Кто в ответе за площадку и какой она должна быть?

До последнего момента эта полоса была пуста - мы ждали сообщений из ООО «Магнит», где в понедельник началось обсуждение замечаний Общества потребителей в сфере ЖКК и общественного совета при ГЖИ к типовому договору - более 10 тысяч заявлений о несогласии с договором уже поступили в областную прокуратуру и канцелярию регионального оператора. Но подробности будут в следующем номере. А пока мы расскажем читателям всё про контейнерную площадку и площадку для складирования крупногабаритных отходов, чтобы вы могли перед любым начальником отстоять свои права.

Итак, наше основное «мусорное» постановление Правительства РФ № 1156 определило, что ответственным за обустройство и содержание контейнерной площадки является тот, на чьём земельном участке она расположена. В связи с этим в Омске сложилась нетипичная для других крупных городов ситуация. Дело в том, что практически во всех «миллионниках» Федеральный закон № 189-ФЗ выполнен - под всеми многоквартирными домами участки оформлены, но в Омске 812 домов до сих пор без участков. Кроме того, сами участки чиновники намерили так, что между домами много пустующих «ничьих» территорий, где и расположено большинство площадок. Но мне мэрию не жалко: всё это знал Двораковский, который перед выборами в 2012 году публично по «12 каналу» обещал выполнить требования депутатов горсовета и Общества потребителей вернуть контейнерные площадки жильцам - и обманул, и Фадина, которой всё это было мною доложено за год до реформы - 5 июня 2018 года. Теперь пусть пожинают плоды своего безделья и безответственности. По приблизительным подсчётам, более 2/3 площадок находятся на территории, за которую отвечает мэрия, и лишь треть - на землях многоквартирных домов.

Так что первый шаг (кроме домов, где вообще нет участка) - пригласить кадастрового инженера и вынести границы участка на местность (это стоит около пяти тысяч рублей, если наличными, или семи тысяч - по счёту). И если площадка за пределами участка дома - вы превращаетесь в проверяющего: как чиновники подготовились к реформе. Если плохо - сигнализируем в прокуратуру. Ну а если земля ваша - и проблемы ваши. Проводим общее собрание (если нет решения, что расходы решает совет дома) и оборудуем площадку по требованиям нормативных документов, иначе - штраф. ГЖИ начинает жёстко контролировать состояние площадок, о чём общественность давно просила Александра Бурых.

Второе, что вы должны запомнить: юридически, если площадка на земле мэрии - дворника для уборки тоже должна содержать мэрия, если на вашей земле - дворник за счёт жильцов.

Если земля городская - кто хочет добиваться оплаты дворника, нужно идти сначала в администрацию города, как я понимаю, в департамент городского хозяйства и просить, чтобы выделили средства по смете БУ «Управление дорожного хозяйства и благоустройства». Попадёте к мэру или к первому заму - решат вопрос.

Ну а для большинства, кому лень обивать пороги, оставляем в тарифе примерно 10 копеек с метра и продолжаем убирать - ведь реально мусор-то наших жильцов, и, наверное, это справедливо.

Теперь от теории к практике. Ничего мэрия делать не станет, кроме отдельных 1-2 помойки по представлению прокуратуры. Оно и нереально - как дворник будет переезжать с метлой и лопатой от помойки к помойке? Доплачивать УК мэрия тоже не станет - самим на зарплату денег не хватает.

Повторюсь, о чём однажды уже писал, не радуйтесь. Поверьте опыту - через год-два выйдет изменение, и все площадки обихаживать заставят нас, в том числе и на муниципальной земле, да ещё аренду платить будем. Потому в своих УК мы ещё несколько лет назад постепенно переставили почти все площадки на свои участки, тем более что нужно ставить «домики»: готовиться к изменению порядка расчёта - приёму мусора по факту веса и объёма.

Ещё предостерегаю - вот звонил сегодня новый директор ООО «Жилищник 3» Алексей Русавский: председатели советов домов предлагают в складчину оборудовать коллективную площадку закрытого типа на несколько домов. Но какой смысл делать это на чужой земле, где она сейчас расположена - она никогда не станет вашей собственностью, в любой момент выгонят оттуда, и придётся снова тратиться. Ищите другое место или требуйте от мэрии отвести новый участок.

Переходим в закрытый режим

Для всех третье - спланировать на этот или следующий год оборудование площадки закрытого типа. Нормативы раздражают всех. Людей возмущает даже не сумма. Дело в другом - в несправедливости. Проверить просто: у нас одно из ТСН по ул. 50 лет Профсоюзов, 114 (председатель Людмила Бакланова) несколько лет рассчитывалось по факту объёма вывезенных контейнеров. Мы подсчитали, сколько они платили по факту и сколько платят сейчас люди по нормативу, разница в четыре раза.

Другое дело, какой смысл делать так, как сделали в домах по ул. Кемеровской, 2 и Волочаевской, 17е. Не в обиду советам домов: сэкономили денег немного, но площадка без закрывающейся металлической двери, с прорезью для складирования отходов - профанация. Суть-то не столько в том, чтобы спрятать отходы, сколько чтобы посторонние не бросали мусор. Настоятельно рекомендую этим и другим жильцам доделать, чтобы были оборудованы закрывающиеся двери по типу подъездных.

Кому хочется дешевле - идём смотреть в рабочий район на улицу Заозёрную. Например, дома № 5 (председатель совета дома Рамиль Бакаев) и № 9 (Зинаида Мишина) купили по дешёвке гаражи, разделили на две половины - для контейнеров и для крупногабарита, приварили две двери с магнитными замками и покрасили под зелень - дёшево и сердито.

И, чтобы закончить эту часть, «для отличников домового хозяйства» совет - не забудьте о видеокамере на фасаде. Как иначе будете доказывать, что мусор не вывезли?

Площадок должно быть две: для «обычных» твёрдых коммунальных отходов и для крупногабаритных отходов (КГО). Требования к размещению этих площадок различны: если контейнерная площадка должна быть жёстко привязана к домам по расстоянию, то для площадки для КГО такого требования нет. Кому инспектор ГЖИ по безграмотности пишет предписание поставить площадку для КГО во дворе - судитесь смело, если есть решение собрания, например, о совместном использовании несколькими домами площадки в соседнем дворе.

Расстояние до домов

Берём рулетку и идём проверять соответствие размещения вашей контейнерной площадки санитарным правилам, а именно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Смотрим подпункт 8.2.5. «Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелёными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.

Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более пяти. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м».

Запомните это краткое определение. Это обоснование ваших требований к администрации и УК (ТСН, ТСЖ, ЖСК). Причём, чтобы не надули жилищные начальники: в прежнем СанПиНе было требование 20 метров от ближайшей двери подъезда, теперь требования ужесточились - от ближайшей точки наружной стены дома.

Продолжение - в следующем номере.

Самое актуальное в рубрике: ЖКХ-приемная Александра Лихачева

Больше интересного в жанре: Спецпроекты