Будет ли в Омске произведен капремонт домов?

Продолжение, начало в №12 и 13.

Первыми должны сделать «судебные дома», но...

Схема проведения капремонта на общем котле (или юридически «на счёте регионального оператора»), где находится большинство многоквартирных домов (кстати, спецсчетов всех видов - и на фонде, и на УК и ТСЖ - всего чуть больше тысячи из 9000 домов), в кратком изложении следующая.

Минстрой и фонд готовят так называемую Региональную программу капремонта многоквартирных домов на 30 лет (уже писал, не смейтесь, так в Жилищном кодексе: суть - чтобы хотя бы раз подошёл срок ремонта на все конструктивные элементы любого дома). Каждый год или три года Омск и другие муниципальные образования конкретизируют эту программу, подписывается так называемый краткосрочный план. Областная власть сводит (как прописано в кодексе, «формирует») из этих муниципальных планов областной краткосрочный план на 1 или 3 года.

При этом у внимательных читателей, кто читает наш материал с самого начала, должны возникнуть два логичных вопроса: во-первых, а дома на спецсчетах - они вписаны в общий план или нет, и второе: а вообще, в каком порядке расположены объекты - почему один начали делать в 2014 году, а ко второму не подходят до сих пор?

Дома на спецсчетах также вписываются во все программы и планы, но вас это ничем не ограничивает, вы делаете работы тогда и в том объёме, как считает необходимым собрание собственников. А включаются такие многоэтажки в общую схему, потому что закон позволяет перейти со спецсчёта на общий котёл (и если дома не будет в общем плане, что с ним делать?). Приведу пример дома по улице 10-й Ленинской, 4. Они долго ждали капремонта по суду от мэра, но крыша стала протекать настолько, что большинство жильцов решили «сдаться» на общий котёл и сделать кровлю, а потом вернуться на спецсчёт.

Что касается порядка домов - он определяется приказом минстроя Омской области от 9 декабря 2013 года № 94-п, который определяет баллы для распределения объектов по срокам капремонта.

Так как все мои попытки образумить чиновников областного минстроя, включая доклад по данному вопросу врио губернатора А. Л. Буркову, к положительным результатам не привели, беспредел с порядком домов и сроками ремонта продолжается, теперь готов бесплатно помочь в судах тем, кто обратится, а суть вот в чём. По данному приказу, да это и требование Жилищного кодекса, первыми должны ремонтироваться дома, в отношении которых имеются решения судов по статье 16 Закона «О приватизации». Но в областном правительстве этого не слышат, как обычно, чтобы «кинуть» город, как это произошло с асфальтом во дворах в этом году и многим другим в прошлом. Ведь «судебные дома» есть только в городе (напомню, их 642). Вот они должны были стоять первыми в очереди.

И опасные многоэтажки тоже задвинули

Пример, который, уж простят меня жильцы, вызывает и горе, и смех от неспособности чиновничьей машины хоть немного выглядеть как государство. Если ехать из центра по улице Красный Путь, то на перекрёстке с Кемеровской слева будет облезлая пятиэтажка 1940 года постройки (это первый дом работников Сибзавода).

И избрали там председателем совета дома не бабушку, не бравого отставного военного, красивого и здоровенного, а молодую, высокообразованную, привлекательную женщину Юлию Руслановну Романову. А она возьми да послушай обращение теперь уже экс-губернатора Омской области В. И. Назарова в начале 2016 года с просьбой к жильцам домов на так называемом «гостевом маршруте» (кто не в теме - это от вокзала до обкомовских дач) привести свои дома в порядок и где нужно изменить вид работ по ремонту. И обращается она к Виктору Ивановичу и Вячеславу Викторовичу Двораковскому с просьбой отремонтировать фасад дома. Мэр без проволочек согласование подписал, потом я помог попасть на личный приём к Назарову, когда был его советником. Виктор Иванович растрогался, ведь это была его просьба, и написал визу минстрою сделать ремонт до праздника.

Но не тут-то было. В минстрое целый начальник отдела З. восстал и сказал, что если мы сделаем ремонт на этом доме - следом придут ещё десяток. Я робко так показываю визу главы региона - как-то твой начальник и начальник твоего министра подписал, но чиновники ни в какую. Отступление от темы: вот почему все эти годы вспоминаю Л. К. Полежаева - при нём такого не могло произойти в принципе, но если бы произошло, к вечеру все причастные с министром во главе уже написали бы заявления.

Опускаю подробности неоднократных поручений В. И. Назарова сделать ремонт - он не сделан до сих пор. Ремонт перенесли на 2017 год, а потом на 2018-й. Хотя дом судебный, да и вообще, он 1940 года, когда остальные многоэтажки в этом микрорайоне (кроме ещё трёх) с 1971 года (срок службы - один из главных критериев определения срока ремонта). Врут чиновники минстроя Омской области и фонда капремонта, а зарплату получают.

Официально обращаюсь к прокурору Омской области А. П. Спиридонову с просьбой провести целевую проверку соответствия принятых областных документов по капитальному ремонту требованиям приказа Минстроя № 94-п. Я публично утверждаю, что эти требования нарушены, а именно: дома, в которых имеется опасность для жизни и имущества граждан, не поставлены на первые позиции, судебные решения просто не учтены при подсчёте баллов. Конкретный пример я привёл. Это, кстати, одно из требований митинга 3 марта.

Пока всё это от жильцов далеко, но дальше будем говорить о нарушениях закона, и вы должны понимать, где и как нас дурят.

А вот для простых читателей, кто не хочет грузиться сложностями. Допустим, ваш дом стоит в краткосрочном плане на 2018 год. За полгода, то есть не позднее 1 июля 2017 года, каждому собственнику (то есть на кого приходят квитанции фонда капремонта), иными словами, в одну квартиру три или пять штук, должны прийти предложения фонда: что и на какую сумму он будет делать. Реально пусть поднимут руки те, кому этот документ пришёл. Такие есть, но в явном меньшинстве. А теперь пусть поднимут руки те, кому эта бумага пришла в установленный законом срок. Нет таких...

Продолжение в следующем номере.

Председатель общества по защите прав потребителей в сфере ЖКХ Александр Лихачёв

Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 14(1003) от 4 апреля 2018 г.

Самое актуальное в рубрике: В продолжение темы ДН

Больше интересного в жанре: Статьи