Наступает Новый год — что он людям принесет?

Новое жильё подорожает

Продолжим цитирование стихотворения известного советского поэта, вынесенного в заголовок, - там дальше как раз к месту: «Строитель хочет строить дом на радость новосёлам, чтоб каждый становился в нём счастливым и весёлым». Но на практике Берг, Заборовский, Шушубаев и ряд других персонажей (кто не знает - это частные застройщики, по вине которых люди многие годы не могли и до сих пор не могут получить оплаченное жильё) начинали строить не для блага новосёлов, а для своего обогащения. Деньги с людей собрали, а дома не построили: термин «обманутые дольщики» потому и образовался, что люди заключали так называемый договор долевого участия в строительстве - оплачивали свою долю в доме, которого нет до сих пор.

Чтобы прекратить это безобразие, государство приняло спорное, на мой взгляд, решение: переход с 1 июля 2019 года к схеме долевого строительства с применением «эскроу-счетов». Этот новый термин означает, что с этой даты средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счёт, и застройщики не смогут получить их до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты. Причём зачем-то перечислять деньги дольщиков на эти счета заставляют даже тех, кто начал строительство раньше 1 июля 2019 года. А где застройщик возьмёт эти средства - они же вложены в стройку? Значит, придётся брать кредит под 7-9 процентов годовых. Соответственно, рост цены на квартиру составит при реальном сроке строительства в два года 15-20 процентов (кто не понял - годовая ставка, умноженная на два).

Так и сегодня никто не мешает купить готовое жильё! Почему же люди брали квартиры «с котлована»? Да потому, что дешевле на эти же 20-25 процентов. Так что под видом дольщиков федеральные власти помогли банкам - они будут крутить наши денежки и наживаться на этом.

Изменится порядок расчёта имущественных налогов

Все мы ежегодно до 1 декабря платим налоги за землю и недвижимость, а также транспортный налог. В 2019 году в порядок исчисления первых двух вносятся изменения, большинство из которых также не в пользу населения.

Во-первых, мы должны сказать «спасибо» прежним областным властям - Омск стал одним из первых регионов, кто ещё с 2016 года перешёл на повышенные ставки налога на имущество. У нас он рассчитывается исходя не из расчёта БТИ - ЦТИ (бюро и центр технической инвентаризации - ред.), а из рыночной стоимости - так называемой кадастровой оценки. Например, наши соседи тюменцы переходят к этой схеме только с 2019 года, как и многие другие регионы. А плохо для нас это тем, что при такой схеме каждый год размер платы увеличивается на коэффициент (у нас он составит уже 0,6 от кадастровой стоимости - против 0,2 в первый год в Тюмени или, например, в Перми).

Но самое главное - я вот сдуру в своё время поставил на учёт в ЦТИ баню, туалет и сарай на даче. И теперь Медведеву понадобился с моего туалета налог - 0,1 процента от его стоимости. Иными словами, в 2019 году к налогообложению впервые будут привлечены объекты, на которые права граждан зарегистрированы в упрощённом порядке без проведения технической инвентаризации и определения инвентаризационной стоимости. Речь идёт о хозяйственных строениях или сооружениях, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

А теперь хорошая новость. Даже правительство вынуждено было признать, что реформа приведёт к резкому увеличению налоговой нагрузки на собственников. Поэтому были приняты поправки, подразумевающие 10-процентное

ограничение роста налога по сравнению с его суммой за предыдущий период. Если с применением коэффициента 0,6 (против 0,4 в 2018 году) рост размера моего налога составит более 10 процентов, в извещении налоговая всё равно укажет к оплате только сумму с ростом не более 10 процентов к 2018 году. К примеру, 110 (но не 115 или 120) рублей при размере налога в 2018 году в 100 рублей.

И ещё. Часто бывает так, что на соседних улицах по ошибке неверно рассчитана кадастровая стоимость: один гараж или дом оценивается в 1,5-2 раза больше соседнего. Человек может обратиться в специальную комиссию либо в суд и оспорить оценку. Так вот, раньше это было просто издевательство: сначала ты платишь за новую оценку, два года судишься, и только с момента вступления решения суда в силу тебе изменяют размер налога. С 1 января, если налогоплательщик сумел доказать, что оценка была неправильная, при расчёте налога изменённая кадастровая стоимость будет использоваться с момента, когда ошибочная стоимость начала применяться. То есть за весь этот период будет сделан перерасчёт.

Прописаться на даче станет проще

Как известно, формальная возможность зарегистрироваться на даче есть уже давно, но реально сделать это можно было только через суд, поскольку порядок не был прописан. С 1 января 2019 года на смену устаревшему закону № 66-ФЗ, который много лет регулировал вопросы садоводства и огородничества, приходит новый закон № 217-ФЗ. Он в том числе предусматривает возможность получения постоянной регистрации в своём садовом доме. Основное - изменилась сама формулировка: в ст. 3 Закона указывается, что садовый земельный участок представляет собой надел, на котором граждане могут выращивать сельскохозяйственную продукцию, а также размещать жилые дома и хозпостройки.

Самое главное здесь - это упоминание жилых домов. В них по закону можно прописываться, а значит, прописку на даче фактически узаконили. Кстати, теперь нет садовых товариществ: есть дачные (это те, что раньше были садовые) и огороднические. Важно, что в огороднических прописаться нельзя. Кстати, огородникам, у которых на участках есть жилые постройки, нужно было поторопиться и зарегистрировать объекты до вступления закона в силу. Теперь постройку могут признать незаконной и обязать владельца её снести.

В каждой местной администрации создаётся комиссия, которая будет определять соответствие постройки статусу «жилого дома». Если кратко - это должно быть отдельно стоящее здание не более трёх этажей (не считая подвального), не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты (чтобы мошенники не построили многоквартирный дом на дачном участке).

Получив обращение от владельца, чиновники выезжают на объект, чтобы лично убедиться в том, что всё указанное на бумаге соответствует действительности. Если никаких нарушений не будет обнаружено, то администрация выдаст владельцу дома документ о соответствии объекта требованиям закона, и можно смело идти в МФЦ регистрироваться.

Другое дело, что в связи с «мусорной реформой» меня атакуют вопросами, как выписаться из квартиры и прописаться на даче. Но делать это незачем - для дачных товариществ норматив на ТКО выше, то есть платить будете больше. Выгоднее жить в многоквартирном доме, где ниже нормативы.

Тарифы на коммунальные услуги подрастут дважды

В очередной раз напомним, что есть две группы тарифов: жилищные (что касается услуг УК и решается согласованием между УК и жильцами) и коммунальные, которые устанавливает государство в лице РЭК. Жилищные тарифы повышаются раз в год 1 января, а коммунальные с 2012 года повышаются тоже раз в год, но не с 1 января, а с 1 июля.

Но государство же всегда выигрывает, даже когда неправо, - оно просто изменяет правила. В 2019 году разрешено повышать размер тарифов на коммунальные услуги не раз в год, а дважды: с 1 января и с 1 июля. Вот и получим мы в январских квитанциях тариф «новогодний»: первое повышение - с 1 января на 1,7 процента, следующее повышение - в июле, когда тарифы повысятся на 2,4 процента (в Омской области - на 2,3 процента). Конечно, это хорошо для ресурсоснабжающих организаций. Если бы повышение было только с 1 июля, как обычно, то у них бы возник кассовый разрыв: НДС-то вырос на 2 процента уже с 1 января. Предельный рост коммунальных платежей не должен превышать в 2019 году 4,1 процента, о чём напомнил в ходе декабрьской пресс-конференции президент Путин.

От людей поступает много вопросов о том, что официально провозгласили небольшой процент, а на самом деле в районе, поселении повышение тарифов составило 5-10 процентов, особенно это касается тепловой энергии. Хотя несколько лет назад мы уже говорили об этом, ещё раз кратко поясню. Процент, о котором говорят чиновники, средний по стране, по области. Но для каждого конкретного города, села есть хитрая лазейка, превращающая все обещания руководства страны в обман. Причём я совсем не говорю, что неправильно повышать тарифы больше этих пресловутых 4,1 процента. Я говорю о том, что врать людям не надо, что ограничили рост тарифов. Дело в том, что изначально ограничение роста тарифов на единый по стране процент - откровенная глупость. Ведь даже в пределах одного района в каждом селе ситуация различна: одна котельная работает на мазуте, другая - на природном газе, третья - на угле. Стоимость топлива (это основная составляющая тарифа) уже никак не зависит от главы района. Вот он и вынужден идти к депутатам райсовета или совета поселения, которым дано право повышать тариф больше, чем провозгласило государство. Тогда зачем врать, если по всей стране всё равно повышают тарифы настолько, на сколько это экономически необходимо. Другое дело, что депутатов избираем мы с вами. А вы знаете своего депутата? Вот я знаю - у нас депутаты Попов и Провозин. А вы? Вот и поинтересуйтесь сейчас, пока решения на июль не приняли, какие готовятся повышения, чем они обоснованы, и пусть депутат расчёты покажет. Потом поздно будет махать крыльями, когда примут повышение процентов на 10-15.

Есть одно исключение: на услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами тариф с 1 июля не поднимут: его как установят (полагаю, это произойдёт до 1 апреля 2019 года) - таким он и будет до 1 июля 2020 года, если государство опять не озадачит нас каким-либо исключением.

И поскольку много вопросов, тариф на ТКО явно сократится и будет в районе 100 рублей с человека (а не 150 рублей), поскольку после «мусорных бунтов» по всей стране руководство дало команду предпринять ещё одно, на мой взгляд крайне несерьёзное, действие - освободить данный вид услуг от НДС. Да, в 2019 году это позволит снизить тарифы на 20 процентов, но только чтобы, как писал Ленин, выпустить пар народного возмущения из последнего клапана котла. Ведь очевидно, что сначала услугу введут, а через пару лет отменят освобождение от НДС. Ровно так, как с 1 января 2019 года отменили льготное отчисление в фонды для управляющих организаций, из-за чего рост тарифов ЖКХ составил не 4,7 процента, а более шести.

Новогодние праздники все ближе и ближе. Подарите самый атмосферный подарок вашим родным и близким. В этом вам поможет Омская служба Деда Мороза. 

Самое актуальное в рубрике: ЖКХ-приемная Александра Лихачева

Больше интересного в жанре: Спецпроекты