Как омичам попасть в чужую квартиру, если случилась авария

«Квартира гражданина Х. год пустует. В ней случилась авария, и весь стояк оказался без тепла. Подключили полицию. Оказалось, собственник в тюрьме, а ключи от квартиры - в банке, где он набрал кредитов. Сотрудник банка вместе с работником управляющей компании открыли дверь, отключили тепло, забрали часть квитанций и ушли. Ходила в УК, говорила старшему по дому - он сказал, что всё спишется в конце года, а я думаю - разбросают на всех жителей. Надо что-то делать! Ветеран труда М. А. Беликова».

Уважаемая Мария Алексеевна!

По поручению редактора газеты отвечаю на ваше письмо в части вопросов ЖКХ. Рад за вас, что в свои 88 лет вы с соседями продолжаете украшать двор цветами. Надеюсь, управляющая компания «Левобережье» найдёт возможность поблагодарить общественников за эту работу.

Теперь по вашим вопросам, которые будут интересны и для других читателей.

1. В отношении того, что долго не могли попасть в квартиру. Это общая беда управляющих компаний. Когда только основали компанию «Труд», буквально через два месяца такое же произошло у нас в доме по ул. Марченко, 9. Кореец, который живёт на родине, а летом приезжает сюда торговать на Ленинском рынке, ключи никому не оставил. В квартире произошла авария, и весь стояк сидел без воды почти месяц.

К сожалению, как вы, полагаю, понимаете, сейчас законодательство полностью изменилось по сравнению с советским временем. В чём-то стало лучше, в чём-то хуже.

В советское время все квартиры были государственными, и в Правилах технической эксплуатации был пункт, что домоуправление имеет право зайти в любую квартиру для устранения аварии, а при отсутствии жильцов - вскрыть дверь с участковым и составить акт.

Теперь жильё частное, по Конституции РФ частная собственность неприкосновенна, да ещё там же есть статья о неприкосновенности жилища. Потому УК тут не виновата: если бы они пошли туда ломать дверь - потом платили бы собственнику большие деньги.

Конечно, в большом доме сейчас каждый из нас - заложник соседей, считаю это неверным. Если говорить по-юридически: тут нарушен баланс между общественными интересами (устранить аварию и обезопасить другие квартиры) и личными (сохранить неприкосновенность жилища).

Мы не сидим сложа руки - Общество потребителей в прошлом году направило в Минстрой РФ соответствующие предложения по изменению законодательства, к сожалению, пока они не рассмотрены.

2. Про оплату по квитанциям. В данном случае, если полагать, что квартиру забрал банк, что скорее всего,

то платить должен банк. Это однозначно - раз он собственник (см. ст. 210 Гражданского и ст. 154 Жилищного кодексов). Подскажите управляющей компании и старшему по дому - пусть пишут в банк. За это отвечает УК.

А в споре со старшим по дому, если действительно он так сказал, - правы вы: ничего никому не спишется, деньги УК спишет с дома со статьи «текущий ремонт», а поставщики ресурсов разбросают вам всё на ОДН (последнее незаконно, конечно, но как тут проверить их расчёты). Так что ваше беспокойство оправданно. Если бы вы были моложе - я бы рекомендовал узнать, какой банк, и сходить на приём к руководителю.

Вот если банк не забрал квартиру - тогда хуже, так как с этого гражданина ничего вы ещё долго не возьмёте. А новый собственник, кто купит квартиру, юридически по долгам прежнего собственника не отвечает.

3. Другим читателям будет интересно и то, о чём вы пишете дальше: что машина этого человека ездит по городу и приходят штрафы. Нет, он не сбежал из тюрьмы, как вы предполагаете. Скорее всего, чтобы не отдавать машину банку, он её кому-то отдал или продал по доверенности. А тот нарушает правила. По нынешним законам - отвечает собственник машины, и это верно, чтобы не давали рулить кому попало, вот почему приходят штрафы. Значит, судебные приставы работают недостаточно - не нашли этот автомобиль.

Председатель Общества потребителей в сфере ЖКК А. В. Лихачёв

Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 11(1000) от 14 марта 2018 г.

Самое актуальное в рубрике: ЖКХ-приемная Александра Лихачева

Больше интересного в жанре: Статьи