Если залили квартиру…

Причём не на выполняющего работы субподрядчика - он ни с вами, ни с управляющей организацией не согласовывался, и даже не на АО «Омскэлектро», так как с последним у вас тоже нет никаких договорных отношений и взаимных обязательств, а непосредственно на обязанную сторону - Администрацию города Омска. Именно она должна была по решению Центрального районного суда произвести капитальный ремонт в указанный в решении суда срок, но вовремя этого не сделала. И именно администрация наняла данных подрядчиков - ей и отвечать.

Важные примечания к иску

1. Акты о затоплении квартиры правильно составлять дважды - сразу непосредственно после затопления и через две недели, когда всё высохнет. Обязательно приложить фото или видеосъёмку.

2. Бывают случаи, когда человек сначала делает ремонт, а потом, точно зная сумму, потребовавшуюся на восстановление квартиры, без экспертизы идёт в суд, имея на руках соответствующие чеки и другие подтверждающие документы о проведённом ремонте. В этом случае необходимо в нужном месте иска написать про ремонт, а к документам приложить копии всех договоров, чеков, счетов, поименовав их в приложениях.

3. В случае если истцом к моменту подачи искового заявления уже проведена экспертиза, в нужном месте должен быть вставлен абзац примерно следующего содержания: «Для определения стоимости ущерба, возникшего в результате залива квартиры, Истец обратился к независимому эксперту. Согласно отчёту (название компании) № от года стоимость затрат на восстановление квартиры после залива составляет рублей. Стоимость услуг эксперта составила рублей». Естественно, копия отчёта прилагается к исковому заявлению. Однозначно советуем экспертизу проводить до суда.

4. Помимо основных убытков по ремонту возможно предъявить убытки в связи с утратой мыла, бумаги, порошков и других принадлежностей, а также продуктов (поскольку часто при протоплении электроэнергию отключают).

5. Доказательствами физических страданий могут служить выписки из истории болезни истца, справка о нетрудоспособности. Доказательствами моральных страданий могут послужить показания как минимум двух человек, которые являлись свидетелями состояния истца в период его страданий. Если таковые доказательства имеются - их нужно привести в исковом заявлении с указанием свидетелей.

Надо знать!

Есть существенный нюанс. Если сумма ущерба менее 50 тысяч рублей - заявление подлежит рассмотрению мировым судьёй, но если есть и моральный вред, то районным судом. Каждый сам решит, но моё мнение - лучше отправлять в районный суд просто потому, что там более опытные судьи и не побоятся выносить решение в пользу гражданина. Но тогда нужно указать моральный вред хотя бы тысячу рублей.

Что касается адвоката - можно нанимать, можно идти в суд самому - вероятность выигрыша почти 100 процентов. Общество потребителей в сфере ЖКК также готово оказать бесплатную юридическую помощь читателям, обращающимся в суд по данному вопросу.

Не нужно бояться. Простая женщина, жилец дома по ул. Катышева, обратилась с иском к администрации города в Кировский районный суд (хотя я бы обращался в Центральный - по месту нахождения администрации и ещё потому, что именно Центральный районный суд выносил первое решение о проведении ремонта). Решением суда (судья Ю. А. Зинченко) от 20.08.2020 года по делу № 2-3151/2020 исковые требования удовлетворены частично, сумма ущерба в размере 124 300 рублей взыскана с Администрации г. Омска. Конечно, они пойдут обжаловать в областном суде - о результатах мы сообщим.

От редакции

Полный текст искового заявления с примером заполнения, доказательствами причинения морального вреда и образцом судебного решения - на сайте «Новый Омск».

Образец иска

В районный суд г. Омска

Истец (ф.и.о. полностью),

адрес: , телефон

Ответчик Администрация города Омска,

адрес: 644099, г. Омск, ул. Гагарина, д. 34

Цена иска: рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возмещении убытков (реального ущерба) в связи с причинением вреда и возмещении морального вреда

Я, ф.и.о. полностью (далее - Истец), являюсь собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: г. Омск, (указать), что подтверждается прилагаемым (указать полные реквизиты свидетельства о собственности, договора купли-продажи или иного документа). Фактически проживаю по указанному выше адресу в указанной выше квартире.

(Указать дату и примерно промежуток времени) ввиду протопления атмосферными осадками крыши дома произошло затопление квартиры Истца.

Квартире Истца нанесён ущерб (далее для примера - подробно, как необходимо описывать):

«1) В зале:

1/1) намокли и отошли от стен и балки, обои шелкография (по акту три полосы);

1/2) в месте электрической разводной коробки и вдоль стены на потолке отслоилось водоэмульсионное покрытие;

1/3) линолеум местами вздулся, так как вода стояла на большой площади пола и долго не просыхала под линолеумом.

2) В прихожей: …».

Факт затопления и нанесения ущерба квартире Истца подтверждается Актом осмотра квартиры № , дата, Актом осмотра квартиры № , дата, подписанными Истцом и представителями обслуживающей жилищной организации (наименование). Указанные обстоятельства могут быть также подтверждены свидетелями, жильцами дома: (перечислить с указанием полных ф.и.о. и адресов).

Всего убытки (реальный ущерб), понесённые Истцом в связи с данным происшествием, составили (указать цифрами и прописью) рублей и состоят из расходов на восстановительный ремонт квартиры. Реальным ущербом являются расходы потерпевшей стороны, которые на настоящий момент уже понесены либо должны быть понесены в будущем для восстановления нарушенного права, в данном случае - ремонта повреждённой квартиры.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков. В соответствии с требованиями части 1 ст. 1064 ГК РФ «вред, причинённый личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред». Имущественный вред как умаление имущественных прав является результатом противоправных действий, вызывающих определённые изменения в окружающей обстановке. Неимущественный (моральный) вред есть результат противоправного поведения, вызывающего определённые негативные последствия в оценке самой личностью.

Обязательства по возмещению имущественного вреда, а также неимущественного вреда носят внедоговорной характер и возникают из факта неправомерного причинения потерпевшему вреда. Основанием возникновения внедоговорных обязательств является причинение вреда.

Вина Ответчика в форме бездействия заключается в том, что он не предпринял разумные и добросовестные меры (действия) по выполнению вступившего в законную силу решения Центрального районного суда от (дата) по делу (номер) о возложении обязанности по проведению капитального ремонта указанного выше многоквартирного дома, что в итоге привело к приходу крыши в неудовлетворительное состояние и послужило причиной залива квартиры Истца. В силу статьи 13 ГПК РФ «Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечёт за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом».

Кроме материального ущерба, по вине Ответчика мне причинён моральный вред (ущерб), который выразился в нравственных страданиях. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если человеку был нанесён моральный ущерб, выраженный в телесных или моральных страданиях, ввиду поступков нарушителя против неимущественных прав, а также посягательств на нематериальные блага и в прочих случаях, обозначенных в законодательстве, то потерпевший такие страдания вправе взыскать с ответчика денежную компенсацию в пользу истца. При рассмотрении дела и расчёта суммы компенсации судом учитываются все влияющие на страдания индивидуальные особенности пострадавшего, степень вины ответчика, прочие значимые обстоятельства (далее аргументировать).

Компенсация морального ущерба не зависит от компенсации имущественного ущерба и оценивается отдельно. Учитывая изложенное, я оцениваю моральный ущерб в размере (цифрами и прописью) рублей. Примерно такую сумму мне приходится тратить на лекарства после этих затоплений. При оценке судом морального ущерба прошу учесть, что я пожилой человек, и мое восприятие всей этой ситуации и последствий затопления квартиры не такое, как могло бы быть у более молодого, более здорового и более обеспеченного человека, который просто измерил бы ущерб в деньгах, нанял завтра мастеров и всё восстановил. Для меня все это - большая неразрешимая жизненная проблема.

В связи с вышеизложенным и на основании статей 15, 151, 1064 ГК РФ, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца убытки (реальный ущерб), понесенные Истцом в размере (цифрами и прописью) рублей 00 копеек.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца денежную компенсацию за причинённый моральный вред (ущерб) в размере (цифрами и прописью) рублей 00 копеек.

3. Для объективного рассмотрения дела и вынесения правосудного решения прошу привлечь к процессу:

• в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований:

- управляющую организацию (указать название и данные для вызова в суд);

- председателя совета многоквартирного дома (указать данные).

• в качестве свидетелей - жильцов дома (перечислить повторно).

4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы по оплате оценочных услуг в размере (указать) рублей.

Приложения:

1) Копии искового заявления для третьих лиц с приложениями - экз.

2) Копия документа о праве собственности на квартиру.

3) Копии актов осмотра жилого помещения с указанием реквизитов каждого документа и количества листов.

4) Квитанция об уплате госпошлины.

5) Квитанция о направлении искового заявления в адрес Ответчика.

6) Если проведена экспертиза, то также Копия отчёта об оценке причинённого ущерба.

7) Копия приходного ордера года об оплате услуг эксперта (оценщика).

Подпись, фамилия, дата.

Скачать документы можно по ссылке.

Самое актуальное в рубрике: ЖКХ-приемная Александра Лихачева

Больше интересного в жанре: Статьи