Как поступить, чтобы не надули?

«Дом 1965 года постройки, панельный, серия 335. Капремонт сделали в 2009 году - заменили кровлю, укрепили 48 колоннами стены, заделали швы. За ремонт отдал 9 тысяч рублей, а с 2014 года ввели плату за капремонт. Ходил несколько раз в Фонд, но так ответа на вопрос, должен ли я платить, не получил.

А. Н. Перфилов, ул. П. Осминина, 8».

Хорошо помню ремонт вашего дома, вы должны сказать спасибо Виктору Шрейдеру и случаю, ведь в Омске, кроме этих 11 домов, так никто и не приступал к усилению 335-й серии. Дело в том, что тогда, кто помнит, шла негласная борьба за лидерство между Л. К. Полежаевым и В. Ф. Шрейдером, и тут Виктора Филипповича приглашают на всероссийское совещание с докладом о ремонте домов 335-й серии - а там же нужно что-то показать. Потому и сделали в Октябрьском и Центральном округах десяток домов. Так что радуйтесь - ни до того, ни после никто таких затрат из бюджета не делал (вы платили только десятую долю). Жильцов остальных домов, а их более ста штук, чиновники минстроя и фонда капремонта бессовестно обманывают - не сообщают, что в областном законе № 1568 о капитальном ремонте ещё при В. И. Назарове добавили в статью 15 пункт 16 о возможности проведения усиления домов 335-й серии. А людям вместо этого делают копеечные работы: кровлю, трубы и тому подобное - чтобы сэкономить деньги. Потому что люди не хотят читать бумаги. Вот он, «секретный» пункт «16»: «работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесённые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства». Любой дом имеет право выбрать именно этот вид работ, а кто из чиновников скажет, что не так, - врут безбожно, обращайтесь.

Теперь по сути вашего вопроса.

Сначала конкретный ответ - платить вы обязаны, иначе пойдёте в суд и заплатите фонду капремонта вместе с пеней и услугами юриста.

Мне понятна ваша логика: раз вы оплатили 9 тысяч рублей, это, если пересчитать, плата за несколько лет, почему же тогда ещё платить?

Примерно такой же вопрос часто задают в другой редакции: по дому есть судебное решение, что город должен делать ремонт, город ремонт не делает - почему тогда я должен платить в фонд?

Поясняю. В России законы имеют прямое действие. Вот есть Жилищный кодекс, а в нём есть статьи 154, 155 и 158. И никого не волнует, что я раньше платил по другому закону или что мне должны сделать ремонт вообще бесплатно по суду - я всё равно должен платить в фонд.

Вы платили 9 тысяч рублей по другому закону - № 185 (кто забыл - тогда был порядок разового взноса, государство платило большую часть, а 5-10 процентов платили жильцы). Сейчас тот закон прекратил своё действие, взамен принят другой закон о капремонте, а фактически о новом налоге со всех жильцов. Вместо разового взноса только на домах, где делают ремонт, - ежемесячные обязательные взносы для всех, независимо от того, делают тебе ремонт или только обещают. Так что всё по закону. Специально второй раз повторяем: это главное требование, и никого не слушайте. Конечно, то, о чём пишут наши сельские читатели - что установили табличку на голой земле и сказали: кидайте мусор сюда - это не контейнерная площадка, это безобразие. А сегодня рассмотрим разные спорные ситуации.

«По плану текущего ремонта в доме ООО «Триод» (подразделение ООО «Партнёр-Гарант») оборудовало светодиодные светильники. Смету долго не давали, дали только когда сказала, что пойду к Лихачёву. Оказалось: 49 тысяч рублей сами лампы и 23 тысячи рублей - работы. Все работы выполняли электрики домоуправления в рабочее время. За работу им ни копейки не заплатили. Когда пошла в УК, мне сказали, что это не наше дело - они на работе. Права УК или нас обманули?

Людмила Сергеевна, председатель совета дома № 63 по ул. 3-й Молодёжной».

Обманули однозначно. А чего вы ещё ждали от ООО «Партнёр-Гарант»? Пусть обижаются, но сегодня в Обществе потребителей больше всего жалоб именно на подразделения этой компании. Всегда советую жильцам: при первой возможности, если что не так, бегите в другую УК - зачем тратить без того короткую жизнь на борьбу и доказывание людям, которые нанялись тебя обслуживать.

Надули вас несколько раз.

Первое. Деньги же жильцов - потому смету должны были сначала с вами согласовать и договор у вас подписать на эти работы.

Второе и главное. Ясно, надули они и этих несчастных электриков, и вас вместе с ними. Дело в том, что у каждого работника есть должностные обязанности - это понятно. У электрика тоже, и если в них заглянуть, там должен быть перечень работ по обслуживанию дома, он приведён в постановлении Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290. А вот текущего ремонта там нет, так как число электриков берётся как раз такое, чтобы сделать за день положенные работы по обслуживанию.

С другой стороны, вы в тарифе купили рабочее время электриков (кто хорошо учился - это прописано в «Капитале» К. Маркса). У Маркса же всё ясно и понятно: в данном случае жильцы уже купили и оплатили в тарифе рабочее время дворника, слесаря, электрика, директора УК и так далее, и если бы электрики делали эти лампы в нерабочее время - ничего зазорного не вижу. Мы и сами своим даём заработать, по выходным или вечером - пожалуйста. Ведь в рабочее время он должен был обслуживать ваш или другой дом: вкручивать лампы, проверять проводку и тому подобное.

Я понимаю, что с 3-й Молодёжной бежать некуда - нет рядом других УК. Тогда выход один, чтобы не издевались, оформить типовой договор Общества потребителей, где прописаны и раскладка тарифа, и перечни всех работ и так далее. Почему-то жильцы всегда ждут, что договор даёт УК. На самом деле стороны равноправны. В своё время старшая по дому № 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ сделала, как я учил: собрала подписи жильцов и принесла договор в двух экземплярах: или подписывайте, или дом уходит в другую УК, кого устроит договор Общества потребителей. А с нашим договором обманывать жильцов уже не получится: там все пункты есть, потому «Партнёр-Гарант» так этого договора и боится.

«Имею в собственности капитальный гараж, который находится во дворе многоквартирного дома и официально подключён к столбу по электроэнергии. Плачу по счётчику, но с апреля 2019 года ООО «Омскэнергосбыт» выставляет мне ещё плату за вывоз мусора якобы из нежилого помещения. За квартиру заплатил согласно числу прописанных, а за гараж не стал. Чем мне это чревато? Обязан ли я платить и из каких расчётов взята сумма как жильё одного человека?

С. В. Бородин, р. п. Лузино, ул. Зелёная».

Ваше обращение рассмотрено совместно с директором по работе с населением ООО «Омская энергосбытовая компания» Ю. В. Гергель.

Действительно, по данным регистрации у вас проживают три человека, за них вы заплатили. Расчёт по услуге «Обращение с ТКО» в гараже прекращён, начисления за апрель и май 2019 сторнированы (то есть отняты).

Из этой ситуации мы должны извлечь два вывода. Первое. Всегда говорю: пойдите сначала разберитесь - не враги же человечества сидят в «Энергосбыте» и «Магните», а такие же наши омичи. Второе. При обработке большого массива данных всегда будут ошибки и неточности - мы это ещё в институте проходили по математической статистике. Но в данном случае вообще обвинять никого нельзя. Там же учёт в «Энергосбыте» простой: карточка на дом и пошли квартиры, а потом нежилые помещения. Гараж формально привязан к дому (так как энергия оттуда). И у меня ровно так же гараж - написано Г2 на карточке дома. Просто я это всё знал и сразу пошёл написал заявление, что это гараж, чтобы не начислили по ошибке. Компьютер же считает: видит, что у человека какой-то объект, ну и начислил как на офис.

Кстати, для решения всех подобных вопросов руководитель ООО «Магнит» С. В. Шевченко попросил меня лично вести еженедельный приём непосредственно в офисе ООО «Магнит» (ул. Ильинская, 4, это напротив диагностического центра новое высотное здание), каждый понедельник с 17 часов, так что приходите - разберёмся быстро в ваших проблемах - у кого сомнения по правильности начисления, или мусор не вывозят, или помойка не там стоит либо её нет вообще. Всё должно быть по закону.

«Нашим домом управляет ООО «Ваш дом». Когда начиналась мусорная реформа, нам всем от КТОСа или администрации раздали памятки, где ясно написано, что с момента начала работы регионального оператора эта часть (около двух рублей) из тарифа УК исключается. Так как в апреле этого не произошло, получается, что мы за вывоз мусора платим дважды. 11 июня мы с женой пошли к директору УК Сергею Карпову, который долго рассказывал о неблагодарных жильцах, которым всё делают, а они ничего делать не хотят, и сказал: перерасчёта не будет и что мы можем жаловаться хоть Путину. Напрашивается вопрос: кто «крышует» управляющие компании, что он так себя ведёт? Может, даже сам Лихачёв.

Яков Фридрихович, ул. Гашека, д. 11/2».

Уважаемый Яков Фридрихович! Заверяю вас и вашу супругу, что Сергея Анатольевича знаю больше десятка лет, отношусь к нему с уважением, как к большинству директоров УК, кто не обирает жильцов, но никого не крышую.

Мы запросили в ООО «Ваш дом» протокол по данному дому - большинство жильцов проголосовали тариф не снижать, а деньги перевести на статью «текущий ремонт». Собрание было 8 декабря 2018 года в 11 часов возле подъезда № 4. Избрали председателем собрания Т. Г. Кутузову, секретарём Г. В. Тыртышную, ещё есть три члена счётной комиссии. Инициатором собрания был жилец С. А. Воробьёв.

Конечно, я лично на собрании не был. Вы можете получить копию протокола (Сергей Карпов обещал при вашем запросе её дать вам лично) и спросить председателя совета дома, членов совета, было ли собрание на самом деле, так как, конечно, и вопросы есть - зимой на холоде собрались более ста жильцов, и инициаторы по странному совпадению - с одной площадки.

Потому тут нарушения никакого я не вижу (если собрание правда было). По Жилищному кодексу собрание - главный орган управления домом, как решили жильцы - так и будет. Меньшинство должно подчиниться большинству.

Теперь для остальных читателей три момента.

Первое. Яков Фридрихович приложил к письму агитационную листовку из администрации про мусорную реформу - читал эту чушь и я, её раздавали через КТОСы ещё в ноябре и декабре. Бумага крайне безграмотная, и там действительно это написано - что должны вычесть из тарифа. А что собрание может решить по-иному - не указали. Сколько раз мы писали: если нет подписи и телефона исполнителя (а на этой бумаге ничего этого нет, но я знаю, кто готовил - не буду позорить чиновника) - выбросьте любую такую бумагу - сразу видно, что это писали безграмотные люди, это никакой не официальный документ.

Второе. В апреле-мае многие приходили на приём и спрашивали: у нас будет собрание, как правильно проголосовать? Снизить тариф или оставить деньги на текущем ремонте? Я всем отвечал, что я тут не советчик. По-хорошему на каждом доме должен был собраться совет дома и переписать основные элементы дома: трубы, электрику, окна и так далее и решить - вот собирается за девять месяцев такая сумма, она нам нужна на текущий ремонт или дом в нормальном состоянии - отсюда и решение. В каждом доме оно будет разное, в зависимости от состояния дома.

Третье. К сожалению, когда идут такие большие кампании, всегда выявляются бессовестные жулики из числа руководителей УК, жуликоватых председателей ТСЖ, ТСН, ЖСК и ленивых старших по домам, кто подделывает протоколы без проведения общего собрания. Потому кому не лень и если знаете, что собрания не было, - поинтересуйтесь: кто там подписал протокол и кто участвовал в собрании. Может быть, и ваша подпись там подделана. Протокол вам показать обязаны в УК, и вообще он на сайте быть должен.

Пишите к нам в редакцию, тем более что на период отпусков чиновников и депутатов с 17 июля по 25 августа мы не будем проводить приём на Красном Пути, 20.

Самое актуальное в рубрике: ЖКХ-приемная Александра Лихачева

Больше интересного в жанре: Спецпроекты