Омичи могут в любой момент сменить управляющую компанию

Недавно в ГЖИ области заявили о том, что омичи стали чаще менять управляющие компании. Одна из основных причин - некачественное обслуживание дома. Однако все ли собственники жилья знают о том, что правила перехода немного изменились? «Ваш ОРЕОЛ» подготовил небольшую памятку.

 
Нужно ли проводить собрание?

Да, без него никуда. Напомним, что Жилищный кодекс даёт жильцам право провести его в одной из трёх форм: очной (сразу собрание и голосование), заочной (разнос бюллетеней по квартирам) и очно-заочной (сначала собрание, а затем поход по квартирам). Собрание будет считаться правомочным, если за переход проголосовали более 50 процентов собственников жилья.

У собрания должен быть инициатор: это может быть один человек или несколько - закон жильцов никак здесь не ограничивает. Инициаторы обязаны уведомить собственников о собрании заранее и разместить на видном месте его повестку.

«Чтобы сменить УК, на собрании обязательно должны быть поставлены такие вопросы: расторжение договорных отношений со старой УК, выбор новой компании. При этом нужно указать её наименование, ИНН, место нахождения, юридический адрес. Также на общем собрании должны быть поставлены вопросы об условиях нового договора», - рассказывает начальник отдела лицензирования, судебной и надзорной работы ГЖИ области Мария Совостьянова.

При этом в инспекции говорят о том, что жильцы могут даже не указывать причину расторжения договора со старой компанией. «Арбитражный суд Омской области высказался, что собственники могут в любое время сменить УК без объяснения причин», - подчёркивает специалист.

Как уведомить старую компанию?

В старую организацию жильцы направляют уведомление, в котором прописывают, что выбрали новую компанию - обязательно указывается наименование последней. Это делается для того, чтобы старая УК знала, куда передавать техническую документацию. Также в уведомлении

обязательно прописывается пункт о такой передаче. Далее к уведомлению прикладываются протокол общего собрания и бюллетени для голосования либо регистрационный список. «Эти документы отправляются в оригиналах, собственники себе могут оставить только копии, заверенные председателем собрания. С этого года вступили изменения в законодательство, и УК обязана будет направить весь пакет документов к нам, в жилинспекцию», - отмечает Совостьянова. Другой вопрос, если от старой компании жильцы уходят со скандалом. В таком случае они могут направить пакет документов в новую УК, а та передаст его в ГЖИ. Но в старую всё равно придется отдать копии всех документов - она должна убедиться, что собрание правомочно.

Каковы сроки перехода?

Документы по дому в ГЖИ обязана передать новая УК в течение пяти дней с момента подписания договора, приложив к нему заявление о том, что дом нужно внести в реестр лицензий (это список многоэтажек региона, находящихся под управлением той или иной обслуживающей организации, - ред.). Однако если от старой компании не поступает аналогичное заявление об исключении дома из реестра лицензий, то первое заявление приостанавливается. Госжилинспекция запрашивает документы у каждой из УК. С этого года ГЖИ даровано законодателем право считать кворум и устанавливать, правомочно общее собрание или нет. «Если кворума не будет, то мы вернём документы, и дом в реестр включён не будет», - заявила специалист инспекции. Также ГЖИ отправит документы назад, если будет подан неполный пакет документов или некорректно заполнено заявление.

Однако если первое заявление правомочно, то в инспекции не будут ждать заявления от старой УК и отдадут дом новой. Как только дом будет включён в реестр, новая организация приступит к исполнению своих обязанностей.

«Если приостанавливаем рассмотрение обращения, то срок перехода составляет до 30 рабочих дней. Если нет никакой спорной ситуации, пришли оба заявления, то срок будет 10 рабочих дней и менее», - говорят в ГЖИ.

Что делать, если...

1. Во время перехода в инспекцию приходит ещё один протокол от собственников о том, что они передумали и оставляют старую УК. В таком случае собственникам, которые всё-таки хотят уйти в новую компанию, придётся обращаться в суд. В ГЖИ говорят, что это пробел в законодательстве, и все точки над i ставит именно Фемида.

2. Жильцы не хотят писать в бюллетене данные о праве собственности. В ГЖИ говорят, что такой бюллетень будет ими засчитан.

3. Собственники квартиры считают, что они не голосовали, их подписи подделаны. В таком случае они должны писать заявление в полицию. По запросу полиции инспекция предоставит оригинал бюллетеня, можно будет провести его экспертизу.

4. Если старая УК продолжает выставлять квитанции. В ГЖИ призвали писать жалобу, к ней нужно приложить квитанцию. «Мы выходим с проверкой, выдаём предписание, штрафуем. И штраф там от 200 тысяч рублей. У нас есть и практика наказания таких управляющих организаций. Поэтому и в прошлом году, и в нынешнем мы от этой проблемы ушли. Да, УК в судах между собой разбираются, судятся, но квитанции больше не выставляют», - подчеркнула Мария Совостьянова.

5. Старая компания не передаёт техническую документацию, хотя изначально жильцы попросили её об этом. Новая УК или сами собственники могут обратиться в ГЖИ - к жалобе нужно приложить копию вышеуказанного уведомления. Провинившаяся жилищная организация также получит предписание, ей выпишут штраф до 50 тысяч рублей.

В тему

Лицензии лишить сложно

Когда в 2015 году все управляющие компании получили лицензию на свою деятельность, предполагалось, что это улучшит качество их работы. Однако в ГЖИ области, не называя, впрочем, конкретные цифры или названия организаций, говорят о том, что число жалоб от жильцов на УК не только не уменьшилось, но и растёт. Есть обоснованные, а есть и несправедливые. Областное ведомство выходит с проверками, выдаёт предписания, но пока ни одна компания не была лишена лицензии. «Законодатель предусмотрел тяжёлую процедуру аннулирования лицензии, нелегко лишить УК лицензии. Да и сами компании стараются исполнять предписания - не так много неисполненных предписаний», - заявила Мария Совостьянова. Напомним, что УК лишается лицензии только в том случае, если при проведении проверок специалистами ГЖИ выдаются предписания и за неисполнение двух и более предписаний наказаны судом.

 За что УК может получить предписание?

- С 1 января 2018 года УК должны внести сведения о всех домах в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Правда, некоторые это делать не торопятся. В инспекции говорят, что составили уже более десяти протоколов за то, что такие сведения не размещены. Штраф здесь довольно приличный. Так что жильцы могут проверить информацию в системе и, если её нет, обратиться с жалобой.

- Также можно обратиться в ГЖИ с жалобой, если у УК нет собственного сайта. При этом ГИС ЖКХ не является заменой собственному сайту.

Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ« № 17(1006) от 25 апреля 2018 г.

Самое актуальное в рубрике: В продолжение темы ДН

Больше интересного в жанре: Статьи