СМП;

• Транскапитал;

• ЗАО “ТКБ”;

• РНКБ;

• АИЖК.

Банки, в которых аккредитованы корпуса ЖК “Новое Пушкино”, предоставляют различные условия кредитования:

• взнос от 250 тыс рублей;

• платеж от 15 тыс в месяц;

• ставка от 6%.

В настоящий момент на покупку однокомнатной предоставляется 3%-ая скидка.

Возможные риски

Риск недостроя практически исключен - проект представляет известный девелопер, с хорошей репутацией. Если вдруг возникнут сомнения, дольщик может продать купленное жилье обратно застройщику по уникальной программе “Обратный выкуп”.

Что касается особенностей месторасположения и качества строительства, проблемы у новых жильцов могут возникнуть только с затрудненным движением по шоссе в часы пик и временным недостатком объектов инфраструктуры поблизости (пока не будут введены в эксплуатацию собственные). Есть и другие небольшие минусы, с которыми вполне можно мириться, учитывая огромное количество преимуществ проекта.

Итоги: Плюсы и минусы

Насколько преимущества проекта перевешивают, может увидеть наглядно, по списку основных плюсов и минусов ЖК “Новое Пушкино”.

Плюсы:

• монолитно-кирпичная технология строительства (качественное жилье, разнообразие планировок);

• квартиры подготовлены к отделке (возможно, в скором времени в продажу снова поступят квартиры с отделкой от застройщика);

• собственные детские сады, школы, поликлиника и торговый центр, магазины на первых этажах;

• экологически чистый район, приятное окружение, тихое местечко;

• цены доступные, условия покупки лояльные;

• остекленные лоджии в квартирах;

• рядом множество мест для прогулок и отдыха - парк культуры, хвойный лес в двух шагах, чистые пляжи в нескольких минутах езды;

• рядом остановки, ж/д станция, Москва в получасе езды на поезде “Спутник”.

Минусы:

• единственная дорога на МКАД часто перегружена;

• рядом Новодеревенское кладбище;

• рядом проходит железная дорога.

Самое актуальное в рубрике: Интересно

Больше интересного в жанре: Новости