Если ремонта истец не дождался…

В редакцию и на личный приём сейчас многие обращаются в связи с заключением мировых соглашений с администрацией города по ремонту «судебных» домов. В основном два вопроса: могут ли чиновники не выполнить мировое соглашение (про это мы уже писали) и будут ли делать остальные работы в более поздний срок (нет, не будут - на то и мировое соглашение как компромисс).

Но самых горемычных беда подстерегла, где они не ожидали. С 2011-2013 годов, когда шли суды, часть истцов умерли или сменили место жительства. Что делать: от старшего по дому суды документы не берут, так как выиграл-то то суд истец, хоть и по решению общего собрания. По новой судиться - губернаторские деньги за это время закончатся. Поскольку этот вопрос может возникнуть и по итогам любого другого суда, например, суд присудил возвратить долг, должник отдаёт частями через приставов, а через год истец умер, что делать - простить остаток? - мы решили дать подробный ответ.

Как мы писали, опытная председатель совета дома по ул. Труда, 31 Людмила Богер ещё месяц назад первой из всех наших 100 домов собрала подписи за мировое соглашение, но документы сдала только на днях. Дело в том, что, кто помнит иски по ремонту, нужно было найти человека, который приватизировал квартиру первым в доме в 1991-1992 годах, и, как правило, это были уже тогда пожилые люди за 70-80 лет. К сожалению, в данном доме один из двух истцов ветеран завода Б. скончался. Что теперь - делать только половину работ?

Гражданский процессуальный кодекс даёт ответ на этот вопрос. Называется он «правопреемство», то есть один человек или юридическое лицо (либо несколько лиц) становятся правопреемником другого человека или юридического лица.

Правопреемником можно стать в силу закона или договора. Простой пример - переуступка долга, что часто встречается между юридическими лицами: одна фирма переуступает другой фирме «с дисконтом» (то есть по сниженной цене) - долги другой фирмы или физических лиц. Часто так поступают, например, связисты - продают долги за телефон и Интернет частным фирмам, специализирующимся на «выбивании» долгов. Например, человек должен 3000 рублей, его долг продают за 1000 рублей.

Ясно, что правопреемником также можно стать в силу завещания или принятия наследства по закону - ведь при принятии наследства наследник принимает и права, и обязанности наследодателя (долги, кстати, тоже, потому посмотрите сначала, стоит ли принимать наследство, особенно, это наследства предпринимателей касается, может быть, у него кредитов больше, чем имущества).

Теперь перейдём к нашему вопросу. Когда это всё началось на Труда, 31 - я считал, что в данном случае правопреемство будет определяться решением общего собрания - кого выберут подписывать мировое соглашение. Поскольку, кто помнит, права истца подать иск определялись тоже не им самим - имущество-то общедомовое - а решением общего собрания собственников помещений. Поэтому, решая вопрос о правопреемстве, мы пришли в суд с протоколом собрания о том, чтобы поручить все подписывать председателю совета дома.

Однако в Центральном районом суде, который рассматривает все эти иски, рассудили по-иному. Судьи сказали, что право подать заявление на мировое соглашение и подписать его наступает у истца в первую очередь не в силу решения общего собрания дома, а в силу права собственности на квартиру, так как именно его права как собственника квартиры нарушены отсутствием ремонта. Следовательно, законным правопреемником будет нынешний владелец квартиры. Однако, так как полномочия истца первоначально подтверждались решением общего собрания собственников помещений в доме, теперь опять положено подтвердить полномочия правопреемника решением собрания.

Если конкретно, пакет документов на мировое соглашение в данном случае увеличивается. К самому мировому соглашению, заявлению об утверждении мирового соглашения, протоколу собрания с реестром участников и решениями (это общий пакет для всех), добавляются ещё: заявление нового собственника, чтобы его признали правопреемником, с приложением документа о собственности на квартиру, копии документа о смерти или продаже квартиры прежнего истца, а также протокол с решениями и реестром собрания, что жильцы согласились с правопреемством. Кстати, заявление на мировое соглашение и само соглашение, естественно, подписывает уже правопреемник.

А дальше - как повезёт, насколько грамотный судья. Опытный судья вправе рассмотреть оба вопроса в одном процессе за одно заседание: сначала признает правопреемство, а потом утвердит мировое соглашение. Неопытный или просто сверхосторожный сначала вынесет определение о правопреемстве, подождёт 15 дней, чтобы не обжаловали, и только потом во втором заседании утвердит мировое соглашение.

При сдаче документов не забудьте, что положено всё сдавать в трёх экземплярах - ещё администрации города и службе судебных приставов - они включены третьими лицами. Четвёртый экземпляр заявления и соглашения (ваш) также сдаётся - вам же надо получить печать суда. Уже сегодня все документы висят на нашем сайте. А кто хочет подробнее узнать о понятии правопреемства, посмотрите статью 44 ГПК РФ.

Напоминаем, что Общество потребителей ведёт прием граждан по вторникам с 18 ч. в доме № 20 по ул. Красный Путь, подъезд № 4.

Право. Суд. Правопреемство. Заявление. Образец. Скачать 

Труд. Капремонт. Мировое. Правопреемство. Протокол Труда, 31. Скачать 

Труд. Капремонт. Мировое. Решение правопреемство. Труда, 31. Скачать 

Общество. Бланк. Реестр раздачи на любое собрание. Скачать 

Самое актуальное в рубрике: ЖКХ-приемная Александра Лихачева

Больше интересного в жанре: Спецпроекты