Мэрия Омска и бизнес спорят о том, как рассчитывать аренду за землю

В четверг, 5 апреля, на заседании общественного совета при региональном министерстве имущественных отношений продолжилось обсуждение краеугольного вопроса последних 2,5 лет для местного бизнес-сообщества и мэрии Омска — порядок определения размера арендной платы за землю.

Напомним, ставшее притчей во языцех постановление правительства 108-п, принятое в мае 2015 года, установило порядок расчета арендной платы за земельные участки в областной собственности и из состава неразграниченных земель под объектами недвижимости, предоставленные в аренду без торгов. Местные предприниматели и различные организации стали жаловаться на невыносимые ставки, которые выросли от 3 до 232 раз. Уведомления о необходимости доплаты стали массово приходить от мэрии. В итоге скандальное постановление и принятое на его основе решение Горсовета были отменены в Верховном суде.

Под нажимом предпринимателей Виктор Назаров вынужден был создать совет при губернаторе. Кроме того, к проблеме подключился общественный совет при минимуществе.

Руководитель департамента учета собственности и земельных отношений министерства Елена Халимова напомнила собравшимся членам совета, что они приступили к разработке нового порядка определения размера. По ее словам, «уже готов рабочий вариант, но в нем пока отсутствуют необходимые коэффициенты».

В декабре прошлого года минэкономразвития России разработало и утвердило рекомендации по применению основных принципов. Основополагающим стал принцип простоты. Поэтому на его основе определены случаи установления расчета аренды: на основе кадастровой стоимости земли, рыночной стоимости земли или рыночной стоимости права аренды участков. В приоритете — кадастровая стоимость.

В итоге, по ее словам, после обсуждений были выработаны три позиции. Омские предприниматели настаивают на определении размера аренды, исходя из кадастровой стоимости и экономически обоснованных коэффициентов. В мэрии предлагают делать расчет от кадастровой стоимости только для случаев, установленных законом, а во всех остальных — от величины рыночной стоимости права аренды. Третий вариант предложили в самом минимущества — определять в размере величины рыночной стоимости права аренды (как у мэрии. — Прим «НО»), но для участков, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Во все остальных случаях — от кадастровой стоимости.

Член совета, директор ООО «Лизгунов и партнеры» Олег Лизгунов напомнил, что «арендные платежи — это такие же регулируемые платежи что и налоги». Но рыночная величина не дает возможности для самостоятельного определения размера, и поэтому ни о какой прогнозируемости (действий властей. — Прим. «НО») говорить нельзя, считает он.

Министр Борис Смольников на упрек в адрес властей жестко напомнил, что они «не стали оспаривать решение Верховного суда, понизили в три раза ставки и пересчитали за два месяца, приняли дифференцированные коэффициенты».

Первый замминистра имущественных отношений Иван Штейнборм напомнил, что в 2007 году бизнес «стонал» от обратной ситуации, когда кадастровая стоимость в несколько раз превышала рыночную.

Более правильной рыночную оценку считает гендиректор ЗАО «ИнвестАудит» Олег Амелин, но он сразу же оговаривается, что из-за недобросовестных оценщиков объективность полученных данных подвергается серьезной критике. Поэтому на сегодня более адекватной является кадастровая стоимость.

В итоге после очередного бурного обсуждения Общественный совет принял решение о необходимости участия в нем представителей регионального минэкономики, а также подготовке анализа поступлений по каждому из трех предложенных вариантов определения аренды.

Самое актуальное в рубрике: Политика

Больше интересного в жанре: Новости