Будет ли в Омске произведен капремонт домов?

Продолжение. Начало в № 12-18.

Б. Связано с предыдущим. Когда оформляете платёж - вам дают чек, проверьте, тот ли указан месяц и на какой счёт пошли деньги. Сам проверяю каждый раз, и много раз находил ошибки, особенно когда приходится от руки исправлять сумму или месяц (а они автоматически считывают с программы, чего там было до изменений написано). Иными словами, я платил за апрель, а деньги ушли на декабрь прошлого года. Сразу требуйте переделать - они обязаны это сделать бесплатно.

В. Связано с предыдущим пунктом. Мы уже однажды писали, что на любой квитанции (не только по капремонту) вы как потребитель можете внести изменения (внесёте не то - на вас подадут в суд). Такое бывает часто - ну, далеко ходить не нужно: мне за последний месяц начислили за капремонт 34 рубля - ясно, ошибка, я нашел квитанцию прошлого месяца, исправил и оплатил полностью.

Соответственно, если человек не платил по какой-то причине больше одного месяца, он пишет цифру за несколько месяцев и вносит средства по одной квитанции. А потом оказывается, что я, например, платил за шесть месяцев 2017 года, а платёж самоуправно перенесён на более ранний период (это чтобы не пропустить трёхлетний срок обращения в суд за неуплату).

И тут никто уже не поможет. Нужно множить столько квитанций, сколько месяцев долга, и оплачивать каждый месяц отдельно - иначе будете долг оплачивать несколько раз - так оплату могут отнести на период, за который вы не хотите платить, или уже оплатили, или просрочен срок исковой давности. И тут вам уже никто не поможет.

Г. Не советую платить по Интернету, о чём тоже уже писали, отвечая на вопросы. Прогресс - это хорошо, но в случае конфликта, а он в этой части более вероятен, доказывать правоту будет сложнее.

Д. Главное - три года храним все квитанции (и не только по капремонту). Срок исковой давности - три года. Иными словами, если на вас подали иск, например, за 2011 год - сразу ссылайтесь на статью 196 Гражданского процессуального кодекса РФ: срок давности подачи иска за долги - три года. То есть вот сейчас можно подать иск за долги по капремонту (и любым другим услугам) мая 2015 года. Чего многие не знают: исковая давность применяется судом не сама по себе, а только по заявлению стороны, то есть вы должны сделать соответствующее устное заявление, а лучше - официальное ходатайство прекратить дело без вынесения решения ввиду нарушения срока исковой давности.

Отсюда же и ещё одна причина держать дома оплаченные квитанции: это ваша защита на случай «войны» между УК или с другими структурами. Я заплатил, я могу принести на любой суд квитанции, а второй раз платить жильцов заставить нельзя по закону.

Четвёртая рекомендация касается общего котла (на спецсчёте ясно: сами выбрали подрядчика, сами его проверили). А вот на общем котле общее собрание утверждает предельную смету и избирает уполномоченного представителя или несколько человек.

Помните - как бы вас ни уговаривали подписать бумаги - новым годом, планом ремонта домов и т. п. - подпишете акт с недоделками - никто их не устранит, так как деньги получены и строители уйдут на новые объекты.

Пятое. Касается всех домов, особо - спецсчетов. Ясно, что на большинстве домов специалистов по строительству нет. Потому лучше нанять специализированную организацию «Омскоблстройзаказчик» или частное лицо проверять работы. Стоит это 1% от сметы. Данный вид услуг разрешён к оплате по фонду капремонта статьёй 15 областного Закона № 1568-ОЗ, всегда рекомендую лучше раскошелиться на эти 50-80 тысяч рублей (при объёме в несколько миллионов), но быть спокойным за качество. И в случае «косяка» будет на кого свалить борьбу за устранение брака.

Шестое. Если всё же ремонт сделан с недоделками, крыша бежит, как было только что на доме № 18 по улице Вокзальной. Внешне красиво, блестит, но бежит, и год не устраняют. Тут придётся подавать в суд и на подрядчика, и на фонд капремонта, так как фонд реально рычагов на подрядчиков не имеет и ничего с ними сделать не может (это из-за Медведева - при прежней схеме фонд бы просто сказал: если не сделаешь - больше не допустим до участия в ремонте, а сейчас так нельзя - типа электронные торги имени Медведева). Вот подрядчики и почувствовали безнаказанность.

Много проблем в капремонте. Главная из них одна - государство переложило всё на потребителей. Правильно иногда пишут наши читатели: почему учитель, врач или крановщик должен знать основы управления ЖКХ? Раньше всё делали те, кому положено, но раз уж сегодня сложилось так, что спасение утопающих - дело рук самих утопающих, давайте и дальше будем внимательно следить за ситуацией, за изменениями в законодательстве, чтобы делать так, что раз уж заставили всю страну платить эти взносы - чтобы они пошли на пользу нашим домам полным рублём, были потрачены на качественный и эффективный ремонт. А «Ваш ОРЕОЛ» всегда будет рядом и поможет.

Председатель общества по защите прав потребителей в сфере ЖКХ Александр Лихачёв.

Самое актуальное в рубрике: ЖКХ-приемная Александра Лихачева

Больше интересного в жанре: Статьи