Как омичам заработать на своем доме?

В редакцию «Вашего ОРЕОЛА» каждый день поступает много звонков и писем - как традиционных в конверте, так и всё больше по электронной почте. К сожалению, большая часть из них повествует о том, что кого-то обманули, обидели или просто не уделили должного внимания. Мы остаёмся верными принципу, что именно наши читатели определяют тематику материалов газеты, и решили вновь возвратить постоянную рубрику «Наши права», которую несколько лет вёл председатель Общества потребителей в сфере жилищно-коммунального комплекса Александр Лихачёв.

Здравствуйте, уважаемые читатели «Вашего ОРЕОЛА»! Поскольку три года наша рубрика не выходила, напоминаю основные принципы построения материалов, иначе будет взаимное недопонимание.

А. Все материалы основаны только на реальных ситуациях и на Законе - моральные и прочие аспекты типа «нравится» или «не нравится» такой-то правовой акт мы не обсуждаем.

Б. Проплаченных рекламных материалов (например, когда конкуренты хотят облить грязью другую управляющую компанию) в рубрике никогда не было и не будет.

В. Без политики. Сделала хорошее дело «Единая Россия» или какой-то чиновник либо депутат - ему на страницах газеты наше спасибо, а украл или накосячил - тоже скажем с фамилией и должностью, пусть в следующий раз думает.

Г. Материалы будут касаться не только Омска, но и сельских районов - там живёт почти половина жителей области.

Д. Мы будем стараться публиковать в газете или на сайте основные формы документов по темам наших материалов, чтобы вы могли воспользоваться ими для проведения общих собраний или обращений в уполномоченные органы.

Е. Все наши материалы и формы документов основаны на Законе, и потому, если кто-то будет основывать свои требования на публикациях «Вашего ОРЕОЛА» (многие читатели делают правильно - вырезают материалы и создают подборку), но должностное лицо посмеётся и скажет, что газета пишет ерунду, - не стесняйтесь, сообщите нам, и мы найдём возможность поставить такого руководителя на место вплоть до суда.

Ж. Мы возобновляем практику ответов на вопросы читателей, но необходимо помнить одно требование - отвечать буду только на вопросы, содержащие полные данные заявителя и его телефоны, анонимки рассматривать не буду: если боишься даже своё ЖКО, такому помогать смысла не вижу, он всё равно не отстоит свои права.

З. Поскольку газета всё-таки, в первую очередь, должна сообщать о новостях, то в зависимости от этого объём материалов каждый раз будет разный (как минимум, колонка будет всегда) - так что покупайте смело, найдёте «свой» материал (кто помнит - именно пропусками номеров были недовольны раньше читатели). Соответственно, если материал не входит в один номер газеты, как и раньше, чтобы его не резать в ущерб качеству, мы просто будем его переносить, разделяя на несколько частей.

И. Если с чем не согласны (только не с Законом, конечно) - не стесняйтесь написать, значит, мы непонятно или неточно написали, исправимся.

К. И последнее. Если считать, что в жизни всё только плохо, а  вокруг все воры - то долго и счастливо не проживёшь. Поэтому, кто хочет через газету поблагодарить своих жилищников или коммунальщиков либо написать о передовом опыте работы на вашем доме, в вашем квартале, населённом пункте, городском округе, КТОСе, - напишите нам, это тоже будет интересно другим читателям.

На чём можно заработать?

30 июня завершились отчёты управляющих организаций перед жильцами домов, находящихся на управлении или обслуживании за 2016 год. (К слову - перед кем не отчитались, значит, такая у вас управляющая компания, которая прямо нарушает законодательство, а именно, статью 162 Жилищного кодекса РФ.) Кстати, это и всё, что мы будет писать далее, касается в равной мере ТСЖ, ТСН, ЖСК - для них действуют те же законы.

Время пролетит незаметно: летний отдых, потом сбор урожая на даче, выборы в горсовет, и в ноябре опять формировать тариф на содержание жилья на 2018 год. По опыту своих и других компаний знаю, что весь спор идёт вокруг величины тарифа, но почти никто никогда не смотрит на другую сторону медали: а какие доходы получены на данном доме за счёт использования общего имущества собственников помещений, и куда эти деньги пошли?

Долго думал, с чего начать публикации, и решил, что многим будет интересно попробовать заработать вместе с «Вашим ОРЕОЛОМ», а заодно научиться проверять правильность расчётов своей управляющей компании. Сразу советую найти отчёт своей УК, а кому не дали - прийти лично либо написать официальный запрос на получение отчёта о движении финансовых средств по единому лицевому финансовому счёту дома за 2016 год (его обязаны дать с подписью должностного лица и печатью УК).

Системно доходы многоквартирного дома (вне зависимости от способа управления - хоть ТСЖ или ЖСК) могут быть представлены следующим списком:

1. Доходы операторов кабельных сетей.

2. Размещение на крыше антенн (чаще всего - сотовые операторы и диспетчерские таксомоторных компаний).

3. Размещение рекламы (в лифтах и на фасаде, крыше).

4. Сдача в аренду части общего имущества (подвалы, колясочные, вторые выходы и др. помещения).

5. Использование общих помещений дома самой управляющей компанией (помещение слесаря, диспетчерская и т. п.).

6. Дополнительная квартирная плата жильцов, занявших общее имущество (кладовки на лестничных площадках подъездов, в подвальном этаже, лоджии и балконы и т. п.).

Продолжение в следующем номере.

Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 27(964) от 5 июля 2017 г.

Самое актуальное в рубрике: ЖКХ-приемная Александра Лихачева

Больше интересного в жанре: Статьи