В заложниках у частника

«Дом со шпилем», как зовут его омичи, уже давно стал одной из визитных карточек нашего города. Стоит он на подходе к остановке, в центре города. Недавно на нём появилась обескураживающая табличка: «Уважаемые граждане, в связи с аварийной ситуацией на крыше возможны падение штукатурного слоя, обрушения кирпичной кладки и конструкции шпиля. Будьте бдительны!!! У здания не ходить!!!». И это в месте, где ежедневно проходят сотни людей! Там, где другого пути к остановке для них просто нет, если только не сделать крюк.

Как вышло, что элитная постройка дошла до такого состояния? Как рассказала представитель ТСЖ «Дом со шпилем» Надежда Захарова, жильцы и рады бы сделать ремонт, да чужое право мешает. Аварийная ротонда и стальной одиннадцатиметровый шпиль принадлежат одному-единственному частному лицу.

Каким чудом эта неотъемлемая часть дома выбыла из общедомового имущества, сейчас уже вряд ли установишь - случилось это в далёком 2004 году.

- Ротонда была продана как якобы муниципальное имущество, и с тех пор собственники менялись неоднократно, - рассказывает Надежда Захарова. - Мы много лет судились и дошли до Верховного суда, который признал нашу правоту, постановив, что спорное помещение - это общедомовое имущество. Однако в признании нашего права на него Фемида отказала, мотивируя это решение пропуском исковой давности.

Последним собственником архитектурного изыска дома стал предприниматель Сергей Маевский - тот самый, что в 2017 году претендовал на должность мэра Омска. Когда жильцы активно пошли по судам, он переписал недвижимость на свою супругу.

Конечно, когда собственник содержит своё помещение в порядке и пользуется им так, что ни жильцам не мешает, ни дом из-за его действий не рушится, не так уж и важно, кто им владеет. Но в том-то и дело, что в этом конкретном случае жильцы, а вместе с ними и все те, кто ходит под окнами этого дома, стали заложниками чужого права.

Как выяснилось, признаки разрушения ротонды жители заметили ещё в 2014 году. За экспертизой обратились в ООО «Бюро диагностики строительных конструкций». «Стены башенной надстройки здания, расположенного по адресу: город Омск, проспект Маркса, 29, находятся в ограниченно работоспособном состоянии, - приводит сайт «СуперОмск» заключение специалистов. - Выявлены дефекты и повреждения стен ротонды - разрушение штукатурного покрытия, расслоение кладки, смещение отдельных кирпичей, что свидетельствует о нехватке несущей способности кирпичных простенков на восприятие нагрузки от стального шпиля. Есть высокая вероятность ухудшения технического состояния башенной надстройки вплоть до аварийного. Впоследствии это может привести к разрушению конструкций ротонды».

На общем собрании жильцы решили провести ремонт, однако воз и ныне там.

- Помещение, в котором располагаются башня, ротонда, чердак, лестничная клетка, а также эвакуационный выход и тот самый шпиль, находится в собственности семьи Маевских, - поясняет Надежда Захарова. - Владельцы установили металлическую дверь на лестничном марше с 5-го на 6-й этаж и преградили путь в башню и ротонду.

Казалось бы, ремонт и безопасность - дело общее и в интересах обеих сторон. Однако добровольно предоставить доступ в помещение собственник ротонды отказывается.

- Чтобы добиться доступа к крыше, нам снова пришлось судиться, - рассказывает Захарова. - На последних заседаниях присутствовал в качестве представителя сам Сергей Маевский. Предоставлять сервитут (право прохода - ред.) бесплатно собственник отказывается. Бесплатно нам предлагают только такой вариант - лазить на крышу через слуховые окна. Это и так рискованно, а со строительными материалами на плечах вообще нереально. Стоимость сервитута постоянно варьируется - от 50 до 100 тысяч в месяц. На последнем заседании Маевский заявил, что хотя это и стоит 100 тысяч, он готов предоставить доступ за 25.

Также жильцы пытаются добиться от собственника и восстановления несущей колонны шпиля. По информации жильцов, она якобы была разрушена последним собственником помещения, что во многом и привело к нынешнему удручающему положению конструкции.

- Маевский же настаивает, что никакого демонтажа не было, а технические документы не сохранились, - говорит представитель ТСЖ.

Ну а пока идут суды, прохожим и жильцам остаётся лишь молиться...

За преграды жильцам и угрозу безопасности пешеходов «Ваш ОРЕОЛ» выставляет Сергея Маевского на «ДН». Связаться с самим бизнесменом не удалось, «Ваш ОРЕОЛ» намерен посетить ближайшее заседание суда.

У Вас, Сергей Васильевич, есть пять недель на то, чтобы уйти с «Доски» с почётом. Если за это время Вы не решите проблему, то перейдёте в Клуб непочётников «ДН». С этого времени Вы будете находиться на особом контроле и журналистов, и читателей «Вашего ОРЕОЛА». Раньше это называлось так: «Персональное дело Маевского С. В.».

Обо всех непочетниках можно почитать здесь.

Мне говорят, а я не верю

Читатели «Вашего ОРЕОЛА» обсуждают последние известия.

Топовая тема мусора вот уже вторую неделю отходит на второй план. Тенденция однако. К примеру, на этой неделе в редакцию поступила только одна соответствующая жалоба - читатель Александр Васильевич, проживающий в частном доме по улице Вавилова, посетовал, что мусоросборочную площадку у них начали строить под самым носом у жильцов.

В целом же омичи стали чаще обсуждать другие проблемы. «Недавно я прочитала, что в Омской области люди стали меньше болеть. Да как же это так?! - не верит официальной статистике читательница Анастасия Фёдоровна. - В поликлинику к специалистам не попасть, талонов вечно нет, ждать приходится. Вызываешь на дом - на стариков совсем не обращают внимания. Поговоришь с друзьями, знакомыми, и каждый какую-нибудь свою «страшную историю» про здравоохранение расскажет!».

Омичка Рита Николаевна не верит, что компания «СтройТраст», выигравшая, как уже писал «Ваш ОРЕОЛ», аукцион на строительство дороги-дублёра на Левобережье, успешно справится со взятыми на себя обязательствами. «Если верить Интернету, то у победителя уставный капитал десять тысяч и десять сотрудников. Сомневаюсь, что при таких условиях можно качественно построить такой сложный объект, - размышляет Рита Николаевна. - Да и к проекту есть вопросы. Ведь, наверное, не случайно уважаемые крупные компании не стали заявляться на эти работы».

Обсуждают наши читатели и материалы «Вашего ОРЕОЛА». «Прочитала статью про гибель людей на воде. Абсолютно согласна с тем, что гибель детей на совести родителей, - считает омичка Людмила Сергеевна. - Как ни больно это признавать. Причём это касается не только ситуаций на водоёмах. К примеру, даже на детской площадке ребёнок может поскользнуться, удариться, упасть! За детьми нужен глаз да глаз, а молодые мамочки в это время, увы, сидят в телефонах».

Самое актуальное в рубрике: Власть

Больше интересного в жанре: Доска непочета