Как омичам не лишиться собственного жилья?

У меня лично и всех нормальных собственников, кто дорожит своим имуществом, возмущение вызвали законодательные изменения, подготовленные Д. А. Медведевым, связанные с тем, что с июля 2016 года перерегистрация собственности на недвижимое имущество разрешена из любого региона. То есть, например, я могу обратиться в Новосибирске и зарегистрировать квартиру во Владивостоке. На практике это привело к массовому явлению следующего порядка. Жулики оформляли поддельные доверенности, что человек из другого региона якобы доверил им подарить или продать свою квартиру либо дом, и оформляли это имущество на себя. А несчастный человек и знать не знал, что квартира уже совсем не его. Потом ждали три года срок давности оспаривания сделки, перепродавали квартиру реальному покупателю за деньги, и тот шёл выселять настоящих собственников. Что можно сделать, чтобы защититься от медвежьей услуги? Есть очень простой выход. Имеется бесплатная государственная услуга, которую можно получить в любом МФЦ. Взять документы на квартиру или дом и потребовать оформить так называемый «запрет на проведение регистрационных действий без присутствия правообладателя». По-русски - что квартиру нельзя переоформить по доверенности без моего присутствия. Тут же сразу вопрос про приватизационные удостоверения - нужно ли их переоформлять. Однозначно да, и вот почему. Основной причиной является возможность мошенничества с квартирами, домами, гаражами, которые не стоят на учёте в Росреестре. Дело в том, что приватизационные регистрационные удостоверения выдавало БТИ, никакого компьютерного учёта тогда не было - велись журналы. То есть сейчас можно просто подделать такое же удостоверение на эту же квартиру на другую фамилию и пойти регистрировать собственность в юстицию. Да, формально из БТИ несколько лет назад перенесли данные в ФРС, но - вы знаете, что именно туда перенесли про вашу квартиру? Отдельно обращаюсь к нашим читателям - сколько угодно случаев, когда по тупости или лености работники МФЦ начинают говорить, что таких услуг нет, либо что вам этого не нужно. Пугайте мной или газетой - сразу все оформят, проверено.

Что такое аутсортинг?

Часто спрашивают: наш дом переводят по уборке подъездов или иной услуге на аутсортинг, соглашаться, или опять обманывают? Это нерусское слово обозначает простую вещь: УК теперь не будет сама нанимать уборщиц или других сотрудников, а заключит договор со специализированной организацией. Вот внутридомовое газовое оборудование всегда, получается, было на аутсортинге - ведь УК заключает договор с «Омскгоргазом» (в области - со своей организацией), который имеют соответствующую лицензию. Это не хорошо и не плохо. Всегда по-разному. Лично я исхожу из того, что всё, что законно (кроме газа и лифтов), УК должна выполнять самостоятельно, своим трудовым коллективом. Однако там, где я живу, «Жилищник 6» заключил договор на уборку подъездов со специализированной организацией, и я дважды благодарил - так хорошо стали убирать, как никогда не было.

Как обезопасить итоги общего собрания от непорядочных людей?

Помимо случаев подделок подписей жильцов на бланках решений общего собрания, о чём мы писали не раз, вторая схема мошенничества - умышленная неявка на очное собрание, не открывать дверь при раздаче бланков на заочное собрание с последующим обращением в суд о том, что человек не получил бланки для голосования. Поскольку не все судьи грамотные в жилищном законодательстве - часто такие вещи проходят. Что можно предпринять? Первое. Однозначно с разных ракурсов и с указанием даты и времени, и лучше - на фоне жильцов, сфотографировать объявления о собрании на подъездах. Второе. Вести видеосъёмку очного собрания и под микрофон огласить дату, повестку, явку и информацию о том, что в связи с отсутствием кворума будет проводиться заочное голосование. Третье и главное - в каждом доме таких непорядочных людей не больше трёх-пяти человек, советую им отправить бланки заказным письмом (так, кстати, прописано и в кодексе) - даже если они не получат, что скорее всего, документ считается отправленным. Кроме того, когда идёте вручать таким бланки решений собрания с полной уверенностью, что не возьмут, да ещё через дверь оскорбят, нужно идти нескольким соседям и оформлять акт об отказе принять документы собрания (такой бланк вывешиваем на сайте «Новый Омск»). Причём процесс стучания в дверь желательно также заснять. Если всё сделаете, как тут написано, ничего у врагов не получится.

 
Правда ли, что с нового года возрастёт плата за вывоз мусора?

Однозначно возрастёт, причем не просто, а в разы. Кто не знает - сейчас в Омске в большинстве УК мы платим 1,35 рубля с квадратного метра (внутри тарифа УК), в районах свои нормативы. Правильно это называется «оплата за обращение с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО)». Изменения в схему должны были внести ещё с января прошлого 2017 года, но вдруг перенесли на 2019 год. Теперь выборы прошли - можно повышать цены. Пока официальных размеров тарифа нет, по предварительным расчётам комиссии РЭК, в которой и я участвовал, размер платы возрастёт примерно в 3-3,3 раза. Связано это с тем, что, во-первых, в Омской области решили считать с человека, а не с площади, как требовало общество потребителей. Кроме того, в угоду крупным иногородним компаниям в Омской области приняли схему с одним региональным оператором по обращению с ТКО, что изначально ведёт к монопольно высокой цене - у людей и предприятий нет возможности перейти к другому оператору (несколько операторов - это одно из требований митинга третьего марта). Ну а третье - бюджет не нашёл, как в других областях, средств строить полигон для вывоза отходов, потому строиться он будет за наш с вами счёт. Так что готовьте кошельки и думайте, когда в следующий раз общество потребителей позовёт горожан на то или иное мероприятие в защиту своих прав. Чем дольше будем молчать, тем больше будем платить.

Если не хочу платить за тепло за соседей?

В последние годы всё большее распространение получили различные приборы учёта ресурсов. С общедомовыми счётчиками тепла всё ясно: общий объём делится на квадратные метры квартир и высчитывается доля каждой квартиры, ОДН тут нет. Но если человек, например, уезжает в командировку на полгода, может ли он поставить квартирный регулятор (счётчик), установить его на минимум и получить экономию оплаты по теплу? К сожалению, однозначно нет - не тратьте деньги, пока не изменится законодательство. Было много судов, не только в Омской области, и всегда и всюду, кроме Ханты-Мансийска, суды становились на позиции, что законом такой учёт тепла не разрешён. В чём же суть? В известном постановлении № 354 написано, что расчет по квартирным регуляторам тепловой энергии возможен только в одном случае - когда все квартиры в доме оборудованы такими приборами учёта, все они исправны и в установленном порядке введены в эксплуатацию - чего не будет никогда: из ста квартир один найдётся алкоголик либо просто живёт где-нибудь в Германии и ему не нужно ехать сюда поверять прибор учёта. А про старые дома и говорить нечего - там в большинстве квартир этих регуляторов просто нет. В то же время, должен высказать и свою личную позицию. Я не являюсь сторонником расчёта по регуляторам, что мы неоднократно обсуждали с О. М. Хилько и А. Ю. Луневым - наиболее грамотными в городе специалистами в этих вопросах. Общий размер платы по дому ведь не изменился, и если кому-то сделать хорошо, нужно одновременно другому сделать плохо, что не всегда справедливо. Первое. Вот уехал человек в командировку, отключил отопление в квартире, а соседи что, мёрзнуть должны? Через пол и потолок холод пройдёт в соседние квартиры. Соответственно, в этом случае появляется составляющая ОДН - подъезд-то все должны топить. И второе - про старые дома. Если в новом доме сам какую квартиру выбрал, ту и оплатил, то в старых домах оплата по регулятору просто несправедлива. Человек не виноват, что ему дали угловую квартиру или верхний этаж, а там всяко платить в полтора раза больше придётся по регулятору. Вот почему, понимая преимущества подобной схемы, я лично пока всё же считаю, что более справедливая система по общедомовому счётчику - всем поровну по метрам без ОДН.

Самое актуальное в рубрике: ЖКХ-приемная Александра Лихачева

Больше интересного в жанре: Статьи