Как не сделать ошибок в документах на асфальт?

1. Документы советую оформить всем - и кто уже попадал в программу, и кому не надо асфальта (напоминаю, что это программа не асфальтирования, а благоустройства, и можно делать практически любые работы). За это начисляются и копятся год от года баллы.

2. Сроки проведения общего собрания определены администрацией: начало не раньше 23 февраля (дата издания постановления в последней редакции), окончание 29 марта 2019 года включительно.

3. Чтобы собрание было действительным, нужно делать три подлинных экземпляра протокола: один потом УК должна передать в ГЖИ, один сдаётся в администрацию округа, один остаётся у представителя собственников.

4. Для принятия решения необходимо не менее 2/3 голосов «за» от всей площади дома (не всего участников собрания 2/3, а именно кто проголосовал «за»), поскольку вопросы касаются общего имущества собственников помещений и капитального ремонта. В домах ТСН (ТСЖ, ЖСК) проводится не собрание членов ТСН, а собрание собственников (так как не все юридически являются членами ТСН).

5. В программе присутствует обязательный список (асфальт, урны, скамьи, освещение двора) и дополнительный - все остальные работы по благоустройству, поэтому вопрос № 2 разбит на три части:

- решение о ремонте дворовой территории, назначении представителя собственников, выборе заказчика и принятии всего нового имущества в состав общей собственности в многоквартирном доме с внесением изменений в технический паспорт дома;

- перечень обязательных видов работ, на которые претендует дом;

- перечень дополнительных видов работ, на которые претендует дом.

6. Юридически без участия в любом хотя бы одном виде обязательных работ нельзя делать дополнительные работы. Если всё есть - пишите фонари. Их уж точно ни у кого нет (которые не работают - не считаются). В остальном каждый определяет сам, чего он хочет.

Капитальный ремонт (ремонт) асфальтобетонного покрытия проводится по основному списку, ямочный ремонт - по дополнительному. Они отличаются одним: при капитальном ремонте (ремонте) площадь не ограничена, при ямочном ремонте можно ремонтировать ямы до 50 кв. метров всего на весь двор.

7. Финансовые объёмы работ ничем не регламентированы, предлагается указывать всё, на что вы готовы предоставить 20 процентов софинансирования, потому в типовом бланке решения в конце перечня работ дополнительного списка стоит длинный прочерк - для дополнений.

Единственное ограничение - до начала работ придётся перечислить деньгами 20 процентов от стоимости работ по дополнительному списку (по основному списку деньги не перечисляются). Средства берут в УК со счёта дома или со спецсчёта (если, конечно, вы не примете решение дополнительно собирать наличными или не проплатят нежилые помещения первого этажа).

Решение о долевом финансировании обязательно принять заранее (вопрос № 2.3). Если денег на счёте не будет, дом исключат, потому врать бессмысленно. Для подтверждения финансового участия необходимо приложить выписку из лицевого счёта дома в управляющей организации с указанием остатков по счёту либо справку из фонда капитального ремонта об остатках средств на спецсчёте, а если там и там денег немного - оба этих документа, чтобы суммировать остатки.

8. В отношении каждого вида работ необходимо в дизайн-проекте указать конкретные параметры (площадь, длину, количество, материал и т. д.). Законодательство не содержит ограничений, какая конкретно будет карусель или скамья и тому подобное. Вы вправе предоставить фотографию из Интернета, чертёж (если уже примерно отобран производитель), либо подробно описать, чего вы хотите. Кто не описал в заявке, чего он хочет, комиссия вправе сама решать, какие это будут скамьи, фонари и т. п.

9. Не путать работы по благоустройству дворовой территории с работами по капитальному ремонту здания. Нельзя включить отмостку в любом виде, крыльца и навесы над ними, обкладку плиткой цоколя дома.

10. Где участки под домами не оформлены - это можно также указать как требование по дополнительному списку (в типовом бланке это указано). Федеральное постановление также дозволяет проводить работы вне пределов земельного участка под домом (например, если от улицы пешеходная дорожка или проезд идёт к дому), но в этом случае в дальнейшем ухаживать за дорожкой будете тоже вы.

11. Включён дополнительный критерий оценки: по 10 баллов даётся дополнительно каждому дому, если в общем дворе подали общую заявку все дома. В этой ситуации каждый дом рисует на дизайн-проекте общий двор со всеми объектами (включая и участок соседнего дома). По итогам собраний два или три дома подписывают общую заявку и общий дизайн-проект и сдают в администрацию одним пакетом.

12. Лучше пользоваться бланками на сайте газеты, так как 28.01.2019 г. принят новый приказ Минстроя РФ № 44/пр. о порядке оформления протоколов общих собраний. По новому приказу есть ещё существенное отличие: теперь с протоколом сдаются все перечисленные приложения, то есть общий реестр собственников в доме и реестр участвующих в собрании (их поможет сделать УК). Каждый реестр нужно прошнуровать и подписать инициатором собрания.

13. Принимают заявки в окружных администрациях по месту расположения дома до 29 марта в рабочее время (с понедельника по четверг с 8.30 до 17 часов, в пятницу - до 16 часов). При сдаче на втором экземпляре описи или заявки ставится дата приёма и порядковый номер заявки.

С 30 марта окружная комиссия в течение 10 дней будет проверять представленные документы, проводить подсчёт баллов, объезжать дома и проверять достоверность представленных сведений.

Критерии оценки (баллы) описаны в прошлом номере газеты. Заявки прошлого года недействительны.

Затем каждому заявителю придёт письменный ответ - включён ли дом в программу на 2019 год, поставлен в очередь под таким-то номером, или вообще заявка признана не соответствующей требованиям постановления.

Памятка по оформлению документов на благоустройство 2019. Скачать здесь 

Самое актуальное в рубрике: ЖКХ-приемная Александра Лихачева

Больше интересного в жанре: Спецпроекты