А нужен ли счётчик на тепло?

Обычно приходится выбирать тему материала из нескольких актуальных, советоваться с редактором. На этой неделе вопроса не стояло: все звонки - от возмущённых омичей, которым пришли квитанции о перерасчёте за отопление за 2018 год. Давайте разберёмся в трёх указанных ниже вопросах, которые заинтересуют и тех, у кого в доме нет общего счётчика тепла, и частников.

Обманули ли нас поставщики тепла?

Ответ - и да и нет. Сейчас поймёте почему. В расчётах обмана нет, а вот в общем подходе есть.

Во-первых, подробно рассказываем, откуда цифры и как проверить правильность перерасчёта или, как его правильно называют тепловики, корректировки по оплате тепловой энергии за 2018 год.

В квитанции за январь 2019 года жители Омска и райцентров, проживающие в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учёта тепловой энергии (далее - ОДПУ), увидели сумму перерасчёта начислений за отопление за прошедший 2018 год в графе «Перерасчёт» (на счастье владельцев индивидуальных домов, к ним тоже должны были применить 1/12, но малограмотные авторы Правил № 354 забыли указать для них расчётную формулу, и «частников» оставили на факте). Сразу поясним для тех, кто не понял: в домах без общего счётчика вам считают весь год по нормативу и никакого перерасчёта нет. Этот материал для вас интересен другим - мы дальше поясним, имеет ли смысл ставить прибор учёта на дом и квартиру.

АО «Омск РТС» и другие поставщики тепла в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354), выставляло начисление за отопление в течение календарного 2018 года жильцам домов по среднемесячному объёму потребления тепловой энергии за предыдущий (2017) календарный год.

В многоквартирных домах, в которых фактическое потребление тепловой энергии по общедомовому прибору учёта за 2018 год суммарно за год превысило потребление за 2017 год, исходя из которого производился расчёт ежемесячных начислений в 2018 году, в квитанции за январь 2019 года отражена сумма перерасчёта со знаком «+» (то есть дополнительная оплата жильца). Таких домов в городе 875.

Напротив, если итоговая сумма перерасчёта указана со знаком «-» - значит, в пользу жильца. Таких домов в городе 273.

Показания ОДПУ для расчётов предоставляет в АО «Омск РТС» (и любому другому поставщику тепла) организация, осуществляющая обслуживание дома (управляющая компания, ТСН, ТСЖ, ЖСК) либо представитель организации, обслуживающей ОДПУ по договору. Причём за каждый месяц, включая летние, есть справка с показаниями, один экземпляр которой с входящей отметкой поставщика тепла остаётся в УК (ТСН, ТСЖ, ЖСК), второй находится в ресурсоснабжающей организации как основание для предъявления квитанций.

Давайте рассмотрим квитанцию за январь 2019 года, или, как её называют профессионально, тринадцатую квитанцию. В нижней части квитанции в таблице с названием «Расчёт корректировки суммы платы за услугу «отопление» приведены помесячные данные с января по декабрь 2018 года, исходя из которых произведен расчёт суммы годовой корректировки для данной квартиры. Они даны по нарастанию, от января к декабрю.

Из чего сложилась сумма перерасчёта годовой корректировки?

Это просто проверить. В верхней строке таблицы «Предъявлено к оплате» отражаются суммы, помесячно выставлявшиеся в 2018 году в квитанциях к оплате (напомним, это сложившееся по факту среднее месячное значение за 2017 год).

В строке «Начислено по факту» отражаются суммы, рассчитанные также помесячно, но уже исходя из фактического потребления по показаниям ОДПУ за 2018 год.

Нижняя строка «Корректировка начислений» - это разница между суммой, начисленной исходя из сложившегося факта потребления в 2018 году, и суммой, уже предъявленной к оплате по квитанциям в 2018 году.

Для полной проверки представленной в квитанции АО «ОмскРТС» и других поставщиков тепла за январь 2019 года расчётной таблицы потребуются 12 квитанций за все месяцы 2018 года. В квитанциях, доставляемых в течение года, в нижней части ежемесячно информационно отражаются объёмы тепловой энергии по ОДПУ, в том числе отдельно - израсходованные на отопление жилых помещений (1) и нежилых помещений, если таковые в доме есть (2) - смотрите прилагаемый образец квитанции.

Вся прошедшая через ОДПУ тепловая энергия должна быть разделена между отоплением и ГВС на дату формирования квитанции (7), при этом в случае подачи горячего водоснабжения по закрытой схеме (теплообменник, бойлер) по окончании месяца по причине изменения данных по ГВС (прописка, выписка жильцов, передача показаний) возможно незначительное перераспределение объёмов между отоплением и ГВС в любую сторону без изменения общего количества потреблённой в доме тепловой энергии (её указал прибор учёта).

Начисление за отопление исходя из факта по ОДПУ за 2018 год (кроме новых домов со стопроцентным оснащением индивидуальными приборами учета (ИПУ) тепла в квартирах, где считают по этим приборам), за любой расчётный месяц 2018 года рассчитывалось по следующей формуле:

                                     5

ФАКТ = (1+2) х 6 х ---------

                                 (3+4)

где (1), (2), (3), (4), (5), (6) - это пункты (данные), обозначенные в прилагаемой квитанции.

В итоге получаем простую формулу:

Сумма годовой корректировки (сумма ГК) = Начисление ФАКТ по ОДПУ за 2018 год - Начисление ПО КВИТАНЦИЯМ за 2018 год (по среднему 2017 года)

Теперь подробнее, как провести проверку расчёта за любой месяц (а потом просуммировать за год и проверить перерасчёт в целом).

Сначала складываем фактический расход тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях (1 + 2) - получаем в целом расход за месяц по дому по ОДПУ (но уже без горячей воды, только отопление).

Здесь сразу следует сделать примечание. Давно спорю с руководством АО «ОмскРТС», которое утверждает, что незаконно ставить прибор учёта только на отопление или только на ГВС - положено только вместе. Считаю, что они не правы, так как по Правилам № 354 это разные коммунальные услуги. К чему пишу? Формально приборы могут быть раздельными (отдельно на отопление, отдельно на ГВС), но раз в Омске почти всюду учёт вместе, то от общего показателя ОДПУ отнимается тепло на ГВС - ведь ГВС оплачивается отдельно, да ещё и ОДН ГВС в домах, где нет бойлера.

Продолжаем проверку. Умножаем полученное число на определённый РЭК Омской области тариф за одну гигакалорию тепла (6) - получаем общую сумму, которую должен заплатить за расчётный месяц дом в целом.

Делим общую сумму платы за дом на общую площадь жилых и нежилых помещений в доме (3+4), при этом помещения общего пользования (подвал, подъезды и т. д.) вообще не учитываются - получаем размер платы за тепло с одного квадратного метра площади помещений дома за данный месяц.

Наконец умножаем полученное число (плату с квадратного метра) на площадь конкретной проверяемой квартиры (5) - получаем реальную сумму к оплате за тепло с данной квартиры за данный месяц по показаниям ОДПУ.

Полагаю, всем понятно, что в силу разных площадей во всех квартирах суммы к оплате будут различными.

Так считаем за каждый месяц и потом складываем за год. Данные ваших подсчётов при правильном расчёте должны соответствовать данным представленной поставщиком тепла таблицы, о которой мы писали выше.

ВНИМАНИЕ

При самостоятельном расчёте суммы годовой корректировки необходимо использовать только исходные данные, указанные в формуле, именно за соответствующий расчётный месяц года.

Также необходимо учитывать, что объёмы потребления тепловой энергии по ОДПУ при общем учёте, распределённые между отоплением и ГВС, указываются на момент формирования квитанции (7) и могут немного отличаться от окончательных значений (об этом сказано выше).

ВАЖНО

Самые недоверчивые читатели могут подумать, что теплоснабжающая организация совместно с УК сжульничали раньше - с самими показаниями прибора учёта: вместо реальных цифр записали другие. Для проверки фактических показаний прибора учёта необходимо запросить в УК (ТСН, ТСЖ, ЖСК) справки о показаниях ОДПУ с входящими отметками ресурсоснабжающей организации (а то подсунут не то, что сдали тепловикам, что уже не раз бывало).

Ещё один нюанс

Последнее, где можно надуть, причём зачастую не специально, а вследствие технической ошибки - это площади помещений в доме, с чем я часто сталкиваюсь: ведь дом живёт - кто-то делает перепланировку, другие переводят жилые помещения в нежилые, площади меняются. Напомним, что эти данные проверяются только по сведениям ЦТИ Омской области (бывшее БТИ), все остальные бумаги не имеют никакой юридической силы.

Подсчитали? Потратили время, а результаты сошлись с таблицей. Ну у кого не сошлись - принесите расчёты поставщику тепла, в свою УК или к нам. Не хочу обижать, но, скорее всего, у вас ошибка. Компьютер вряд ли ошибётся - он железный и незаинтересованный. И обманывают нас совершенно не в этом месте. Но об этом ниже.

А пока расскажу чисто житейскую вещь. Людей понимаю - кому пришло три тысячи доплаты, кому пять, а кому на 3-4 комнатную квартиру все 7-8 тысяч. Плюс же нужно и за текущий месяц платить.

Учитывая экстремальную погодную ситуацию 2018 года, АО «ОмскРТС» приняло решение о том, что при отсутствии возможности оплатить сумму доначисления в квитанции за январь 2019 года единовременно для потребителей, которые не имели долга за тепло на первое января 2019 года, возможно погашение её частями с рассрочкой до полугода (то есть до 30 июня 2019 года, когда изменится тариф), самостоятельно исправляя сумму к оплате.

Самое актуальное в рубрике: ЖКХ-приемная Александра Лихачева

Больше интересного в жанре: Спецпроекты