Омичи остались без квартир из-за ростовщика-мошенника

Ловушка для доверчивых

Десять лет назад в газетах и на городских остановках общественного транспорта появились объявления, привлекательные для всех тех, кто по каким-либо причинам обходил стороной привычные банки. Компания «Аква-стар» обещала всем нуждающимся в деньгах предоставить заём под залог недвижимости. За год на рекламу откликнулись пять человек. Через некоторое время все они с удивлением узнали, что их квартиры давно уже проданы другим людям. Последовала череда разбирательств в гражданских судах, а потом все потерпевшие разом обратились в полицию. Директору «Аква-стар» Игорю Елсукову было предъявлено обвинение в мошенничестве. Процесс идёт в Первомайском районном суде.

- Елсуков предоставлял людям заём под залог недвижимости, однако по факту, злоупотребляя их доверием, обманывал потерпевших, - комментирует гособвинитель Юлия Кудашова. Вместо договора займа с залоговым обеспечением с ними заключался фиктивный договор купли- продажи недвижимости. Затем Елсуков переоформлял квартиры на свою тёщу, а далее на других подставных лиц. Займы выдавались в евро под восемь процентов годовых.

Таким образом, квартиры стоимостью около миллиона и выше уплывали от своих владельцев из-за каких-то 100-200 тысяч рублей. Тем людям, которые хотя бы смутно понимали правовые последствия такой сделки, ушлый ростовщик клятвенно обещал: вернёте деньги, квартиру снова перепишу на вас. Взамен Елсуков оставлял расписки о займах, однако по крайней мере в некоторых из них об его обязательствах отдать назад квартиру нет ни слова. И уж конечно же, эти филькины грамоты ничем не мешали квартирному ростовщику в перепродаже недвижимости.

Тайная сделка

В минувшем заседании в суде выступил один из потерпевших - 54-летний Юрий Зубарь.

- В мае 2009 года мне понадобились 120 тысяч на операцию отцу, - рассказал он о том, как попался на удочку Елсукова. - В банк не обращался, так как там работает моя бывшая супруга, с которой я по-прежнему проживал в одной квартире. Я не хотел, чтобы она знала о моих проблемах.

Условия выдачи займа Елсуков конкретизировал только при встрече: «Даю деньги в евро, сроком на один год под залог недвижимости». При таких условиях Юрий ежемесячно должен был отдавать кредитору более десяти тысяч рублей. Зубаря эти условия устроили, но вот незадача - Елсукову нужна была вся квартира, а заёмщику принадлежала только её половина. Собственником второй доли была падчерица мужчины, которой на момент рокового займа только-только исполнилось 18 лет. Юрий Зубарь уговорил девушку поучаствовать в сделке тайком от матери.

В назначенный Елсуковым срок все трое встретились возле Управления Росреестра.

- Пошли в какую-то фирму, составили какие-то документы, потом зашли в Росреестр, где у нас тут же, без всякой очереди их приняли, - сбивчиво вспоминает горе-заёмщик. - Регистратор мне ничего не объясняла, молча дала документы на подпись и всё. Я их подписал не читая - сзади очередь большая была.

Разницу между залогом и куплей-продажей потерпевший понимает плохо, а на все уточняющие вопросы судьи твердит одно: «Елсуков обещал вернуть квартиру, как только я рассчитаюсь». Впрочем, Зубарь платил по кредиту не слишком-то регулярно. Он сделал три ежемесячных платежа, потом уехал на Север на заработки. На погашение займа денег тем не менее не нашёл и к маю 2010 года по-прежнему оставался должен Елсукову почти всю сумму. В 2011 году, когда Юрий снова находился на северной вахте, ему позвонила бывшая супруга с пугающим известием: «Срочно приезжай, нашу квартиру продали!»

Кто кому должен?

Иск о выселении к семье Зубарь подала последняя владелица квартиры, некая пенсионерка из Казахстана с пенсией в 10 тысяч рублей. В процессе разбирательств выяснилось: ей жильё якобы продала тёща Елсукова. Доверенным лицом по всем сделкам был Елсуков. Недвижимость на свою родственницу ростовщик переоформил почти сразу же, в июле 2009 года, когда Юрий Зубарь ещё исправно платил по кредиту. Всё это время о смене собственников жильцы не ведали ни сном ни духом. Суд, разобравшись во всех перипетиях аферы, признал недействительными и фиктивный договор купли-продажи недвижимости с Елсуковым, и все последующие сделки. Жильё вернулось к законным владельцам. В свою очередь Игорь Елсуков также подал иск к своему горе-заёмщику - о взыскании суммы долга, процентов и просрочки платежа. На момент вынесения решения суда по этому иску долг Юрия Зубаря составлял около 12 тысяч евро. Платить он его не хочет.

- Я не считаю, что что-то должен Елсукову, - пояснил пострадавший в суде. - Я чуть квартиры не лишился, столько натерпелся из-за его обмана!

Впрочем, всеми квартирами обманутых людей ростовщик распоряжался одинаково - хозяев недвижимость меняла независимо от полноты расчётов по займам. Так, одна из потерпевших, взявшая взаймы сто тысяч рублей на машину сыну, за год заплатила Елсукову в два раза больше. Тем не менее квартиры лишилась и она. Сначала эта недвижимость была переоформлена на тёщу Елсукова, затем - на его знакомого.

Со всеми аферами с квартирами ещё до возбуждения уголовного дела суды разобрались в гражданских процессах - недвижимость вернулась к своим первоначальным владельцам. Поэтому сейчас Игорь Елсуков своей вины упорно не признаёт.

- Я вообще не понимаю, за что меня судят, - прокомментировал он. - Эти люди остались со своими квартирами, да ещё и денег мне должны!

Что же до подмены договора займа с залогом на фиктивный договор купли-продажи, то таковы якобы на тот момент были обычаи делового оборота.

- На свою тёщу я переоформлял квартиры вынужденно, - поясняет Елсуков. - Я задолжал банкам, и чтобы у меня не отобрали чужую по сути недвижимость, оформил их на тёщу.

И даже предпринимательница

Что интересно, слепо доверяли Игорю Елсукову не только остро нуждающиеся в деньгах, несведущие в законах люди, но и вполне себе состоятельные и успешные клиенты. Одной такой своей знакомой Елсуков предложил по выгодной цене приобретать элитную недвижимость напрямую у застройщика, а потом перепродавать за более высокую цену. Женщине план показался заманчивым. За семь месяцев предпринимательница для покупки пяти квартир в разных районах города передала Елсукову более 14 миллионов рублей. Недвижимость должна была оформляться на её отца. По версии следствия, квартиры Елсуков не купил, деньги похитил.

«Ваш ОРЕОЛ» следит за процессом.

Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 14(1003) от 4 апреля 2018 г.

Самое актуальное в рубрике: Судебные хроники

Больше интересного в жанре: Новости