«Цены на жилье снижаться не будут»

Что будет в 2015 году? Снижения цен ожидать, мне кажется, не следует. Почему? Очевидно, что наша недвижимость и так подешевела на 40-50%, если считать в долларах или в евро. В условиях, когда девальвация произошла, себестоимость и все, из чего складывается продажная цена жилья, значительно подорожали. Сейчас себестоимости некуда снижаться, а продавать ниже этого уровня никто не будет. Но и о повышении цен на жилье в этом году тоже говорить нельзя.

На цену будут действовать несколько факторов. Во-первых, это то, каким будет в этом году объем ввода. Самое главное, чтобы не было большого перепроизводства жилья. А опасность такая есть, потому что фактически в связи с отсутствием инвестиционного кредитования вся деловая активность в сфере недвижимости сосредоточилась в жилье. Из всех сегментов рынка популярнее всего стали именно жилищные проекты — как быстро продаваемые и быстро окупаемые. Причем сейчас инвесторам интересно жилье наиболее ликвидного формата: квартиры небольшой площади в домах экономкласса.

Во-вторых, не очень понятно, что будет с занятостью в целом в промышленности. Не ясна ситуация с заработными платами и платежеспособным спросом. Поскольку денег в экономике не дают, чего-то хорошего пока ждать трудно. Но тем не менее обычно девальвационный шок, привыкание к новым ценам, занимает от полугода до года. В первом полугодии, безусловно, произойдет спад спроса на жилье. Поэтому все, кто работает на рынке недвижимости, понимают, что 2015 год надо просто пережить.

Но очень важный фактор заключается в том, что строительные и девелоперские компании совершенно в другом состоянии сейчас, чем в 2008 году. Сейчас нет тотальной, катастрофической закредитованности. Нет ситуации, когда надо срочно, по любым ценам распродаваться, потому что банки требуют срочного возврата кредита. Думаю, что собственники могут спокойно подержать объекты в экспозиции полгода-год, не играя в бессмысленный, беспощадный демпинг.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 3 (056) 27 января

Больше интересного в жанре: Статьи