В Омске растет спрос на консолидацию кредитов и покупку жилья в ипотеку в других городах

Федеральный ипотечный оператор, начавший работать в прошлом году под брендом «Ипотека24», провел сделок на сумму уже более 11 млрд рублей. При этом Омск вошел в топ регионов по объемам кредитования.

По словам руководителя ипотечного центра «Национальная Фабрика Ипотеки» в Омске Ольги Нееловой, у омичей востребованы не только классические кредиты, но и программы, рассчитанные на предпринимателей и самозанятых. Клиенты, имеющие альтернативный доход, тоже могут получить ипотеку. Кроме того, компания увеличила возраст заемщика до 75 лет на дату погашения кредита. Это тоже стало положительным моментом в условиях, когда увеличился пенсионный возраст.

Заместитель генерального директора компании Игорь Жигунов, говоря об основных трендах, отметил: «В 2020 году львиную долю рынка будут составлять программы социальной ипотеки (маткапитал и другие) и программы, связанные с рефинансированием. Потому что мы видим, что долг в России у граждан растет».

Увеличивается спрос на новый продукт, предлагаемый на рынке, — это консолидация долговой нагрузки. «Этот продукт был вовремя предложен на рынке. Люди, которые понимают, что закредитовались, получили выход из этой непростой ситуации. Они могут использовать квартиру как актив, взяв кредит под ее залог. Таким образом заемщик консолидирует дорогие кредиты в один более выгодный. При этом уменьшается платеж и увеличивается срок кредитования», — пояснила Ольга Неелова.

По словам Ольги Нееловой, в Омске каждая вторая сделка при оформлении ипотеки приходится на маткапитал. Эти средства можно использовать как для первоначального взноса, так и на досрочное гашение кредита. Клиент сам может выбрать — сократить срок кредита или уменьшить ежемесячный платеж до более комфортного.

Активно развиваются залоговые программы, когда заемщик может получить кредит на различные цели, используя свою квартиру как актив. Цели могут быть самые разные: ремонт жилья, обучение ребенка, развитие бизнеса. Такой кредит выдается на длительный срок — до 20 лет, заемщик может подобрать приемлемую для себя сумму ежемесячного платежа. Как правило, размер платежа будет значительно меньше, чем по стандартным потребкредитам.

В 2019 году стал расти спрос на межрегиональные сделки: Омск, Новосибирск, Санкт-Петербург, Краснодарский край — вот регионы, которые больше всего между собой взаимодействуют. Омский офис «Национальной Фабрики Ипотеки» активно проводит такие сделки, учитывая, что проект охватывает более 60 регионов.

Одна из тенденций рынка — переход на электронную регистрацию сделок с недвижимостью. И Омск оказался одним из самых активных регионов, которые пользуются новым сервисом. Как считает Игорь Жигунов, это связано с инфраструктурной готовностью региона. «Есть ощущение, что Омск в цифровизации двигается быстрее, чем многие регионы России», — добавил эксперт.

Что касается ипотечной ставки, то эксперты озвучили следующий прогноз. «Пока ставки идут вниз, но сколько это будет продолжаться, непонятно, —говорит Игорь Жигунов. — Невозможно выдавать кредиты по ставке 6%, привлекая ресурс на рынке по ставке 5-6%. Нужно при этом учитывать инфляцию, маржу банков и плату за риск. Низкие проценты возможны лишь для узкого сегмента рынка — ипотека для молодых или сельская ипотека, для рынка в целом ставка останется на прежнем уровне».

Эксперт рекомендует не ждать снижения ипотечной ставки, а если есть потребность в покупке жилья, оформлять кредит. Сэкономить не получится, поскольку недвижимость дорожает. При этом всегда есть возможность позже рефинансировать кредит под более низкий процент. Кроме того, покупатель жилья уже начнет получать налоговый вычет, возвращая потраченные средства.

На правах рекламы

Национальная Фабрика Ипотеки (Группа Компаний «Регион») в рамках деятельности, как специализированный оператор российского ипотечного рынка, совместно с АО КБ «Руснарбанк» осуществляет выдачу кредитов под залог имеющейся недвижимости на различные цели. В том числе на «консолидацию» - погашение нескольких ранее полученных кредитов в других банках, с целью снижения ежемесячных выплат.
На что можно взять кредит под залог недвижимости: приобретение жилья; капитальный ремонт или улучшение жилого дома или квартиры; приобретение последней комнаты/доли в квартире; на приобретение апартаментов; на «Консолидацию долгов». Требования к залоговому имуществу: Местонахождение предмета залога в городах присутствия НФИ: г. Москва и московская область (не далее 50 км от границ МКАД); г. Санкт-Петербург и Ленинградская область; г. Казань; г. Уфа; г. Екатеринбург; г. Волгоград; г. Нижний Новгород; г. Омск; г. Самара; г. Саратов; г. Челябинск; г. Краснодар. Дом, в котором находится квартира, передаваемая в качестве залога должен: не находиться в аварийном состоянии; иметь износ не более чем на 70% на момент проведения оценки; не иметь деревянных перекрытий (смешанный тип перекрытий допускается); не иметь материал стен из дерева (брус); не стоять в очереди на капитальный ремонт или реновацию; иметь не менее трех этажей; иметь фундамент. Взять кредит под залог имеющейся недвижимости, где предметом ипотеки выступит Таунхаус, можно только в том случае, если он зарегистрирован как квартира. Жилой дом с земельным участком не может выступать в качестве залога. Требования к заемщику: от 18 до 75 лет (на момент погашения договора); гражданство РФ; при подтверждении официального дохода – трудоустройство на последнем месте работы не менее 6 месяцев. Основные документы: паспорт; правоустанавливающие документы на объект недвижимости; справка о доходах 2-НДФЛ или по форме банка (при подтверждении дохода). В Национальной Фабрике Ипотеки есть возможность оформить кредит под залог недвижимости на специальных условиях по двум документам без подтверждения дохода (если есть до трех созаемщиков). Кредит предоставляемый под залог недвижимости может быть в размере от 450 тыс. руб – до 8 млн. руб. При необходимости мы можем принять в расчет доходы родственников – до 3-х созаемщиков.
Национальная Фабрика Ипотеки (Группа компаний «Регион») – российский оператор ипотечного кредитования совместно с АО КБ «Руснарбанк» предоставляет клиентам кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. Требования к недвижимости. Объект залога должен находиться: в Москве или московской области в населенных пунктах, удаленных от границ МКАД не более чем на 50 километров; в г. Санкт-Петербург; в г. Казань, включая населенные пункты: Осиново, Усады, Куюки, Зеленодольск, Высокая гора, Царево; в г. Волгоград, г. Волжский; в г. Екатеринбург; в г. Уфа; иные регионы действия ипотечных программ НФИ. Предмет залога: квартира; апартаменты. Требования к заемщику: от 18 до 75 лет (на момент погашения договора); гражданство РФ; при подтверждении официального дохода – трудоустройство на последнем месте работы не менее 6 месяцев. Основные документы: паспорт; правоустанавливающие документы на объект недвижимости; справка о доходах 2-НДФЛ или по форме банка (при подтверждении дохода). Вы можете получить кредит на покупку квартиры в размере от 450 тыс. руб – до 8 млн. руб. При необходимости мы можем принять в расчет доходы родственников – до 3-х созаемщиков.

Самое актуальное в рубрике: Недвижимость

Больше интересного в жанре: Новости