Обзор: рынок к взлету готов, или Цены на недвижимость в Омске

От покупки до аренды — везде дефицит

За год в Омске предложение сократилось на 30%, а цены снизились на 2%. Цена падала до октября 2017 с последующим ростом, однако цена метра еще не достигла значений прошлой весны.

Основной спрос по «вторичке» — 1-2-комнатные квартиры. На них приходится 68% предложения, они «уходят» быстрее всего, и скоро ожидается дефицит недорогого жилья.

Совет: Возросший спрос, ожидаемый дефицит, «падающий» рубль и рост цен — пришло время покупать.

На сайте с большой базой квартир можно найти 3,5 тысяч хороших вариантов без учета новостроек и загородного жилья. Но их число снижается: каждый месяц достойных вариантов становится на 2% меньше.

Жилье для экономных ищите по ссылке.   Квартира для любителей роскоши. 

Аренда: выбирайте правильный район

Аренда — единственный сегмент, который за год прибавил в цене около 20%. Причины — миграция из Казахстана и реорганизация Омского НПЗ, куда едут командированные.

Совет: Арендуйте жилье в любых частях города, кроме районов Нефтяники и Левый берег, где спрос и цены высокие из-за приехавших работать на завод.

Молодежь выбирает загородную жизнь

В сегменте загородной недвижимости за 2-3 года покупатели «помолодели» на пять лет, говорят эксперты «Этажей». Объекты за городом покупают омичи 26-30 лет, которые стали мобильнее благодаря личным авто. Переезжают в основном при появлении детей. Если сравнивать загородный дом и квартиру по одинаковой цене — дом будет на 30% больше по площади, с участком и баней. При этом нет соседей за стеной и скрытых коммунальных платежей, а дети чаще бывают на свежем воздухе.

Дачу для экономных можно найти по этой ссылке.   Дача для ценителей комфорта здесь. 

При покупке «загородки» больше нюансов. Например, важно проверить техническую документацию, чтобы не тянуть за свой счёт газопровод и провода или не «воевать» с соседями из-за границ.

Совет: средний дом 85-90 м2 обойдется в 2,3 - 2,7 млн рублей. Такие условия можно найти только за городом. При покупке загородной недвижимости лучше обратиться к специалисту.

Успевайте купить новостройку по старой цене

С начала года 1- и 2-комнатные квартиры в новостройках снизились в стоимости в среднем на 2%. Однако сейчас многие дома подходят к сроку сдачи, и цены на квартиры пошли вверх. Сейчас средняя цена метра — 40-45 тысяч рублей. С 1 июля поправки в закон о долевом строительстве добавят квартирам дороговизны, зато обезопасят дольщиков. Кстати, уже сейчас большинство омичей предпочитают покупать у застройщиков квартиры в сданных домах и с готовым ремонтом.

Совет: У вас есть еще 2 месяца, чтобы приобрести квартиру по договору долевого участия по старым ценам.

На правах рекламы

Самое актуальное в рубрике: Недвижимость

Больше интересного в жанре: Новости