Будет ли в Омске произведен капремонт домов?

Начало в № 12-17.

Что делать?

Итак, на первый извечный русский вопрос - кто виноват - мы ответили в предыдущих публикациях. Давайте обсудим что делать? (Помните - у Чернышевского главный вопрос, волнующий любого русского интеллигента и не только?)

Кстати, косвенное подтверждение наших выводов пришло несколько дней назад: губернатор А. Л. Бурков, как я понимаю, специально, чтобы подчеркнуть важность вопроса, давая комментарии о ситуации в Омской области по итогам встречи с президентом РФ, сообщил, что в ближайшее время будет объявлен конкурс на должность министра строительства и ЖКХ, а вскоре В. С. Стрельцова освободили от должности (по собственному желанию, конечно - а как ещё).

В связи с этим ещё раз подчеркну (для ответственных лиц, кто отвечает за эти процессы): не могут быть плохими все четыре директора фонда и все последние четыре министра ЖКХ - значит, что-то неверно в самой схеме проведения капремонта. К сожалению, прямо сказать, после ухода С. Г. Гребенщикова, который реально знал отрасль, равноценной замены нет. Но никто этого слушать не хочет, и полагают, что, заменив Иванова на Петрова (не обижайтесь, уважаемые Ивановы и Петровы - такая уж присказка), исправят ситуацию. Не исправят - менять нужно схему.

Начиная с разделения обязанностей и компетенции. Так как всегда подчёркиваю, что пишу для умных, кто хочет понять суть происходящего, приведу один пример. При Полежаеве, когда бюджет был профицитным (доходы больше расходов), мы, налогоплательщики, содержали одного министра ЖКХ. Причём в 2004 году для того их и сократили (было два главных управления - ЖКХ и строительства, а сделали одно министерство). А теперь при дефиците казны сидят два начальника: министр ЖКХ Стрельцов и замгубернатора по ЖКХ Фролов, ходят друг за другом, делят - у кого корона больше, оба получают зарплату за наш счёт и вместе рядом сидят на всех совещаниях. Формально курирующий зам отличается от министра только тем, что координирует работу ещё Региональной энергетической комиссии и Госжилинспекции. С. Г. Гребенщиков был и зам, и он же министр и за всё это отвечал, а теперь нет ответственных: министр кивает на курирующего зама, что тот работать не даёт, а курирующий зам говорит: а что я могу сделать - это минстрой так работает, у меня весь аппарат - секретарша в приёмной да два помощника с папками бумаг. И никто не отвечает за результат, но все при кресле, машине, получают приличную зарплату и ещё пенсию потом. Ведь по законодательству, если ты год поработал министром или замом - получаешь соответствующие доплаты. Сначала бездельник Бирюков год просидел, всё развалил и повышенную пенсию получает, теперь следующему руководителю сделали такой же подарок. Так не может один мужик двух генералов прокормить - оставьте одного. Это только один пример из организационных вопросов - больше об этом писать не буду, это тема для чиновных совещаний, а я сейчас человек простой, как и наши читатели - советником не работаю.

Одно только ещё добавлю: ну какой, извините, дурак, удумал некоторое время назад снизить зарплаты в фонде капремонта примерно на 30 процентов - ясно, все, кто имел навыки, сбежали в другие организации, например, программисты в полном составе перешли в подразделение «Газпрома». Если мы хотим получить качественную услугу - нужно платить людям. Вот и остались, кому уйти некуда, кому и здесь интересно работать по другой причине (имею в виду отдел, принимающий работы), да ветеран фонда К. А. Масан. Начальники отделов программного обеспечения, финансово-экономического, сметного ушли. Какое будет качество работы? Зарплата директора фонда сегодня составляет 55 тысяч рублей. Меньше нет ни у кого в равных должностях. Недавно опубликовали декларации руководителей муниципальных и областных организаций - получается, что у директора областной футбольной школы зарплата в два раза больше, чем у руководителя фонда капремонта. Я ни в коей мере не против футбольной школы, лично её создавал в 1991 году ещё при поддержке мэра Г. А. Павлова - но всё же ответственность в фонде капремонта, где каждый год проходят несколько миллиардов рублей, несоизмерима. А его руководитель получает меньше даже директора так называемого Спецавтохозяйства - это который бродячих собак отлавливает большой петлёй. А мы хотим, чтобы капремонт был. Это Карася случайно заманили, что тот из Волгограда приплыл и не знал - что тут почём, так как разобрался - сбежал сразу.

А теперь о том, что всем понятно будет, потому что каждый вторник с этим на приёме разбираюсь. Первую рекомендацию мы прописали подробно - организовать спецсчёт при Фонде капремонта. Вторая рекомендация - однозначно не копить долги за капремонт, но быть осторожными при оплате средств в Фонд капремонта - хоть на общем котле, хоть на спецсчёте.

Во-первых, про долги. Ну, про пени понятно - даже специальный пункт 14.1. в статью 155 ЖК РФ ввели, их исправно будут начислять каждый месяц на неоплаченную часть взносов.

А вот второе большинство не знает. Известно, что, когда мы покупаем квартиру, в силу статьи 153 ЖК РФ новый собственник не должен оплачивать долги за старого по теплу, воде, газу и т. д. Ресурсо-снабжающая организация должна искать прежнего владельца и высуживать с него.

Но по капремонту не так. Специально для того, чтобы народ никуда из нового ярма не выпутался, изменили известную норму части 3 статьи 158 ЖК РФ (это суть кодекса, где указано, что с момента вступления в силу ЖК РФ обязанность по оплате капремонта переходит от государства к собственникам помещений) - вот как она теперь звучит: «3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт». 

Как говорится: вот тебе, бабушка, и Юрьев день (кто забыл историю - даже крепостным один раз в году можно было перейти от одного барина к другому, а тут никуда и не сбежишь), даже после смерти родственников достанут власти наши. Так что лучше платить в срок.

А оплачивать квитанции лучше всего в Россельхозбанке (у кого счёт там, а общий котёл тоже там) или на почте (те счета, которые принимают - принимают пока не все из-за несоответствия программного обеспечения). Кстати, через газету задаю вопрос минстрою и «Почте Росси»: сколько ещё ждать обещанной ещё в ноябре прошлого года синхронизации программ, чтобы принимать деньги по спецсчетам? Сколько будете издеваться над людьми - гражданам удобнее всего на почте платить, а деньги не принимают.

Почему так? Дело в том, что мы проверили многочисленные платежи, которые люди внесли, но до счёта они не дошли. Когда платят в другом банке, кроме Россельхоза, операторы не настолько знакомы со схемой капремонта и часто открывают не то в компьютере: вместо спецсчёта - общий котёл, а также путают дома, потому часть средств люди заплатили, а они ушли на другой дом или вообще в невыясненных - таких не один миллион на счёте Фонда болтаются неизвестно чьих.

Продолжение следует.

Председатель общества по защите прав потребителей в сфере ЖКХ Александр Лихачёв

Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 18(1007) от 2 мая 2018 г.

Самое актуальное в рубрике: ЖКХ-приемная Александра Лихачева

Больше интересного в жанре: Статьи