Как с умом купить недвижимость за границей

Основания для покупки недвижимости

Первое, что вы должны сделать перед началом поиска это ответить самому себе на один простой, но очень важный вопрос — зачем я хочу купить недвижимость в другой стране? От вашего ответа будет зависеть все.

Если вы хотите сделать удачное вложение, то критерии выбора будут одними. Эксперты настоятельно советуют оценить множество «за» и «против» прежде чем вкладываться в международный рынок недвижимости.

Если вы желаете прикупить себе домик на берегу моря, чтобы каждое лето отдыхать там всей семьей, выбирать нужно будет уже совсем иначе. Однако стоит помнить, что первая такая поездка может привести всех в дикий восторг, а вот каждый год в течении пяти, десяти, двадцати лет загорать на одном и том же пляже может наскучить.

Если планируете сдавать в аренду свой будущий объект, то здесь нужно будет учесть еще другие характеристики. Наконец, если вы сами собираетесь там постоянно жить, то фокус стоит делать на таких насущных вопросах, как местная инфраструктура и особенности районов.

Помощь риэлтора

Если при покупке недвижимости в нашей стране некоторые умудряются вполне успешно провести сделку самостоятельно не прибегая к помощи специалистов, то за границей этот вопрос обстоит несколько иначе.

Первое, с чем может столкнуться российский покупатель — это языковой барьер. Незнание местного наречия вполне может обернуться массой проблем. В лучшем случае есть вероятность немного прогореть в цене и задержать сделку, а в худшем — купить ферму в захолустье вместо апартаментов в центре столицы из-за трудностей перевода.

И пусть вас не успокаивает, что в другой стране сделка проходит только через нотариуса, а у продавца есть свой риэлтор. Нотариус никогда не проверяет условия договора, а лишь зачитывает его и уточняет, со всем ли вы согласны, а чужой риэлтор хоть и кажется милым и доброжелательным может просто хотеть скорее «сплавить» залежавшийся объект несведущему иностранцу.

Однако даже наличие собственного специалиста, которому вы полностью доверяете, не значит, что надо пустить все на самотек. Активно интересуйтесь предложениями, изучайте стоимость похожих объектов и всегда старайтесь узнать независимую точку зрения.

Закон есть закон

Помимо вопросов выбора есть еще немаловажные задачи бюрократического характера. Часто сделки по приобретению недвижимости проходят дистанционно, а значит нужно быть вдвое более бдительными. Каждому иностранцу нужно быть предельно осторожным, когда дело касается приобретения права собственности. Поскольку россияне, как правило, не в курсе особенностей законодательства других стран, могут возникнуть недопонимания и неточности. Именно поэтому лучше обращаться к специализированным агентствам, которые оформят сделку под ключ. Это будет и помощь в выборе, и правовое сопровождение сделки, и налоговые тонкости. Последние вообще являются очень серьезным подспорьем, поскольку с их учетом сделка в некоторых странах может оказаться для россиян на порядок дороже предполагаемой стоимости. Все это лучше предусмотреть заранее.

Самое актуальное в рубрике: Интересно

Больше интересного в жанре: Новости