Сергей Рубин — о проекте Box Mall: «Мы хотим приблизить омские стартапы к «Меге»

Box Mall — это торговый комплекс из 40-футовых морских контейнеров, который строят возле «Меги». Открыть необычный проект планируют к 1 июля. Инициатором выступил 24-летний предприниматель Сергей Рубин, совладелец кофеен Travelers coffee, Coffee rooms, «Азбука кофе», ресторана Panorama и бара Pine bar. Его новый проект позиционируется как инкубатор для омских стартапов, значит, и оценивать его молодым предпринимателям. Расспросить о подробностях проекта «Новый Омск» пригласил директора РА «Коперник» Антона Дымченко.

Новый Омск: Сергей, на сайте «Бокс Молла» написано, что это революционный для Омска проект. Какой переворот будете совершать? В чем суть проекта?

Сергей Рубин: Мы строим торговый центр, но не очередной, а кардинально другого формата. Наш посыль — мы хотим сделать в Омске крутую концептуальную площадку, где молодые предприниматели могут реализовать свои идеи, начинания, интересные проекты. Это будет «рассадник» стартапов.

Я сам представитель молодых предпринимателей Омска и человек, который начал свою предпринимательскую историю с 14 лет. Мне всегда нравилась идея предпринимательства. Я вижу, что в Омске немного таких мест, где комфортно развиваться стартапам.

Антон Дымченко: Похожие проекты есть и в других странах?

Рубин: Естественно, эту идею мы не придумали сами: она уже реализована в ряде городов. Тренд задал Лондон. Года три назад там был построен первый такой комплекс. Когда я увидел его, я был удивлен и потрясен. Меня эта идея настолько зацепила, что мы решили перенести это в наш город. Но долго искали место.

Дымченко: Вы строите возле «Меги». Кому принадлежит идея проекта — вам или «Меге»?

Рубин: Это идея наша. Мы долго думали, где ее реализовать и даже не рассчитывали, что организуем все именно так. Мы начали искать партнеров среди торговых центров. Перебрав множество объектов, поняли, что идеальным вариантом для нас будет «Мега». И решили обратиться к ним. Есть некая установка, что сотрудничество с «Мегой» — это сложно, дорого, только через знакомства. Поэтому многие даже не решаются начинать переговоры. Это же международная компания, которая принадлежит IKEA, концерну из Швеции! Но я считаю, что любой предприниматель — это человек максимально свободный: делает то, что он хочет, пытается донести свою мысль до людей. Я, недолго думая, нашел контакты, созвонился. Договаривались долго, потому что решения не всегда принимаются в Москве. Но у нас получилось найти с ними общий язык. И самое крутое — это локация, которую они нам выделили. Мы готовы были встать в любом месте, но сейчас мы стоим прямо напротив центрального входа.

Дымченко: На каких условиях вы сотрудничаете с «Мегой»?

Рубин: Мы арендуем у «Меги» землю. Это недешево, но мы понимаем, что все наши арендаторы будут сидеть на большом и качественном потоке. На сегодняшний день «Мега» — это самый крупный современный торговый центр, где представлены как мировые бренды, так и локальные. Наша концепция заключается в том, что начинающие предприниматели могут работать на одном потоке с международными и федеральными брендами. Это очень круто, когда свой первый проект можешь запускать в таких условиях.

Дымченко: Кто ваша целевая аудитория?

Рубин: Это молодые ребята, двигатель нашего города. И одна из задач, как бы амбициозно это ни звучало, добавить «Меге» новый поток тех креативных ребят, которые раньше туда не ездили. То есть у «Меги» появится новая точка притяжения в виде «Бокс Молла».

Дымченко: Инвестиции чьи — ваши или «Меги»? И сколько стоит такой проект?

Рубин: Инвестиции наши. Я пока не могу назвать стоимость проекта, так как она еще неизвестна. Но это не коммерческая тайна. Мы всегда в этом плане открыты, и концепция всех наших предприятий заключается в том, что мы делаем качественные проекты, вкладываем много средств, но у нас весьма демократичные цены.

Дымченко: Давайте тогда о ценах. Сколько будет стоить квадратный метр?

Рубин: Цена аренды — от 1400 рублей за квадратный метр.

Дымченко: Это недешево, особенно для стартапов.

Рубин: Да, недешево. Но с другой стороны, площадь помещений стартует от 27 квадратных метров. Аренда составит 38 тыс. рублей в месяц, что вполне является рыночной ценой. Естественно, это дороже арендной платы в «Новом доме» или в «Миллениуме», но раз в пять дешевле, чем в «Меге». И при этом мы имеем гарантированный поток вне зависимости от дня недели или времени года. Это огромный плюс.

Мы хотим сделать в Омске крутую концептуальную площадку, где молодые предприниматели могут реализовать свои идеи, начинания, интересные проекты. Это будет «рассадник» стартапов. Сергей Рубин

Дымченко: Ваш проект уже стартует 1 июля, наверняка, вы уже определились с арендаторами.

Рубин: Пока конкретные бренды не могу называть. Но у нас огромный лист ожидания — порядка 60 компаний на 25 мест. Мы поставили цель сформировать пул арендаторов, который будет представлять собой сообщество интересных стартапов, идей, концепций. Мы рассчитываем, что часть посетителей будет приезжать сюда специально, а часть будут приходить с потоком «Меги».

НО: Какие направления в приоритете?

Рубин: У нас примерно 40-45% всех площадей будут занимать ресторанные проекты; 30-35% — магазины, шоурумы, около 10% — сфера услуг: ремонт телефонов, барбершоп, студия йоги. При этом большая часть проектов будут представлены только в «Бокс Молле», но будут и уже существующие на рынке интересные концепции, которые уже впишутся в общую атмосферу.

Еще один интересный момент. В здании есть второй этаж с открытой террасой. Там мы планируем проводить интересные мероприятия: лекции, семинары, выступления артистов и другие интересные нашей целевой аудитории активности.

НО: А были на примете омские предприниматели, которых  вы специально «заманивали» в свой проект в качестве арендаторов?

Рубин: Да, есть люди, которых мы хотим там видеть. Есть список арендаторов, которые максимально «вписываются» в нашу концепцию, но пока не готов их озвучить. Если говорить о наших проектах, то в «Бокс Молле» откроется «Азбука кофе». Еще мы хотим взять несколько федеральных брендов, и в их привлечении нам помогает «Мега».

Мы специально так «заморачиваемся» с наполнением, потому что хотим создать качественный проект. К нам обращаются «монстры» омского бизнеса, которые за любые деньги готовы встать на поток «Меги». Первые, кто начал нам звонить, это «Магнит», «Пятерочка», «Семейная аптека» и другие. С точки зрения коммерческого расчета проще всего было сдать им все в аренду и косить деньги. Но мы хотим по максимуму заполнить проект омскими молодыми ребятами с интересными мыслями в голове. Сейчас они вынуждены селиться на задворках города, где о них никто никогда не узнает. А мы даем им возможность стоять на потоке «Меги» рядом с мировыми брендами.

Дымченко: Будет ли поддержка от «Меги» в плане продвижения вашего проекта?

Рубин: «Мега» выступает в качестве партнера, поэтому заинтересована в максимальной эффективности проекта. От них будет поддержка, и у нас тоже запланированы рекламные бюджеты на раскрутку.

Дымченко: Кто будет управлять проектом?

Рубин: В нем задействована та же команда, которая занимается развитием наших ресторанов, баров. Возможно, будем привлекать новые лица, которые займутся проведением мероприятий, привозом известных групп, диджеев. Мне также хотелось бы провести несколько лекций, семинаров, тематических тусовок.

НО: На какой стадии сейчас находится проект?

Рубин: Сейчас проект — на стадии достройки. Я думаю, что к 20 мая все закончим. «Бокс Молл» собирается из морских контейнеров, которые используются для перевозки груза — это, по сути, конструктор «Лего». Составили мы все быстро, но главная часть — это внутренняя отделка. Мы отдаем арендаторам практически готовое помещение. Проведены отопление, вентиляция, электричество. Контейнеры будут утеплены и остеклены. Арендаторам останется лишь добавить дизайна и можно заходить.

НО: Почему выбран именно такой «конструктив» — из морских контейнеров?

Рубин: Это уличный урбанистический стиль. Сейчас это очень популярно: уличные бренды одежды, уличная еда. Эта стилистика вошла в высокую моду, а стритфуд — в дорогие рестораны. И «Бокс Молл» — это не просто торговый комплекс, это концептуальный проект в современном прочтении для молодых людей, которые являются инициаторами этой уличной истории. Комплекс будет интересно декорирован нашими омскими художниками. В целом получится очень красивая картинка.

Плюс — это в некотором роде и забота об экологии, поскольку контейнеры не отправляются на свалку, мы даем им новую жизнь.

Дымченко: Сталкивались ли с какими-то сложностями на этапе строительства?

Рубин: Очень сложно в Омске найти морские контейнеры. Такие грузы до нас не доходят, поэтому контейнеры везли сюда из других городов.

Риск — это главное отличие предпринимательской деятельности от наемной работы. Сергей Рубин

Дымченко: Не боитесь, что проект «не зайдет»? Омск — это ведь не Лондон и даже не Москва.

Рубин: Риск — это главное отличие предпринимательской деятельности от наемной работы. К сожалению, отток населения и финансов заметно сказывается на строительстве в нашем регионе, но мы всегда стараемся сделать город лучше, наполнить его новыми проектами, интересными концепциями. Боимся ли мы риска? Я думаю, что если сделать все качественно, то всегда найдется потребитель. Нам нравится делать то, что еще никто и никогда не делал. Если проект, который есть в Лондоне, Дубае или Нью-Йорке, появится и в Омске, это будет круто! Таких зданий нет ни в Новосибирске, ни в Тюмени, ни в Екатеринбурге, а у нас будет.

Мой личный посыл в этом проекте: хочется, чтобы молодежь шла в бизнес. Чем больше молодых людей будет заниматься предпринимательской деятельностью, тем будет лучше для экономики нашего города. А мы создадим максимальную инфраструктуру, чтобы они смогли воплотить свои идеи в жизнь.

Дымченко: У вас классный проект. Удачи!

Самое актуальное в рубрике: Бизнес

Больше интересного в жанре: Новости