После переименования Астаны квартиры в городе постепенно дешевеют

Как только Нурсултан Назарбаев сделал официальное заявление о своем решении покинуть пост Президента Казахстана, на это тут же отреагировал рынок жилой недвижимости. Цены на квартиры и дома в Астане начали постепенно снижаться. Эксперты связывают такие тенденции не только с громкой новостью, но и с переименованием города в Нур-Султан. По данным поисковика Flatfy, вторая половина марта ознаменовалась снижением цен как на первичную, так и на вторичную недвижимость.

Немного истории

Начало этой весны запомнится жителям Казахстана, в первую очередь, важным заявлением о том, что Президент страны уходит со своего поста. Такое заявление Нурсултан Назарбаев сделал 19 марта 2019 года. Главный аргумент бывшего главы государства – он был первым Президентом независимого Казахстана и слишком долго занимал эту должность (почти 30 лет). Поскольку в Конституции Казахстана не предусмотрены досрочные выборы Президента, временным главой государства до апреля 2020 года станет спикер сената Касым-Жомарт Токаев.

Новый временный Президент уже успел подписать важный указ, которым утверждается переименование Астаны в Нур-Султан. Стоит отметить, что парламент Казахстана уже озвучивал такую идею в 2016 году, однако тогда инициативу не поддержал действующий Президент. Однако в марте 2019 это предложение вынесли на голосование в парламенте и в городском маслихате, где депутаты поддержали переименование. Токаев подписал соответствующий указ 23 марта, после чего Астана официально стала Нур-Султаном. При этом жителей по-прежнему будут называть астанчанами, а менять документы им не придется.

Если вспомнить историю, то для Астаны это уже четвертое переименование за время существования города. Он был основан в 1830 году и назван Акмолинском. В 1961 году город переименовали в Целиноград, что объяснялось активным развитием сельского хозяйства и освоением целины в этом регионе. В 1992 году жителям пришлось привыкать к новому названию – Акмола. Новое имя для города было выбрано не случайно, однако есть две версии, которые его объясняют. По первой, название связано с ярмарками молочных товаров, ведь Ак мол в переводе означает «белое изобилие». Согласно второй теории, название можно перевести как «белая святыня» и оно ассоциируется с белыми известняковыми холмами, которые находятся в урочище рядом с городом.

Так или иначе, в 1998 году название Акмола ушло в историю, а город начали называть Астаной. Новое название в переводе означало «столица, столичный».

Цены на жилье – актуальные тенденции

Если внимательно посмотреть на цены, по которым в марте этого года можно было купить квартиру в Астане (Нур-Султане) без посредников, станет очевидно, что квадратные метры стали немного дешевле, чем в феврале. Аналитики рынка недвижимости акцентируют внимание на том, что цены начали активно снижаться именно в конце месяца, что нельзя не связать с переименованием Астаны. Как ни странно, рынок аренды квартир и домов в городе на данный момент остается стабильным, хотя не исключено, что цены тоже постепенно пойдут вниз.

Статистика от Flatfy за март 2019 года демонстрирует такие цифры:

• однокомнатные квартиры – 11,27 млн. тенге;

• двухкомнатные – 17,03 млн. тенге;

• трехкомнатные – 25,75 млн. тенге;

• четырехкомнатные – 41,86 млн. тенге.

Стоит отметить, что вторичный рынок Нур-Султана в первый весенний месяц предлагал более 24 тысяч квартир и более 5,5 частных домов на продажу.

Наглядно увидеть изменение цен на жилье в Нур-Султане можно после сравнения средней стоимости квартир в марте и в феврале этого года. Аналитики говорят о том, что разница в цене зависит от количества комнат и других факторов, однако в целом она составляет 0,8-2%. Согласно данным Флэтфай, в феврале в Нур-Султане стоимость жилья составляла:

• однокомнатные квартиры – 11,49 млн. тенге (снижение на 1,93%);

• двухкомнатные – 17,38 млн. тенге (снижение на 2,02%);

• трехкомнатные – 25,96 млн. тенге (снижение на 0,82%);

• четырехкомнатные – 42,23 млн. тенге (снижение на 0,86%).

Стоит ли беспокоиться

По мнению некоторых аналитиков, рынку жилой недвижимости Казахстана необходимо готовиться к застою и даже затяжному кризису, что неизменно приведет к дальнейшему снижению цен на квадратные метры. При этом другие эксперты утверждают, что стоимость квартир упала временно, и уже сейчас можно говорить о стабилизации ситуации на рынке жилья.

Подтверждают уверенность экспертов и примеры в истории. Один из них случился не так давно. В 2016 году украинский город Днепропетровск получил новое название – Днепр. В результате переименования, которое, кстати, тоже стало четвертым в истории города, цены на жилую недвижимость взяли курс на снижение. Однако серьезного обвала не случилось, а процесс адаптации рынка занял всего несколько месяцев. Со временем стоимость жилья опять начала расти и остановилась на том же уровне, что и до так называемого кризиса.

Аналогичные тенденции наблюдались и в других странах, что может служить знаком для Казахстана. Вероятно, уже через 1,5-2 месяца стоимость жилья начнет возвращаться к прежним цифрам. Это означает, что стоит поспешить с покупкой долгожданной квартиры, а вот продажу недвижимости лучше отложить до того момента, когда цены снова вырастут.

Напомним, что Flatfy.kz - это поисковая система, которая собирает в одном месте все обьявления о продаже недвижимости. В разделе Продажа квартир в Алматы можно найти все доступные на даный момент.

Самое актуальное в рубрике: Интересно

Больше интересного в жанре: Новости