Будет ли в Омске произведен капремонт домов?

Продолжение, начало в № 12-15.

В первой части публикации мы напомнили историю возникновения существующего порядка капремонта, во второй части изложили схему ремонта со всеми вариантами. Теперь о том, какая ситуация сегодня, чего ждать, что делать, что проверять, с чем идти в суд.

Итоги

Первое, что мы должны понимать: поскольку политическая власть в стране стабильна, а известно, что первые лица оценивают существующую схему капремонта в целом положительно, повторюсь, что надежды не платить не питайте - это всерьёз и надолго, по крайней мере, до 2023 года. Так что не копите пени.

Второе. Если честно, не вижу в капремонте ничего особо страшного, кроме того, что меня возмущает как юриста любое незаконное действие. Дело в том, что на домах со спецсчетами люди сами выбирают сроки проведения и вид работ, размер взноса, одновременно могут уменьшить хоть до нуля размер платы за текущий ремонт (на кого будет «наезжать» за это управляющая компания (повторяю - при спецсчёте) - можете обращаться, УК не права). Тем более что в Омской области благодаря пониманию прежних областных властей количество разрешённых на спецсчёте видов работ (20 штук) покрывает все потребности - от забора до ремонта подъездов и установки приборов учёта. Потому про спецсчета на фонде капремонта обсуждать не будем. Вы всё правильно сделали, и флаг вам в руки, у вас всё будет хорошо.

Отдельно про спецсчета на ТСЖ, ТСН, ЖСК и УК (кроме компаний Ю. Н. Федотова, где есть банк, и это оправданно). Советую собирать собрание и переходить на спецсчёт в фонде капремонта. Напоминаю, что сегодня вы платите за обслуживание счёта. Не верю, что это такие недалёкие руководители вашего ТСЖ или УК, - скорее всего, просто хотят своровать денег, в чём не раз убеждался. Мы бесплатно поможем - дадим необходимые бланки для голосования.

Третье. Капремонт ещё раз показал, что только на доме, где жильцы организованны и хорошо работает совет дома, как на Добровольского, 13 или 2-й Челюскинцев, 9а, например, будет толк. Привыкайте, что теперь всё решается собранием, нужно собирать подписи, иначе - суд и отмена решения. Так будет и дальше, так как дом - общая собственность. Как любит выражаться наш соучредитель в ООО «Труд» С. Г. Захаров, раз волею судьбы вы все живёте в одном доме - нужно учиться уважать друг друга и самоорганизовываться. Вот мне стыдно, но я за пять лет дважды проводил собрания на своём доме и не могу набрать 2/3 голосов за спецсчёт. Странные люди - все плачутся, что денег нет, а на спецсчёт не переходят, теряем проценты (напомню, на общем котле они идут не жильцам, а в фонд).

А как в других регионах?

Россия - самая большая в мире страна, 85 субъектов Федерации. Не буду вдаваться в подробности, всюду всё по-разному.

Если брать принципиальные различия - это касается четырёх вопросов.

В одних регионах государство помогает материально (даёт субсидии из бюджета, как, например, в Самаре выделили 7 миллиардов рублей), либо принимает специальные целевые программы, как в Новосибирске, где делали лифты за счёт бюджета. В других, как в Омской области, бюджет содержит только фонд капремонта, а на сам ремонт денег нет.

В одних регионах ремонт проводят комплексно, то есть один раз за 30 лет каждый дом пройдёт его целиком, в других, как в Омской области, делается по одному конструктивному элементу несколько раз за время программы. И для нашей нищей области я считаю это верным. Как ни говори, едете по городу или идёте по райцентру, то тут то там сияют на весеннем солнце новые металлические кровли - это результаты капремонта. Скажу крамолу: даже если ничего больше не сделают - хотя бы квартиры не будет затапливать ближайшие десятилетия.

В одних регионах (из ближайших это Алтайский край, Красноярский край и Иркутская область) размер взноса дифференцирован в зависимости от состояния дома и его технических характеристик, в других, как у нас и в Новосибирской области, взнос один для всех. Тупость редкая, говорю об этом на всех уровнях пять лет. Из-за этого и разговоры о том, что деньги общего котла за счёт одних домов идут на другие, и потому люди не хотят платить.

Очевидно же, что на многоэтажке с лифтом и мусоропроводом работ больше и они дороже, чем в пятиэтажке, в разы, очевидно также, что дом, например, как мой 1935 года постройки, требует больше вложений, чем такое же здание 2005 года рождения. Но нашим чиновникам лень считать, и ещё они боятся связываться с населением, обосновывать расчёты, так как у самих рыльце в пушку по многим вопросам. Наконец, в одних регионах почти половина домов на спецсчетах, в других почти все в общем котле. Омская область в середине этого списка.

Читателям будет интересно: а как мы смотримся по размеру взноса? То, что рассказывают в официальной прессе и по телевизору, что у нас самый низкий размер взноса - конкретное враньё. Напротив, если смотреть по Сибирскому округу, наш взнос 6 рублей 70 копеек с метра - самый большой. Наши чиновники считают, что омичи богаче новосибирцев, томичей и далее по списку. Вот так-то, а то прибедняетесь.

Вместе с тем ещё раз напомню известные наши расчёты, за которые меня критикуют «вживую» и в Интернете: взнос должен быть как минимум в два раза больше - потому и не можем сделать нормально ремонт, что денег не хватает, так как из-за разных выборов трусливые чиновники боятся поднять размер взноса до математически обоснованного. Есть расчёты, аж 87 папок, и пока все меня ругают, но ни один не оспорил цифры - эти документы в свободном доступе, мы полгода считали с Г. В. Фадеевой во главе.

Председатель общества по защите прав потребителей в сфере ЖКХ Александр Лихачёв

Продолжение в следующем номере.

Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 16(1005) от 18 апреля 2018 г.

Самое актуальное в рубрике: ЖКХ-приемная Александра Лихачева

Больше интересного в жанре: Статьи