Как изменится рынок недвижимости после выборов?

Цены на недвижимость слабо зависят от выборной активности — они формируются под влиянием более долгосрочных факторов, таких как государственная политика в сфере регулирования строительства и банковского сектора, динамика изменения доходов населения, демографические показатели, объемы ввода нового жилья.

Каковы же сегодняшние прогнозы по этим факторам?

В недавнем выступлении президент обозначил основные цели: объем ввода нового жилья — 120 млн кв. метров в год (за 2017 ввели 78,6 млн), объем сделок — 5 млн в год (сейчас 3,1 млн), средняя ставка по ипотеке — 7% (сейчас 9,7%).

Кирилл Рязанов, директор омского филиала компании «Этажи», отмечает:

«Наши партнеры в банковской сфере подтверждают, что ставка по ипотеке будет и дальше снижаться, так что с этой точки зрения ситуация точно не ухудшится. Вот уже года три постепенно снижаются и цены на вторичном рынке жилья. Этот тренд, по нашим прогнозам, тоже пока сохранится. А вот на рынке новостроек ситуация сложнее. Как известно, к 2020 году финансирование строительства по ДДУ будет запрещено, застройщики должны будут вкладывать собственные средства либо кредитоваться в банках. С июля 2018 года уже начинается переходный период по реализации этого закона. Застройщики осторожничают — крупных объектов в этом году пока не закладывается. На этом фоне уже в марте заметен рост цен на новостройки до 20%. Но, учитывая, что доля новостроек в общем объеме рынка не так велика, это удорожание пока не сказывается на вторичке».

Так что опасения и слухи по поводу резкого ухудшения ситуации на рынке недвижимости не оправдались. Хотя тем, кто присматривает квартиру в новостройках, все же стоит поторопиться — из-за изменений в законе о ДДУ, пока не подорожало новое жилье. Еще стоит попробовать получить ипотеку под 6% на новостройки, пока действует областная программа субсидирования: она доступна для всех горожан, которые успеют зарегистрироваться. Количество мест на льготную ставку ограничено.

Пожалуй, правильнее всего вели себя те, кто и в начале года не поддавались тревожным настроениям и, не торопясь, подготавливали сделку. Как, например, Элина Диких — молодая мама, преподавательница Омского педагогического университета:

«Мы с мужем оба работаем в госучреждениях, поэтому ипотеку нам выдали на льготных условиях и удивительно быстро. При этом сами мы никуда не торопились, ориентировались не на выборы, а на свои семейные обстоятельства. Сейчас ждем сделки и готовимся к переезду».

Хотите наглядно увидеть омские цены на жильё? Для вас — подробная аналитика недвижимости в Омске.

На правах рекламы

Самое актуальное в рубрике: Новости компаний

Больше интересного в жанре: Новости