В Омской области пересчитают стоимость всех объектов недвижимости

В Омской области пересчитают стоимость всех объектов недвижимости. Этот процесс начнётся в 2019 году, пока же жителям региона предлагают сверить данные, чтобы избежать в дальнейшем споров о выставленных налогах. О том, как будет проходить кадастровая оценка квартир, дач, земельных участков, «Ваш ОРЕОЛ» расспросил директора БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» Жанну Мещерякову.

Жанна Борисовна, расскажите, зачем понадобилось пересчитывать кадастровую стоимость? Чем старая плоха?

- Был принят новый Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», согласно которому новую оценку будут проводить исключительно государственные оценщики, а не частные компании, как было ранее. Для этого в каждом регионе страны создадут государственные учреждения. Все мы понимаем, что кадастровая оценка, а значит, и кадастровая стоимость любого объекта - социально значимое явление, это люди, налоги. Поэтому новая кадастровая оценка будет проводиться по иной методике, которую как раз разработал законодатель. В ней более подробно прописан порядок оценки того или иного объекта недвижимости в зависимости от его параметров - технического состояния, месторасположения и других показателей. Если раньше специалист сам решал, какие он параметры будет учитывать при оценке, то теперь всё это чётко закреплено в методике. Кроме того, введена и финансовая ответственность государственного учреждения за неправильно проведённую оценку. В целом могу сказать, что новая оценка будет более объективной, а также будет наведён порядок в перечне всего имущества, которым располагают жители региона, в целях адекватного налогообложения. И такая оценка абсолютно по всем объектам недвижимости в регионе будет проведена впервые, по сути, это будет перепись всего имущества.

То есть омичам после проведения оценки нужно ждать увеличения стоимости принадлежащих им объектов и как результат повышения налогов?

- Действительно, кадастровая стоимость будет стремиться к рыночной, но не факт, что всё будет так, как вы говорите. У кого-то стоимость объекта может увеличиться, а у кого-то, наоборот, уменьшится. Всё ведь будет зависеть от оценки. Поэтому здесь важно сказать о таком понятии, как декларация о характеристиках объекта недвижимости. Это тоже новшество. Отмечу, что ранее с данными об объектах недвижимости работал только оценщик, он брал данные по объекту недвижимости из базы управления Росреестра (это ведомство, которое регистрирует право собственности на объекты недвижимости - ред.). Теперь собственник объекта имеет право сверить реально существующие данные с данными Росреестра и подать уточнённые сведения по характеристикам объекта, то есть декларацию. И делать это можно уже сейчас.

Куда необходимо подавать декларацию?

- В наше учреждение, которое находится на улице Краснофлотской. Документы будут принимать в канцелярии или же окне № 5. Также можно будет направить документы по почте (см. «Полезно). Что же касается жителей муниципальных районов, то они в ближайшее время смогут подать такие декларации в многофункциональных центрах, после того как мы заключим соглашение с министерством труда и социального развития региона.

Подавать декларацию обязательно?

- Это право граждан, это их желание. Но если они хотят, чтобы потом не было вопросов по кадастровой стоимости, чтобы потом не пришлось ходить по судам, оспаривать её, то сегодня лучше всего воспользоваться такой возможностью и сверить данные по своему имуществу.

- Хорошо, как должен поступить человек, который хочет подать вам декларацию?

- Сначала нужно заказать выписку из Росреестра на каждый объект недвижимости, затем сравнить их нынешние параметры с параметрами, указанными в выписке. Отмечу, что, перед тем как подавать нам декларацию, человеку стоит узаконить все перепланировки и недострои. Если собственник найдёт в выписке Росреестра недочёты, к примеру, увеличена площадь квартиры, хотя она в реальности меньше, то это всё стоит отразить в декларации.

Мы обязательно направим все эти правки в Росреестр для приведения документации в норму. Отмечу, что такой обмен данными у нас идёт на протяжении уже двух лет, и мы таким образом нашли немало ошибок.

Но некоторые омичи вряд ли смогут по ряду причин, к примеру в силу возраста, запрашивать выписку из Росреестра. Можно ли обойтись без неё?

- Можно, конечно. В этом случае человек просто заполняет декларацию, исходя из имеющихся у него данных. Честно, мы даже рекомендуем людям сделать это и прислать нам декларацию - для собственного спокойствия. Мы в таких случаях будем самостоятельно запрашивать выписку из Росреестра и потом сверять данные.

Какие документы нужно будет ещё вам направить?

- Кроме декларации, которая, как отмечу, заполняется на каждый объект недвижимости - отдельно на земельный участок, отдельно на квартиру и т. д., нам также нужна копия документа, подтверждающего право собственности на объект. Оригиналы документов нам не нужны.

Видела, что на вашем сайте есть декларации на разные виды объектов. Каждая декларация состоит из нескольких страниц, которые нужно заполнить. Насколько это сложно?

- Действительно, на сайте примеры заполнения на каждый вид объекта недвижимости. Такие же документы есть и в нашем офисе на улице Краснофлотской. Заполнить декларацию нетрудно, главное, иметь перед глазами документ на право собственности, а также (при её наличии) выписку из Росреестра. Если понимаете, что не справляетесь, то можно приехать к нам или же позвонить по телефону 43-08-33. Специалисты учреждения помогут вам правильно заполнить декларацию и ответят на все интересующие вопросы.

Что указывается в декларации? Кадастровый номер объекта (эти сведения есть в документе на право собственности), данные о собственнике или его доверенном лице с указанием номера доверенности, контакты. Далее заполняется раздел о характеристиках объекта, которые будут влиять на его кадастровую стоимость. К примеру, для земельных участков это будет наличие на нём того же озёра, проходящей рядом трассы. Причём в последнем случае необходимо указать, есть ли к этому участку съезд с трассы. Далее - на стоимость земельного участка будет влиять и наличие коммуникаций. При этом будет учитываться не просто проходящая мимо участка линия электропередачи, а то, что он подключен к ней - такой подход будет по всем сетям. Нужна нам будет и информация о наличии на этом земельном участке строений. Зачем нам такие сведения? Дело в том, что кадастровая стоимость такого земельного участка будет считаться по сложной методике. Стоимость земли под строением, исходя из его назначения, будет считаться по одному коэффициенту, стоимость земли под остальным участком - по другому коэффициенту.

Также на стоимость земельного участка будут влиять и такие параметры, как близость к населённому пункту, состояние земли, её плодородность (информацию об этом мы также будем дополнительно запрашивать через минсельхоз).

Разумеется, заполняются только те характеристики, которые имеются в наличии у собственника, если у него каких-то данных нет, то просто ставится прочерк. Если нам эти данные будут необходимы, мы отдельно их запросим.

Отмечу также, что все сведения нами будут проверяться. Нашим оценщикам придётся выезжать на место, устанавливать, для чего используется земля или строение, все ли имеют границы. Сейчас мы уже обработали 17 муниципальных районов и готовим карту Омской области, из которой будет видно, где что находится, где дороги, где водные объекты и прочее.

Какие параметры квартир будут влиять на их кадастровую стоимость?

- Для определения кадастровой стоимости мы будем учитывать затраты на возведение здания, его рыночную привлекательность, местоположение, техническое состояние дома, год постройки, состояние земельного участка, к примеру, заболочен он или нет.

Не увидела на сайте декларацию на дачу. Неужели не надо будет сведения по такому объекту подавать?

- Надо. Только стоит понимать, что такого понятия, как дача, для нас нет. Есть земельный участок - на него подаётся декларация. А есть капитальные строения на этом земельном участке. Если они зарегистрированы в Росреестре, то на них подаётся отдельная декларация на каждый. Здесь стоит уточнить, что строения на дачах, которые не являются капитальными, не связаны прочно с земельным участком (например, тот же туалет или сарай) и не стоят на кадастровом учёте, в эту перепись просто не попадут. Однако стоит знать, что в планах муниципалитета в ближайшие несколько лет провести всеобщую кадастровую съёмку, во время которой на картах будут отмечены все капитальные строения и выверены все границы.

Каких объектов и в какие сроки коснётся кадастровая оценка?

- В 2019 году планируется пересчитать земли промышленности, особо охраняемые земли, водный и лесной фонды. В 2020 году - земли населённых пунктов, земли сельхозназначения, а в 2021 - объекты капитального строительства.

Всего мы должны провести оценку около 2 миллионов объектов. Самая большая категория - земли населённых пунктов (640 тысяч участков) и объекты капитального строительства (более 1 миллиона). По последним накоплена большая информация в рамках технической инвентаризации. Куда сложнее будет отработать по земле. Понимаем, что трудности будут с частным сектором, поэтому убедительно просим людей предоставить декларации о характеристиках принадлежащих им объектов, поскольку мы не сможем зайти в каждый дом и на каждый участок.

А что понимается под объектами капитального строительства?

- Сооружения жилые и нежилые, машиноместа, единый объект недвижимости, если к 2021 году он, конечно, появится. Пока в Росреестре нет на учёте ни одного такого объекта. Отмечу, что последние два объекта - новые.

Объясните подробнее.

- Машиноместа размещаются в подземных парковках в многоквартирных домах. Они все в базе Росреестра есть. А вот под единым объектом недвижимости понимается один земельный участок и расположенный на этом участке ряд объектов, которые связаны между собой технологически. К такому объекту недвижимости могут относиться, к примеру, автозаправочные станции. Но определять и ставить такой объект на учёт будет сам собственник, это не мы.

Не секрет, что в том же Омске много не поставленных на учёт, а порой и несанкционированных объектов - тех же гаражей, погребов. Они попадут в кадастровую перепись?

- К сожалению, нет. Те объекты, которые не стоят на учёте в государственном кадастре недвижимости, не подлежат кадастровой оценке. Но. повторюсь, такие объекты всё равно будут выявлены во время проведения массовых кадастровых работ, ими в скором времени будут заниматься органы местного самоуправления.

И последний вопрос. Когда омичам ждать новых налогов?

- Налоги будут начисляться годом позже после вступления в силу новой кадастровой оценки, то есть для земельных участков категорий населённых пунктов и сельскохозяйственного назначения - в 2021 году, а для строений - в 2022 году. До этого будет действовать старая кадастровая оценка и старые налоги.

Полезно
Сверьте контакты!

Принести декларацию или обратиться за помощью при её заполнении можно по адресу:

ул. Краснофлотская, 8, 1 этаж, кабина № 5.

Специалисты работают с понедельника по четверг с 8.30 до 17 часов, а в пятницу - с 8.30 до 16 часов.

Также можно направить пакет документов по почте на вышеуказанный адрес.

Формы декларации можно найти на сайте bti55.ru, в разделе «Кадастровая оценка».

Самое актуальное в рубрике: В продолжение темы ДН

Больше интересного в жанре: Статьи