Ждать ли омичам капремонт?

Начало в № 12, 13 и 14.

Прямое массовое нарушение - и никто не реагирует. Предложения приходят не всем домам, а где приходят - не всем собственникам и не в те сроки, и ничего, никого не наказали, так как никто это не проверяет.

Но главное - даже не смета в смысле объёма средств. Фонд, находясь в дефиците средств и отсюда - кадров (так как из-за низких зарплат все, кто мог нормально уйти, ушли на другие более оплачиваемые места), не способен грамотно рассчитать смету. Последний пример: в ООО «Домоуправление № 1» обслуживается дом № 22 по ул. Красный Путь (это длинный белый кирпичный дом на остановке «Ул. Рабиновича»). Прошу главного инженера вместе с советом дома посмотреть смету на ремонт крыши, и что оказывается: зданию в этом году 50 лет, но замены керамзита (кто не в теме - это такой теплозащитный материал в виде камушков, который в любом доме закладывается на чердаке) в смету не заложили вообще. Такую работу вообще нет смысла делать. Ведь керамзит за 50 лет, половину из которых кровля протекала по всей площади, потерял свойства - он напитался влагой. Сейчас нужно писать об этом в фонд и требовать дополнить смету.

Потому, может быть, иногда бываю резок с посетителями, но когда ко мне приходят после ремонта фонда жаловаться, всегда сначала спрашиваю: а вы проводили собрание, обращались в свою УК проверить смету и дефектную ведомость? Нет - тогда чем я теперь могу помочь? Всё по закону, а там написано, что молчание - знак согласия, раз не поступило возражений, значит, жильцы согласны с условиями фонда, так что нужно разобраться и направить в фонд соответствующий протокол, включая избрание представителя собственников по вопросам капитального ремонта, если он до сих пор не избран.

И ещё пояснение к тому, чем лучше спецсчёт. Много раз сравнивал сметы по общему котлу и спец-счёту. На спецсчёте они всегда меньше на одни и те же работы, так как по общему котлу включают всё, что положено в подобных случаях, а по спецсчёту жильцы смотрят, что нужно именно для их дома. Причём во многих случаях ввиду неправильной схемы работы в Омской области без привлечения органов местного самоуправления и управляющих организаций все эти дефектные ведомости и сметы имеют очень мало общего с практикой, так как делаются в кабинете работников фонда либо проектной организацией, которая даже практически где возьмёт ключи от технических помещений дома?

К выборам подрядчика при общем котле жильцы никакого отношения не имеют - это делает фонд по конкурсу. Сразу поясню, что тут кроется вторая (после несоответствия дефектных ведомостей и смет) основная причина низкого качества ремонта на общем котле: с 15 октября 2016 года незабвенный Медведев постановлением № 615 исключил все другие ранее применявшиеся условия конкурса (опыт работы по ремонту, наличие базы и техники и т. д.) и ввёл один критерий: кто указал меньше цену на конкурсе - тот и делает ремонт.

Повторю очень простую мысль, которую уже один раз мы излагали: если смета на дом составляет 1 миллион рублей (это кровля 8-квартирного дома в райцентре), а на конкурсе побеждает, например, ИП Манукян или ИП Аганбаев с ценой контракта 800 тысяч рублей - у него после подписания договора остаются ровно 4 варианта действий: просто своровать, сделав приписки в объёмах работ, потом быстро снять деньги со счёта и обанкротиться или пытаться вложиться в сметы, для чего либо не заплатить налоги, либо «кинуть» рабочих, либо применять некачественные материалы. Всё это я каждодневно вижу на практике, когда начинаем разбираться по некачественным работам, и запомните: пока не сменятся люди, кто определяет правила на общем котле в правительстве РФ, так будет и дальше. Тут я не могу критиковать местных чиновников - это федеральное постановление. С такими друзьями и врагов не нужно.

Бежать. Бежать на спецсчёт, где все правила конкурса определяете вы сами совместно с УК.

Продолжение в следующем номере.

Важно!

На прошлой неделе премьер-министр Медведев подписал постановление о внесении дополнений в требования к управляющим организациям. Они касаются организации деятельности аварийно-диспетчерской службы и проведения сезонных осмотров многоквартирных домов. Поскольку для пояснений по этим вопросам требуется много места, а номер был уже подготовлен к печати, то подробно о новшествах мы расскажем в следующем выпуске. Что можно сказать сразу: данное постановление ударит по мелким предприятиям, не имеющим дежурной службы, а также по компаниям, которые обслуживают дома в разных частях города. Совершенно справедливо, что ещё раз определены предельные сроки выезда дежурной службы и ликвидации аварийных и предаварийных ситуаций.

Также считаем нужным ответить на многочисленные вопросы:

1. Как мы писали, вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ: подлинники протоколов и бланков решений собственников помещений по любому из собраний должны сдаваться в управляющую организацию, которая передаст документы в Госжилинспекцию. В противном случае законность решений собрания будет поставлена под сомнение. Это касается, в том числе, и собраний по ремонту и благоустройству дворовых территорий.

2. По программе «Формирование комфортной городской среды» изменений нет: советуем подать заявки всем домам. Также напоминаем, что те, кто в 2017 году уже заасфальтировал двор, могут вновь подать заявку, чтобы получить урны, скамьи и объекты освещения.

3. Поступают обращения о гарантийных случаях по дворам, отремонтированным в 2017 году. Желающие могут обращаться в свою окружную администрацию либо в редакцию газеты, чтобы мы поставили на контроль выполнение работ по гарантии.

4. В соответствии с требованиями ст. 162 Жилищного кодекса РФ не позднее второго квартала должен пройти отчёт управляющей (обслуживающей) жилищной организации. Если он не будет представлен, можете обращаться в редакцию.

5. Напоминаем, что типовой договор управления, расшифровка тарифа, документы для создания ТСН, перехода на спецсчёт, иные необходимые образцы протоколов по разным вопросам находятся на нашем сайте «Новый Омск» в рубрике «Приёмная Александра Лихачёва». Если сами не умеете, попросите детей или внуков - они быстро найдут вам нужный документ.

Председатель общества по защите прав потребителей в сфере ЖКХ Александр Лихачёв

Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 15(1004) от 11 апреля 2018 г.

Самое актуальное в рубрике: ЖКХ-приемная Александра Лихачева

Больше интересного в жанре: Статьи