Сколько омичи должны платить за квартиру в новом году?

Окончание, начало в номерах № 50, 51.

Мы завершаем публикации по тарифу на содержание жилья на 2018 год. Прежде чем продолжить - небольшое отступление. Уже появилась реакция на нашу последнюю публикацию. Люди правильно пошли с техпаспортами в УК требовать внесения изменений в квитанцию (исключить балконы из площади квартир). В одном случае человеку отказали, пришлось вмешаться. Не бойтесь, показывайте наши публикации, мы всё пишем только на основании законодательства. Продолжаем рассказ о конфликтных ситуациях при принятии размера платы за жильё.

Третье. С 2015 года в части 1 статьи 46 Жилищного кодекса совершенно правильно прописали: протокол собрания только тогда является протоколом, когда к нему приложены решения собственников помещений. Нет решений - никто ваш протокол не зачтёт. Но УК может решения умышленно потерять, потому по опыту, если у вас такая воровская УК, то нужно всё это сразу подписывать у жильцов в двух экземплярах, чтобы один сдать в УК, второй оставить или вместе садиться в УК, сверять каждый лист и сдавать копии.

Четвёртое. Имеют ли право жильцы предложить свой вариант тарифа? Однозначно да. Всегда поясняю: вы и УК - равноправные партнёры. Иногда УК специально, чтобы затруднить жильцам проведение собрания, не дают своего предложения по тарифу. (Юридически они должны дать такие предложения до 1 декабря.) Не ждите. Пошли в УК, спросили - нет предложений - садитесь и считайте свой тариф. Другое дело, что вы должны в этом разбираться. Иначе потратите время, насчитаете чушь, которую отменит суд.

Пятое. Может ли управляющая организация не согласиться с принятым собранием тарифом? Да, может, но не прямо так не согласиться и отказать, а пойти в суд и оспорить решение общего собрания как экономически несостоятельное.

Пионерами в этом вопросе выступили наши хорошие компании, которым не стыдно, так как они реально обслуживают население: ООО «Полёт» (она работает только на новых домах) и ООО «ЖКО «6-й микрорайон».

Кто помнит, я писал, что моей позицией было и остаётся: не нравится наш тариф (если не нашли ошибок в расчётах) - уходите в другую УК, где будет устраивающий вас тариф. Но она, наверное, не совсем гибкая.

Вот постановление Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 года, там перечислены все обязательные услуги, которые я, как УК, должен оказать. Вот размер минимальной зарплаты, который утверждён законом и меньше платить работникам я не могу. Вот расчёты потребности нормативного числа работников (исходя из площади дома и участка, числа квартир). Вот договоры по лифтам, ТО ВДГО, вывозу отходов и т. п. Посчитать-то достаточно просто, кто в этом понимает.

Пока судебная практика в большинстве случаев в пользу управляющих организаций, и, не обидятся на меня читатели, считаю, что это верно, так как приходится сталкиваться с такими заявителями. Начинаешь с ними говорить: а почему вы пришли к такой цифре по данной строке? «А мы так решили на совете дома или собрании, что достаточно платить столько-то» - это же непрофессиональный разговор. Есть тарифные справочники, хотите считать - нанимайте специалиста или сами обкладывайтесь литературой. Если та же З. И. Горбачёва из дома № 5б по ул. Ватутина, председатель Кировской организации Общества потребителей, в теме - она насчитала «Левобережью» тариф. Те не согласились - жильцы ушли в другую УК и не ходили по судам. Теперь от неё стонет другой руководитель, но она доказывает с документами, что расчёт тарифа должен быть именно таким.

И ещё о чём советую задуматься. Жульническая УК никогда в суд не пойдёт - она согласится на всё, так как делать всё равно ничего не собирается - только по жалобам в ГЖИ. Потому нужно смотреть: или УК действительно настаивает, что хочет сделать те или иные работы на доме, либо вынуждена брать деньги по причине тупости московских начальников (типа известных пяти копеек на лампочки). Нам что ли это надо? Мы эти деньги сразу отдаём. И сами понимаем, что услуга ненужная ни нам, ни людям, но не сделаешь - штраф до 250 тысяч рублей.

Спастись от лишних услуг и поборов можно только при непосредственном управлении или в ТСН (ЖСК), куда щупальца Минстроя РФ с перечнем обязательных услуг ещё не добрались.

Шестое. Если УК не согласна с определённым собранием тарифом, какой размер платы она должна выставить в январе? Если УК подала заявление в суд - до решения суда она может выставлять, сколько считает нужным, а потом при проигрыше дела сделает перерасчёт. Если УК не подала в суд, а вы выполнили всё по закону (сдали протокол с решениями в срок и т. д.) - только ту цифру, которую утвердило собрание. Нет - сразу в ГЖИ, к прокурору или к нам на Красный Путь, 20. Обещаем самую действенную реакцию. Получат штраф.

В заключение, или Главная ошибка потребителей

Большинство жильцов сразу начинают спорить по мелким вопросам - как правило, начиная со строки, которая безграмотно называется «управление».

Но главное жульничество тарифа не в том, а в самой подаче документа. Вдумайтесь: почему именно эти строки включены? Да чтобы вы никогда не докопались, куда реально уходят ваши денежки. После 2008 года, когда право расчёта тарифа передали от департамента городского хозяйства к департаменту экономической политики, где нет специалистов его считать, называю мэрский тариф «воровским». Не зря они так боятся, чтобы в расчётах участвовала общественность (исключение - пока работал А. А. Поповцев, который заставлял приглашать представителей жильцов). На вашем месте я в здравом уме и при минимальном уровне образованности никогда бы в принципе не согласился рассчитывать тариф по предлагаемым мэром «укрупнённым» строкам, где потом при отчёте концов не найти. Вы такая же равноправная сторона договора. Как мы обещали, на сайте «Новый Омск» в «ЖКХ-приёмной» опубликована правильная расшифровка тарифа из 58 строк, и что нужно сделать, чтобы его получить в полной форме.

До встречи в Новом году! Всем читателям здоровья и бодрости духа добиваться справедливости!

Председатель Общества по защите прав потребителей в сфере ЖКХ Александр Лихачёв.

Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 52(989) от 27 декабря 2017 г.

Самое актуальное в рубрике: ЖКХ-приемная Александра Лихачева

Больше интересного в жанре: Статьи