ГЖИ против жильцов?

К сожалению, именно так, на мой взгляд, действуют отдельные работники Государственной жилищной инспекции Омской области при попустительстве своего руководства.

Давно собирался написать этот материал, всё надеялся, что что-то изменится, но надежды иссякли.

Мы расскажем три истории, и в каждой главным героем будет работник ГЖИ, решающий свои личные проблемы за счёт остальных жильцов. Вот и получается, что, получив власть контролировать жилищные и коммунальные организации, они используют эту власть, как я считаю, в личных целях, прикрывая друг друга и придавая своим поползновениям внешние признаки законности, пользуясь юридической безграмотностью жильцов и отсутствием сильной юридической службы в УК, ТСЖ, ЖСК.

Сразу оговорюсь, что три истории касаются разных УК, и только в первой из них я соучредитель.

УК умышленно не называю, так как в приведённых случаях от наглости и вседозволенности работников ГЖИ страдают не УК, не бизнес - а простые омичи, которых не защищает никто.

Коридор личный - а белить из общего кармана

Девятиэтажный дом по ул. Бархатовой выделяется среди остальных ухоженным двором, тротуаром, шлагбаумом, даже специальные полочки для сумок на дверях подъездов наварены - один умелец из жильцов дома изготовил. Председатель совета дома Татьяна Огий работает много лет, знает всех жильцов, даже «Омские кабельные сети» в своё время дом победил - выгнали, так как не платили аренду и за свет.

Конечно, как в любом доме, есть и проблемы. Основная из них - 15 лет протекала мягкая кровля. Кто в теме - это не шифер, который можно легко залатать. Это многослойный пирог, и вода, попав в дыру над одной квартирой, может залить совсем другую в десятке метров. Её невозможно перекрыть куском - нужен капитальный ремонт. Естественно, жильцы выиграли суд и этого ремонта ждали. А пока ждали, лестничные клетки двух верхних этажей периодически заливало. В общем, всё как у всех.

Также читателям знакома и другая ситуация - что многие перегородили коридоры лестничных клеток, сделав себе дополнительную прихожую. Сам грешен, не борюсь с этим нигде - пусть людям лучше будет, раз подвалов в таких домах нет.

Интересно бывать на собраниях в домах, где активные жильцы, где они пытаются учиться быть собственниками своего имущества. Так и на этом доме. В 2015 году здесь провели собрание и решили, что раз одни перегородили коридоры, а другие нет, то те, кто перегородил, делают ремонт в холле и моют пол за свой счёт, раз это стало фактически личной собственностью одной-двух квартир. А для тех, кто не перегородил, - это часть подъезда, следовательно, ремонт и уборка - за счёт дома. На мой взгляд, всё логично и справедливо. И жильцы так посчитали - по протоколу никто против не проголосовал.

Среди других в доме жила собственник квартиры Галина Губель, работавшая в бухгалтерии минтранса области. Жила себе тихо и мирно, но вот незадача - министра посадили. Посадили шефа - надо работу искать, а чиновники с таким послужным списком и опытом финансиста у нас же незаменимы! После смены руководства ГЖИ её приняли с распростёртыми объятиями и почти сразу сделали аж целым начальником отдела по расчёту ОДН. Да-да, это она вам, уважаемые читатели, год тупые отписки присылала, которые мне потом приносили люди с возмущением.

Но ведь «что охраняешь - то и имеешь». И, видимо, решила Галина Николаевна: а почему бы на халяву не отремонтировать за счёт соседей свой холл, отгороженный от подъезда металлической дверью, и накропала жалобу аж самому Александру Бурых.

Грозно насупил брови Александр Владимирович и, вместо того чтобы сказать: «Галина Николаевна, ты понимаешь, это нескромно, это на коррупцию похоже», повелел коллеге заявителя - целому государственному инспектору А. В. Ауль - провести проверку. Напрасно доказывали жильцы, что было решение собрания, что в плане текущего ремонта запланированы другие работы, и вообще, что где же справедливость - почему частный холл чиновника Губель должны белить за счёт пенсионеров! Но разве коллега Ауль не поддержит коллегу Губель! Так и родилось грозное предписание: управляющей компании провести ремонт холла.

Нас читают грамотные люди - всем понятно, что УК-то в общем всё равно, чей холл ремонтировать. И если бы я там не был соучредителем - забелили бы этот холл, чтобы не связываться с ГЖИ. Но ведь сделать так - это же предать жильцов, совет дома - почему чужое имущество УК должна ремонтировать за их счёт?

Наш директор не выполнила предписание, и инспектор Ауль выписала ей протокол на штраф в 30 тысяч рублей из личного кармана.

Но и жильцы сдаваться не собирались - в августе 2019 года они провели ещё одно собрание, уже конкретно с решением отказать в отделке данного холла за общий счёт, а параллельно написали жалобу в ту же ГЖИ. О том, что эта самая начальник отдела Губель незаконно перегородила холл дверью.

А дальше ещё смешнее. Естественно, Губель о проверке узнала, и вечером перед выходом инспекторов дверь была просто снята с петель и занесена в квартиру. Но и жильцы бдили - всё это засняли на телефон.

Приходит инспектор и удивляется - нет двери, о чём так и пишет в протоколе. А уже вечером чудная дверь была на своём месте.

Материалы направляются из ГЖИ в мировой суд, и тут у чиновников получился прокол. Мировой судья участка № 78 Евгения Сергеевна Малова, рассматривая дело № 5-1077-78/2019, поступила по совести: вникла в ситуацию и отказала ГЖИ в привлечении к ответственности директора компании - ведь в данной конкретной ситуации это было бы ущемлением прав других жильцов дома.

Думаете, на этом всё? Нет - марлезонский балет продолжился. Инспектор Ауль вновь выписывает предписание в интересах начальника отдела Губель, а когда и его не выполнили - составляет новый протокол на штраф. 20 ноября 2019 года судья Евгения Малова вновь отказывает ГЖИ в привлечении к ответственности директора УК.

Но и чиновница ГЖИ не сдаётся - наверное, неохота из зарплаты эти 20 тысяч (такова смета за ремонт холла) платить. У инспектора Ауль, видимо, других дел нет - и она выписывает третье предписание о побелке холла начальника отдела Губель, потом опять протокол, и вновь на дороге чиновников встаёт суд - в третий раз 06 февраля 2020 года судья Малова отказывает ГЖИ. Тогда отвечающий за это направление работы заместитель руководителя ГЖИ Ольга Спиридонова не нашла ничего лучше, кроме как пойти и попытаться обжаловать решение мирового судьи. В очередной раз убедился: большинство судей люди порядочные - заслушав аргументы сторон, судья Первомайского районного суда Вячеслав Кульков не побоялся чиновников ГЖИ и в четверг поставил точку в этом скандале, длящемся целый год. Им вынесено правосудное решение: ГЖИ не права в своих притязаниях. Придётся, Галина Николаевна, теперь самой оплатить ремонт или дверь убрать.

Прикрылся соседями

Об этой истории я бы не узнал, если бы, опьянённый вседозволенностью, другой работник ГЖИ, юрист Игорь Сысоев, возражая мне в суде по предписанию по холлу Губель, не сказал прямо, что ничего предосудительного в ситуации не видит: мол, сотрудники ГЖИ такие же граждане, и привёл в пример… себя. Вот после этого, когда понял, что ситуация носит системный характер, решил написать материал.

Связался с председателем совета дома по ул. СибНИИСХоз Юлией Кашленко и услышал очень поучительную историю.

Начнём с того, что сам Игорь Сысоев, как говорят, в доме не живёт, но собственность имеет. Что ж, сейчас каждый может иметь хоть пять квартир, лишь бы долгов не было.

И вот как-то раз решил Игорь Игнатьевич швы межпанельные подновить, видимо, пока в ГЖИ работает. И ведь сам юрист, а значит, прекрасно знает порядок: надо было либо самому инициировать собрание, ведь фасад - имущество общее, либо обратиться в совет дома, чтобы включили работу в план. Но это, наверное, для простолюдинов, а не для работников самой ГЖИ.

Сказано - сделано, и ложится на стол Александра Бурых жалоба гражданина Сысоева. Да не простая, а требующая срочного принятия мер: ведь обидели не его лично, да и вообще даже не его, а жильцов целых шести квартир. Кто ж заступится, как не работник ГЖИ! На дом пришёл инспектор, который выдал УК предписание - заделать швы. Не говорю даже, что в ноябре хороший хозяин такую работу делать не будет, - правильно написали жильцы в последующей жалобе в правительство «сами сроки вызывают удивление и сомнение в знании работниками ГЖИ нормативных технических требований к работам, которые они обязаны контролировать».

Суть в данном случае в другом. В отличие от Губель Сысоев оказался более изобретательным - он в заявлении указал не свою квартиру, а соседние. С таким, видимо, расчётом, что когда будут делать швы, его квартиру никак не обойдут. Одно слово - юрист. На вопрос, почему у руководства ГЖИ не возникло вопроса: а какое дело Сысоеву до других квартир? - пусть ответят сами читатели.

Но и не это главное. Когда члены совета дома пошли опрашивать указанных жильцов, все эти граждане сказали, что никаких жалоб не писали, ни к какому Сысоеву не обращались и ремонт швов им не нужен - они даже против, так как потом может стать хуже, о чём и подписали заявления.

Сейчас идёт арбитражный процесс, но мы о другом - о совести, вернее, об её отсутствии, и о бесконтрольности инспекторского состава со стороны руководства ГЖИ.

Правильно продолжают жильцы в безответной жалобе в правительство: «Данное предписание фактически лишает жильцов права на управление домом, так как планом ремонта на год предусмотрены другие работы».

Главное - не как голосовали, а как посчитали

Собрание на доме по ул. Чернышевского обещало быть бурным. Одни за ТСЖ, другие за управляющую организацию. Прошло голосование, сдали документы на проверку в ГЖИ, и надо же было такой случайности случиться - проверку бумаг из всех более полусотни работников ГЖИ доверили как раз жильцу дома Маргарите Усовой, которая была за ТСЖ. Да, уважаемые читатели, угадали - естественно, большинство голосов оказалось за ТСЖ.

Народ нажаловался мне, и после самой поверхностной проверки выяснилось, что часть голосов за управляющую организацию просто не зачли якобы на основании устного (?!!) заявления председателя ТСЖ, что они неверные. А ещё часть не зачли, так как якобы ГЖИ не нашла в Росреестре документы на данные квартиры. Я, общественник, за день нашёл, а вот ГЖИ за месяц не нашла. В итоге большинство жильцов на самом деле оказалось за УК. ГЖИ отменило итоги первой проверки. Но вот моё обращение с требованием уволить такого недостойного работника так и осталось без ответа. Этот человек и сегодня решает судьбы людей.

Вместо эпилога

В ГЖИ от имени большинства председателей советов домов УК ООО «Прогресс» обратилась Наталья Деренюк по вопросу о неверном начислении ОДН по горячей воде. Результат - пустой ответ за подписью небезызвестной Губель, да ещё всем авторам обращения доначислили ОДН - видимо, чтобы больше не писали. Они просили через газету «поблагодарить» ГЖИ.

Чуть больше повезло жительнице дома по ул. Бородина, 41 Елене Соколовой, у которой в квартире чёрные углы, а крыша протекает. Она просила сделать ремонт швов и кровли, но ей прислали стандартный для ГЖИ ответ: обращайтесь в суд или инициируйте сами собрание. Ладно хоть никаких долгов не начислили. Всем, кто столкнулся с похожей проблемой, могу дать бесплатный совет - устраивайтесь на работу в ГЖИ. Ведь что охраняешь - то имеешь!

Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 14(1107) от 1 апреля 2020 г.

Самое актуальное в рубрике: ЖКХ-приемная Александра Лихачева

Больше интересного в жанре: Спецпроекты