Спрашивали? Отвечаем

«Дом расположен позади бывшего трамвайного кольца, где теперь находится торговый центр «Европа». Когда строили торговый объект - практически всю территорию возле дома забрали, позади дома - проезд и детсад. Санплощадку ставить негде. Законно ли заключить договор с ТЦ «Европа», ведь у них возле здания уже стоят три своих контейнера?

Старшая по дому № 42 по проспекту Мира».

Очень разумное предложение. Ведь когда будут проверки - в январе на предмет наличия обязательных специальных площадок для складирования крупномерных отходов и в июле на предмет незаконного использования муниципального имущества (земли) управляющими организациями, ТСЖ, ТСН, ЖСК, вам необходимо будет подтвердить наличие контейнерной площадки у дома и специальной площадки для складирования крупногабаритных отходов на группу домов. Но это необязательно должно быть именно на своём земельном участке. Можно арендовать за деньги (или, если разрешат, без арендной платы, но обязательно с договором) место у другого дома, можно купить или взять в аренду землю у муниципалитета, а можно договориться и с хозяином нежилого помещения. Чем это выгодно? Там нет нормы 20 метров от стены - это же не жилой дом. В вашем случае между зданиями как раз примерно 30 метров: то есть если ставить контейнеры вблизи торгового центра, как они сейчас стоят, то будет более 20 метров от дома, ничего не нарушено. Желаю удачи в решении вопроса!

«Что делать тем, кто в мае-июне подавал заявления в прокуратуру области и «Магнит» о несогласии с договором, а сейчас им ставят долги?»

Мы уже объясняли этот момент, но так как продолжают поступать вопросы, ещё раз расскажем. Те, кто подавал заявления, поступили по-разному: одни не платили вообще до 22 августа (в этот день «Магнит» получил лицензию), вторые платили по 45 рублей 50 копеек с человека (как до 1 апреля в пересчёте на человека), третьи заплатили задним числом с апреля по 88 рублей 88 копеек.

Ответственно заявляю: любого, на кого подадут в суд за этот период до 22 августа и при наличии заявления в прокуратуру и «Магнит» нашего образца, защищу бесплатно в суде. Ничего с вас не взыщут, так как вы сразу уведомили о несогласии с договором. Да и в суд на вас никто не подаст - юристы же тоже не глупые, они потом могут потерять ещё судебные средства и пошлину.

Спрашивают: а как сделать, чтобы не ставили долг в квитанции? А никак. Этот вопрос могут полюбовно решить только учредители предприятия - списать долги. Некоторые пошли в «Омскэнергосбыт», но ничего не добились. Дело в том, что такой вопрос - о списании долгов - можно решить только через суд, если совсем своего времени не жалко, или по окончании трёхлетнего срока давности. То есть идти за списанием долгов можно после 23 августа 2022 года. Всегда удивляюсь: если знаете, что платили всё что положено, - ну, пишут долги, мне тоже много кто долги пишет - вам что, от этого хуже живётся? Общая логика: в суде всегда выгоднее быть ответчиком, так как именно истец должен обосновать свои требования.

Наконец - платить ли сейчас за ТКО? Я лично плачу и всем советую - иначе взыщут судебным приказом на раз (если, конечно, мусор вывозят).

Каждую неделю получаю обращения из одной-двух деревень, что не вывозят, а квитанции идут, или что летом не возили, пока площадки не сделали, а квитанции шли. Однозначно - это такие у вас главы районов и сельских поселений. «Магнит» тут ни при чём - ещё в июне была выработана общая схема: письмо главы района или сельского поселения о том, что данный месяц или часть месяца мусор не возили - и всем пересчитают. Значит, просто ваша местная власть из тех или иных соображений (от ленивости до сговора с перевозчиком) не направила письма в «Магнит» - требуйте или пишите сами в город, разберёмся.

«УК «Сибирский коммунальник» выдала предписание: перенести контейнерную площадку, якобы она находится на муниципальной земле. Но место, куда предлагают перенести по схеме, тоже нам не принадлежит, тоже в муниципальной собственности. Законны ли требования УК?

Член совета дома № 45 по улице Свободы Людмила Васильевна».

И да и нет.

Во-первых, предписание о переносе площадки с муниципальной земли совершенно правильное и законное. На совещании в администрации города отмечено, что администрация Октябрьского округа пока ведёт инвентаризацию площадок лучше других. Ведь, по сути, что произошло - длительное время жильцы и УК используют муниципальную землю незаконно, без аренды или иного договора.

Но вторая часть, ну и смех и грех - или они просто ошиблись, другой причины не вижу - конечно, нет смысла переносить площадку вновь на муниципальную землю, только деньги потратить.

Нужно пригласить руководителя (который согласился принять заявительницу) и совместно прямо во дворе выбрать место для площадки. Причём советую сразу оборудовать площадку закрытого типа (с дверями), так как в правительстве РФ давно определились - в 2021 или 2022 году перейдут к оплате мусора по факту (а не по нормативу, как сейчас), то есть отгруженного мусора, и нельзя допустить, чтобы в ваши контейнеры бросали мусор посторонние. Но это уже на ваше усмотрение.

«Ряд УК сняли со счетов домов деньги якобы за контейнеры, но ведь новые контейнеры дал «Магнит» - законно ли сняли деньги?

КТОС «Заозёрный-2»».

Если всё так, как говорят старшие по домам, то это уголовное преступление, хищение средств собственников помещений. Для всего города, кроме Кировского округа (по селу - там по-разному) контейнеры дал «Магнит», дал бесплатно. С кого УК требовали, сняли или хотят потребовать деньги - однозначно не отдавать, требовать вернуть, идти жаловаться прокурору, в ГЖИ, хоть ко мне. Это жульничество конкретное.

«Вы рассказываете, что во всех домах проводится осенний технический осмотр, но в нашем доме он никогда не проводился, а в УК сказали, что это требование отменено.

Старшая по дому, КТОС «Парковый»

Официально поясняю: ничего не изменилось, соответствующие требования постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 действуют, они обязательные, и, если охота подвести УК под штраф, смело пишите в Государственную жилищную инспекцию Омской области (ГЖИ), в УК может обнаружиться ещё и акт с вашей поддельной подписью.

Напоминаю, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Это пункт 13-й этого постановления, и далее: «13(1). Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества два раза в год:

- весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего

имущества. При этом уточняются объёмы работ по текущему ремонту;

- осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений)».

Какие ещё могут быть комментарии? Если не хотите штраф - напишите этим бездельникам заявление, пугните мною и ГЖИ и предложите вместе с советом дома срочно провести

осмотр и составить акт. Как они вообще работают, ведь без этого акта мы тариф на будущий год посчитать не можем - неясно же, что чинить надо в первоочередном порядке!

«Дом в общем котле. По плану первым ремонт крыши. Были очень рады, но, когда подошёл срок начала ремонта, подрядчик заявил, что чердак захламлён, складывать материалы некуда, и он не начнёт работы, пока не уберут с чердака посторонние предметы. Пошёл в фонд - там сказали, что это должна делать УК. В УК «Коммунсервис» тоже отказали - сказали, что это не входит в их обязанности.

Кто из них обманывает?

Председатель совета дома № 12 в мкр Входной Валерий Яковлевич».

«Обманывает» сказать нельзя, но УК не права. Заявитель был направлен на внеочередной приём к заместителю начальника ГЖИ Олегу Подгурскому и будет вынесено предписание УК.

Виновники создавшейся ситуации - некомпетентное бывшее руководство департамента городской экономической политики и сама УК.

Много раз говорил, что в безграмотном в целом тарифе мэра в том числе вообще отсутствует позиция «уборка чердака и подвала», хотя раньше, когда тариф готовил департамент городского хозяйства мэрии, эта строка была.

Данная УК, как и большинство, этим «воровским тарифом» пользуются - так проще, собрания проводить неохота, чтобы разъяснять и доказывать.

То есть, с одной стороны, действительно убирать они не должны - раз нет в тарифе. Но есть федеральное законодательство. Вот подпункт 3.3.4. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Росстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170: «Чердачные помещения не должны быть захламлёнными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием».

Это, к слову, опять про осмотры. Мы тоже не делаем ничего бесплатно, просто если бы проводился осмотр - это бы выявилось, и совету дома дали бы предписание включить в тариф, а осмотра, видимо, не было.

Так что это проблема УК - что не включено в тариф. ГЖИ обяжет выполнить закон, теперь без дополнительной оплаты делать будут.

Самое актуальное в рубрике: ЖКХ-приемная Александра Лихачева

Больше интересного в жанре: Спецпроекты