Готовь сани летом и систему отопления - тоже

Бывает так, что вроде внутри квартиры всё сделано по науке, а часть стены или потолка мокнет, чернеет, либо по полу идёт холод. Причин может быть несколько, и в каждом случае нужно действовать по-разному.

Выбирая жильё

Но сначала общий совет. Ко мне достаточно часто приходят люди предусмотрительные - посоветоваться перед приобретением квартиры. Понятно, что у каждого есть ограничения по сумме, но имеются некоторые общие рекомендации. У нас же Сибирь, а не Сочи. Никогда не нужно брать угловую квартиру: отопление в доме по проекту рассчитано «по среднему», а любая угловая квартира будет испытывать повышенную ветровую нагрузку, там всегда при прочих равных условиях будет холоднее, чем в других квартирах. Если брать первый этаж - нужно смотреть, что делается в подвале. Например, проходят ли через дом транзитом трубы МП «Тепловая компания» (с которыми многие борются, не понимая, что это халявное тепло), есть ли утепление перекрытия между подвалом и полом первого этажа. Сколько раз ходил на такие жалобы по поводу холодного пола. А как же не будет холода, если между подвалом и квартирой только железобетонная плита, ничем не утеплённая, трубы в подвале заизолировали, да ещё открыты продухи (проёмы в наружной стене) зимой. Сразу поясним - в этом случае утепление обойдётся вам сравнительно недорого: приобретаем специальные утепляющие маты (по площади квартиры) и пристреливаем их снизу из подвала к перекрытию первого этажа: холод перестанет попадать к вам в квартиру.

Обращаю внимание - не надо экономить на приглашении первого попавшегося местного забулдыги или Джамшута - тут или скрупулёзного дедушку пенсионера из своего дома, или профессионала: дело в том, что смысл укладки любого рулонного (листового) утеплителя - чтобы не было малейшего промежутка между его частями, их надо плотно прикладывать один к другому («сплачивать»), стык пропенивать и потом закрывать это место специальной широкой строительной лентой, иначе в местах стыков будут образовываться так называемые «мостики холода», который пойдёт по полу, да ещё пол в этих местах начнет отсыревать.

Ловушка верхнего этажа

Нельзя утрачивать бдительность и на верхнем этаже: надо лезть на чердак (где он имеется, естественно) и проверять уровень и качество подсыпки. Ведь керамзит или минвата лежат на чердаке не просто так, а для утепления. Часто бывает, что по разным причинам именно с краю, где кровля примыкает к наружной стене под углом, этого утеплителя недостаточно. Вот и промерзает, сыреет и чернеет потолок или угол. Надо купить несколько мешков керамзита или пару упаковок современного рулонного (листового) утеплителя, нанять того же слесаря и хорошо там всё заделать, а может быть, ещё и пропенить. Цену изоляции не указываю, так как рулоны и листы бывают разных размеров - надо считать на площадь конкретного пола (потолка). Норматив толщины слоя керамзита для нашей климатической зоны в любой части чердака - не менее 30 сантиметров.

Тепловизор в помощь

В новых домах и советских зданиях, построенных хозспособом либо стройбатами, существует системная проблема - холод у подоконника или по боковым вертикальным сторонам оконных проёмов. К сожалению, часто бывает, что в новых домах под подоконником вместо положенной пены на всю толщину стены - строительный мусор или вообще пустота. Ведь как идёт стройка: сначала каркас дома («коробка»), потом в оконный проём устанавливаются оконный блок, отлив и подоконник. Но поверхность кирпича или бетона под ним не может быть идеально ровной, поэтому её сначала нужно выровнять и затем плотно пригнать подоконник. Но делать это дорого и лень - снаружи же не видно. Ясно, что в квартиру при такой технологии стройки будет проникать холод - старшее поколение помнит, как в «хрущёвских» домах таким образом естественный холодильник делали под окном кухни.

Так вот - всем, кто собрался покупать квартиру, дом, дачу! Однозначно - прежде чем отдавать деньги, нужно заказать обследование помещения тепловизором. Тот же совет для тех, кто испытывает холод в квартирах. Данный прибор технически достаточно прост: он преобразует температуру в цветную картинку, и потом на фотографии вам дадут распечатку. Там, где тепло уходит на улицу, цвет картинки будет красным, причём, чем больше «сифонит» стена или потолок, тем он будет ярче. Единственная проблема - обследование можно делать только тогда, когда на улице этот самый холод есть. То есть нужна температура от минус 5, а лучше - от минус 10 до минус 20 градусов. По крайней мере, точно будете знать, откуда в квартире дует, и тогда легче будет решить, что делать. Стоимость обследования квартиры тепловизором на средних этажах - 1500-2000 рублей, ещё тысячу добавляем за пол или потолок (для первого и верхнего этажей).

Позволю краткое отступление, почему всегда был и остаюсь против мелких УК. Вот там есть специалист, кто всё это знает? Нет. Есть там теплотехник, который может рассчитать, сколько и каких приборов отопления нужно на квартиру или комнату? Нет. У них просто денег нет такой штат содержать, потому уровень обслуживания низкий. И даже не всегда потому, что люди такие недобросовестные. При небольшом количестве домов просто невозможно по финансовым причинам иметь необходимый штат специалистов для качественного обслуживания домов.

Когда проблема в стене

А мы переходим к самому неприятному - когда холод идёт из шва, или вообще трагедия - треснула либо оказалась бракованной (полупустой) панель наружной стены или кирпичная кладка.

Начнём со швов. Тут лотерея: у кого-то дом стоит 50 лет и тепло, тепловизор показывает жёлтый цвет (небольшой уход тепла по шву будет всегда), а где-то ярко красный огонь и холод по стене. Значит - или сразу шов был сделан с браком, или постепенно он «выпал». Причём снаружи этого может быть и не видно: покрытие осталось, а внутри - пустота.

Во-первых, всегда советую: у кого дому несколько десятков лет и по шву тепло, тепловизор показывает нормальный результат - ни в коем случае не соглашайтесь на замену шва. УК и подрядчику заработать нужно, это понятно. Поэтому тут чем больше метров заменишь - тем больше доход. Но почему вы считаете, что новый шов будет лучше старого? Там уже за годы произошла адгезия: этот шов стал одним целым - и пусть себе стоит дальше.

Во-вторых, не нужно думать, что данная часть материала только про панельные дома. К сожалению, достаточно часто выявляются такие же проблемы в кирпичных домах. Там, где спёрли цемент, когда делали раствор, нарушили положенное соотношение - и между кирпичами остался один сплошной песок, который постепенно вымывается и выветривается.

Что касается швов вообще. Работа со швами предполагает два действия: утепление швов и герметизацию швов. Стоимость - 500-600 рублей за погонный метр. Работа эта осложнена тем, что реально плиты же не идеально ровные. К тому же в первые годы при усадке здания часто они изменяют взаимное расположение: где-то появилась щель, где-то, напротив - некуда подлезть, так как одна плита плотно стоит на другой. Но самое неприятное - эту работу вы никак не проверите, пока зима не начнётся. Причины понятны - не все же живут на первых-вторых этажах или занимаются промышленным альпинизмом. Так что остаётся только полагаться на хорошие характеристики подрядчика от прежних клиентов либо покупать бинокль высокого приближения.

Утепляем швы

Самая простая работа - герметизация швов, когда не нужно убирать прежний утеплитель, а только снять верхний слой герметика либо раствора и покрыть снаружи шов новым герметиком, чтобы вода внутрь не проникала. Проходимцы часто пытаются выдать эти работы за капитальный ремонт швов. Но сегодня тема более серьёзная - утепление швов.

Сейчас советская схема работы - с укладкой специального уплотнительного резинового шнура - не применяется. Основной элемент утепления швов - специальная «колбаска» или жгут под названием вилатерм. Если узкий шов - закладывается жгут, если широкий - внутрь трубки через отверстия снаружи закачивается пена и колбаска раздувается сообразно размерам межпанельного пространства, заполняя щели. Здесь обманывают в основном в одном: вместо всесезонной пены, выдерживающей любой мороз, подают летнюю, для зимы непригодную.

Вилатерм

Но есть серьёзная проблема, которую не сразу и распознаёшь. Представьте себе мысленно этот шов - не может бетонная плита быть идеально ровной. Где-то скол, где-то шире и тому подобное. Но трубка тоже не может полностью заполнить все эти неровности, выбоины, потому честный подрядчик сначала пропенит вручную самые дальние полости внутри шва, а уже потом уложит вилатерм. К сожалению, это бывает далеко не всегда. И вот что будет дальше. Стена работает как единый защитный контур. Поэтому, если подрядчик схалтурил, по пустотам холод и вода постепенно доберутся до внутренней поверхности стены квартиры, и деньги будут потрачены впустую.

После укладки вилатерма шов запенивается, а поверх пены покрывается герметиком от влаги. Чтобы потом не повторяться, часто эти альпинисты, кто работать не умеет, ещё и кровлю ломают, особенно шиферную. Потому разберитесь, где они будут крепить своё снаряжение. А тем, кто делает ремонт крыши на деньги фонда капремонта или по суду, всегда советую заранее подготовить места крепления для альпинистов на случай последующих работ.

Теперь самое неприятное: после обследования тепловизором выяснилось, что у вас треснутая или пустая плита. Ясно, плиту из стенки никак не вынуть - только внутреннее или наружное утепление панели.

Внутреннее утепление дёшево. Но смысла в нём нет: много по толщине не утеплишь, да и площадь квартиры уменьшается. Сейчас достаточно дёшево можно заказать наружное утепление (на главном фото). Все, с кем говорил, довольны. Стоит примерно 2000 рублей за 1 квадратный метр стены (если этаж высокий - нужны альпинисты, первый-второй этажи - около 1500 рублей).

Юридическая сторона: формально наружная стена дома - общая долевая собственность. То есть, если финансово вы не потянете, нужно самим или попросить председателя совета дома провести общее собрание в форме заочного голосования - что жильцы согласны, что со счёта дома вам выполнят данные работы (достаточно более половины голосов «за» от участников собрания).

Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 19(1112) от 6 мая 2020 г.

Самое актуальное в рубрике: ЖКХ-приемная Александра Лихачева

Больше интересного в жанре: Спецпроекты