Омичи сами привели в порядок свой жилой дом

«Ваш ОРЕОЛ» побывал в пятиэтажке в городке Нефтяников, жильцам которой удалось самим привести её в порядок. Их соседям из соседнего дома пока остаётся только завидовать.

Повезло со старшим по дому

У каждого дома, какой бы он ни был, частный или многоэтажный, должен быть хозяин. Не будет его - всё начнёт разваливаться и ломаться. Дому № 58 по улице 20-го Партсъезда на 120 квартир в этом отношении очень повезло. 80-летний Николай Семёнович Зыков является старшим по этому дому уже более 18 лет. Да, у него в каждом из шести подъездов есть помощник, но всё держится именно на нём. И упрекнуть жильцам дома его не в чем - пятиэтажка полностью приведена в порядок. А недавно региональный фонд капремонта полностью поменял электрику в доме - эта многоэтажка платит деньги в «общий котёл». И это, заметим, единственный вид работ, который в этом доме провёл региональный оператор.

- После начала программы капремонта мы с региональным фондом работаем в первый раз. Сначала наш дом был в плане на 2016 год, потом нас перенесли на 2018-й, - говорит старший по дому. - Но работу, стоимость которой оценивается в 1,7 миллиона рублей, проводить уже надо было - состояние сетей катастрофическое, у нас техника в квартирах горела. Так что люди ремонт электрики очень ждали. Нам поменяли все сети, до электросчётчиков, а также щит управления.

По подсчётам Зыкова, к началу следующего года дом за капитальный ремонт электросетей уже рассчитается. Должников у Николая Семёновича ни за текущий ремонт, ни за капремонт практически нет, за исключением нескольких маргиналов. «После этого сразу же планируем уходить на специальный счёт. Почему сразу это не сделали? Консультировался в фонде, там сказали, что нам тогда придётся делать всё самим, на тот момент это было бы очень проблематично, поэтому и решили остаться на общем счёте», - говорит Зыков.

- Если мы и перейдём на спецсчёт, всё равно деньги пока особо не на что тратить, - размышляет старший по дому. - Мы сами сделали кровлю и подвал, поменяли подъездные окна, привели в порядок входные группы в каждый подъезд - поставили арки перед каждой дорожкой и новые подъездные козырьки. Этой осенью поменяем и асфальт на каждой из дорожек в подъезд, а если хватит денег, то и отмостку. Возможно, в следующем году за средства спецсчёта сделаем ремонт в подъездах, хотя они и недавно были приведены в порядок. После капремонта электросетей небольшая «косметика» всё равно требуется. Возможно, в перспективе запланирую приведение в порядок швов - на них вечно не хватало денег, объём работ-то приличный.

Но как же жильцам дома до прихода регионального оператора удалось превратить свой дом в конфетку? Николай Семёнович утверждает - только за счёт средств текущего ремонта, которые они платят в УК «ЖКХ Сервис».

- У меня каждый год по этой строке в распоряжении 300 тысяч рублей, которые я и тратил на ремонт, в этом году на благоустройство, - говорит он.

- Но как? Каждая вторая многоэтажка, находящаяся под крылом управляющих компаний, жалуется на то, что денег ни на что не хватает, а у вас такая сумма? - спрашиваем мы.

- Просто я каждый год работаю с платой по содержанию жилья. Любая управляющая компания пишет усреднённый тариф для всех домов, но мы-то все разные. Я сажусь и внимательно смотрю, что мне надо делать, а что нет. Убираю или урезаю финансирование по многим пунктам и все эти деньги складываю на текущий ремонт, - делится опытом Зыков. - Отмечу, что в нашей компании мне при утверждении тарифа всегда идут навстречу. Да и сами жильцы у нас понятливые, во всех начинаниях меня поддерживали.

Напротив этого дома стоит другая пяти- этажка - невооружённым взглядом видно, что хозяина у дома давным-давно нет. На своих соседей Зыков смотрит с состраданием: мол, не повезло дому, бывшая старшая не давала платить за капремонт - дом «судебный», и они до сих пор ждут, что мэрия сделает положенный им ремонт.

- Я им говорил неоднократно, что ремонта от мэрии не будет. Там крыша вся течёт, подвал. А у нас в подвале можно в тапочках ходить, - говорит Николай Семёнович.

В жильцах согласья нет...

Когда в Омской области только начиналась программа капремонта, собственники квартир в некоторых домах решили перейти на специальный счёт, созданный при региональном операторе. Но не для того, чтобы быстро и собственными силами привести свой дом в порядок, а чтобы... не платить за капремонт. Ещё несколько лет назад таких многоэтажек в Омской области было больше сотни, сейчас их число постепенно уменьшается (см. «В тему»). Причина - жильцы видят, как ремонтируются их соседи по улице, и начинают задумываться: а всё ли мы сделали правильно, программа-то работает?

К числу таких домов относится и пятиэтажка № 60 по улице 20-го Партсъезда. Как говорят в фонде капремонта, жильцы этого дома с 2014 года ни разу не платили за капремонт. Хотя за это время можно было накопить деньги и сделать крышу, которая в иной раз протекает до четвёртого этажа.

- Жильцы у нас неактивные, и всё к согласию прийти не могут. Вот и сейчас находятся те, кто говорит: будем платить за капремонт, если кровлю сделают. А как её сделаешь, если мы столько лет за капремонт не платили? - рассказывают нам сидящие на лавочке жильцы этого дома. - Знаете, как обидно, когда тот дом (люди показывают пальцем на дом № 58) всё показывают и показывают. Да и сделано у них всё.

- Но они на общем счёте, а вы на специальном, - тут же отмечаем мы.

- Да, это так, но у нас старшая такая была, убрали её недавно, - горестно вздыхают мужчины.

Сейчас обязанности старшей по дому исполняет Екатерина Вениаминовна, которую выбрали совсем недавно. Но, судя по разговору, в свои силы что-то сделать она пока верит слабо, да и не хочет волочить эту ношу - домом нужно заниматься постоянно, а тем более находящимся в таком состоянии.

- В 2012 году мы выиграли по суду капремонт от мэрии, но срок давности истёк, юристы нашей УК «Солнечный берег» предложили администрации заключить мировое соглашение, - рассказывает старшая по дому. - Там сказали, что наша очередь 231-я, но так как мы не платим за кап-ремонт, нам отказали. А ведь в 2014 году бывшая старшая по дому пробежала все подъезды и предупредила, что мы не должны платить за капремонт. И все были довольны. Она заявила: если хоть кто-то один заплатит, нам ничего от властей не будет. Обидно, что время прошло, а мы без ничего остались. Чем мы хуже? Мы же видим, как фонд капремонта кровли домов по району меняет.

- А может, вам стоит вернуться в общий котёл? - интересуемся мы.

- Зачем? С общего котла деньги уходят на другие дома, а не на наш. Не хотим так, лучше на свои нужды средства направить, - показывает неожиданную твёрдость новая старшая по дому.

Известно, что сейчас жильцы этого дома провели собрание, на котором решили сменить собственника специального счёта - им станет управляющая компания. Пока не совсем понятно, кто будет взыскивать долги за капремонт со всего дома, но жильцы, по словам старшей, уже мечтают о том, что они будут делать в первую очередь, когда на спецсчёте наконец что-то появится. «Хотели кровлю сделать, проводку и окна в подъездах. Все дорогостоящие работы, понимаем, но надо уже с чего-то начинать», - резюмирует Екатерина Вениаминовна.

Справка

Как дома переходили на спецсчёт, собственником которого является региональный оператор:

2014 – 123

2015 – 171

2016 – 49

2017 – 58

2018 – 77

Как видно, вал таких решений пришёлся на начало действия региональной программы. Сейчас у жильцов есть возможность выбрать, кто будет собственником спецсчёта - УК, ТСЖ или регоператор.

- За счёт средств таких спец-счетов в этом году было отремонтировано 189 домов. Чаще всего жильцы домов приводят в порядок инженерные сети, делают благоустройство дворов (установка малых форм на детских площадках, ограждения), ремонт подъездов. А вот за дорогостоящие ремонты берутся немногие - речь идёт о ремонте кровли или лифтов. В последнем случае люди меняют лифт по одному подъезду. И хотя у таких домов есть возможность взять кредит в банке или заём (когда подрядчик делает в рассрочку), пользуются ею не все.

Напомним!

Какие виды работ можно делать на спецсчёте?

Список довольно обширный и помимо прочего включает в себя устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления, благоустройство дворовой территории, ремонт подъездов, утепление фасада.

А также:

- ремонт инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения

- ремонт или замену лифтов

- ремонт крыши

- ремонт подвалов

- ремонт фасада

- установку общедомовых счётчиков

- ремонт фундамента дома

- ремонт системы вентиляции

- ремонт системы мусороудаления

- ремонт септиков и выгребных ям, относящихся к общему имуществу

- работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесённые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

В тему

В августе 2015 года за капремонт не платили жильцы 184 многоквартирных домов, находящихся на спецсчёте при региональном операторе. Сегодня таких домов осталось 73.

Самое актуальное в рубрике: Жить здорово

Больше интересного в жанре: Статьи