И вечный бой! Покой нам только снится

А если не повышать совсем?

На последнем еженедельном приёме пообщался с бывшим председателем совета дома по пр. Мира, 66 Владимиром Ивановичем, который пришёл с обидой: актив дома решил третий год не менять тариф на 5-этажном доме, а управляющая организация «УК «Сервис» инициировала собрание и собрала подписи за повышение тарифа. Вот и возник вопрос: стоит ли дальше работать с такой УК или перейти в другую, где будут больше уважать мнение жильцов.

Владимира Ивановича уважаю: он известный сторонник непосредственного управления как наиболее выгодного для жильцов способа управления домом, потому уделил ему больше времени и попытался убедить, тем более что он такой не один: встречаю Татьяну Вадимовну из дома по ул. 24-й Северной, 168/1, а она и говорит: «Ну, почему нельзя за 10 лет в нашей УК «Уют-Центр» (где я соучредитель) хотя бы один год тариф не поднимать?».

Можно и не поднимать, но попытаюсь пояснить, к чему это приведёт. Убеждён, что это неправильно, хотя формально, если в договоре УК нигде не прописала, что тариф автоматически поднимается каждый год на процент инфляции, это законно, так как размер платы согласно статье 156 ЖК РФ определяет общее собрание собственников.

Сначала, как всегда, формальная сторона. УК либо инициирует общее собрание и найдёт половину адекватных жильцов, которые понимают, что если всё дорожает, то нельзя обслуживать дом без повышения тарифа, и подпишут бланки. Есть и ещё один вариант, о котором уже писал: крупные УК давно перестали заморачиваться на подписании протоколов, а так как отдавать дом другой УК жалко - тупо идут в суд и доказывают, что предполагаемый жильцами тариф не соответствует экономически обоснованному уровню затрат. Поверьте, я насмотрелся на бабушек, которые работали бухгалтерами и экономистами при СССР и пытались убедить суды, что они там на бумажке от руки правильно посчитали тариф. Не видел ни одного решения суда в пользу таких людей - все правовые акты сейчас другие, рыночные. Если уж судиться с УК, нужно иметь равновесного представителя типа бывшего работника УК или администрации, который будет считать тариф не по советским нормативам, а по нынешним. А ещё проще: поменять УК, о чём всегда говорю.

На что ссылаться?

Всё упростилось, когда был издан Приказ Минстроя РФ от 6 апреля 2018 года № 213/пр. «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений». Вся его суть в подпункте 3.6.: «Плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме рекомендуется устанавливать на срок не более трёх лет с возможностью проведения её ежегодной индексации с учётом индекса потребительских цен на текущий год». (Остальное - пояснение и так понятных большинству постоянных читателей «Вашего ОРЕОЛА» истин типа, что плату надо считать не за один квадратный метр и отдельно по разным типам домов.)

Известно: сам себя не похвалишь - никто не похвалит. Все, кто обслуживается в моих УК, знают, что именно так и только так мы считаем тариф 10 лет - по уровню инфляции. Иначе неминуемые бесконечные споры: мы хотим продать свою услугу подороже, а жители - купить нашу услугу подешевле. Таким образом, только объективный критерий, такой, как уровень инфляции, которую считают незаинтересованные лица - Центробанк и Росстат, - даст объективный результат.

Вместе с тем, так как всегда пишу объективно, читатели должны понимать, что любой приказ Минстроя не является законом, там и в заголовке слово «рекомендации», то есть жильцы не обязаны им руководствоваться. Не нравится тариф - уходите в другую УК. Но с максимальной долей вероятности, поверьте, суд будет руководствоваться именно и только этими рекомендациями.

Так что открываем страницы Интернета и смотрим последние данные на 1 ноября: рост к такому же дню 2018 года (то есть к 1 ноября) - 3,8 процента. Так как за два оставшихся месяца всяко 0,2 процента набежит, в наших УК мы предусматриваем четырёхпроцентное повышение тарифа.

Дополнительные нюансы

Так как всегда пишу для умных, отвечу на три напрашивающихся у проницательного читателя вопроса. Первое. Центробанк и Росстат считают инфляцию с учётом всех товарных групп: золота, экскаваторов, хлебобулочных изделий и так далее, но мы должны учесть только бензин, краску, трубу, зарплату дворника и прочее. Да, коэффициент инфляции в данном случае не совсем точный, но иных данных ни у кого нет, никто в стране не считает инфляцию по отдельным группам товаров, потому другие данные мы нигде не получим. А если житейски - ясно же, что Центробанк и Росстат считают инфляцию по минимуму - всё мы это видим на своём кошельке, когда идём в магазин за продуктами. Всегда фактическая инфляция больше, чем считают чиновники.

Второе. Если открыть таблицы Центробанка и Росстата, то уровень инфляции к январю 2019 года на 1 ноября только 2,4 процента. Откуда тогда 3,8? Дело в том, что мы же сейчас не знаем, какая будет инфляция на 1 января с премиями и новогодним повышением цен на продовольственные товары. Декабрь всегда даёт значительный рост цен, потому берётся соотношение не к 1 января, а к 1 декабря (за месяц начинается расчёт тарифа) - вот почему 3,8 процента. Эта цифра тоже есть в той таблице.

Теперь практическая сторона вопроса. Сразу говорю, что в этой статье я не касаюсь темы нерадивых УК, ТСН, ТСЖ, ЖСК. Об этом - в следующем номере газеты. Здесь мы исходим из ситуации, что УК работают в целом честно.

Самый простой и понятный почти всем пример: вот трактор, он должен убирать снег. Трактор заправляется соляркой (ДТ - по-научному). Поинтересуйтесь на заправке, на какой процент увеличилась за год стоимость горючего. Вам ответят: почти на 10 процентов. То есть, если буквально, если не повышать тариф, УК сможет купить горючего на 10 процентов меньше, чем в прошлом году, и на столько же меньше будет выезжать трактор на уборку снега. На будущий год - ещё на 10 процентов меньше, а через пять лет вообще снег чистить перестанет. Я, конечно, представляю язвительные ухмылки некоторых читателей - у нас, мол, трактор и без того не чистит. Так уйдите в УК, где чистит. Мы обсуждаем только нормальные управляющие компании, а не жуликов.

Дальше не продолжаю - ясно же, краска, труба и так далее дорожают. Вот о чём никогда не писал. Мы много раз обсуждали разные сметы - так эти сметы сейчас составляет компьютер по методике. И автоматически в компьютерной программе каждый квартал меняется стоимость материалов. Эти расценки готовит специальная организация экономистов: ЗАО «Сибирский центр ценообразования в строительстве, промышленности и энергетике», которое находится по ул. Октябрьской, 33 (остановка «Улица Рабиновича») - там аж два здания, и в каждом кабинете эти расценки считают специально. Кстати, там можно официально проверить любую смету УК (за деньги, естественно).

Ясно же, что, если не повысить тариф, УК на будущий год сможет закупить меньше, чем надо на все дома, материалов. А как тогда обслуживать - врать жильцам, что вот-вот завтра закупим материалы, починим двери или вставим стекло?

Но главное даже не это. Богатство любого предприятия - люди. Давайте будем объективны: с приходом УК вместо ЖЭУ постепенно ушли в прошлое пьяные слесари. Сейчас просто так в хорошую УК, где платят вовремя и есть соцпакет, не устроишься. Знаю по ООО «Труд», где мастер Н. В. Ахметов с каждым сначала проводит собеседование, потом испытательный срок, и только приличные люди допускаются к работе. Это же авторитет управляющей организации - как ведёт себя, как выполняет заявки любой наш работник.

Потому, когда заходит спор о тарифе, всегда спрашиваю: вы бы пошли работать за 10 или 15 тысяч рублей, как предлагаете нашим работникам? Нет. А чем дворник, мусоропроводчик или плотник хуже? Он тоже кушать хочет, и его дети в кино сходить хотят. Не надо забывать, что жилищники работают постоянно в грязи, канализацию чистят, по подвалам лазят. Работа вредная: холод - тепло - и обратно, простывают потому. А мусоропроводчиком многие, думаю, ни за какие деньги не по-шли бы в принципе. Потому, если не станем платить конкурентные зарплаты - не меньше, чем на стройке, народ просто уйдёт туда. Так было всегда: как со стройкой хорошо - у жилищников с кадрами проблемы, как стройка встала (как сейчас) - у нас чуть получше.

А наша история, надеюсь, окончится благополучно: созвонились с руководителем Александром Кукузеем, и он назначил встречу Владимиру Ивановичу для обсуждения возникших вопросов по тарифу.

Не надо нас, жилищников, обижать. 4 процента - это как и в прошлом году, если без повышения прошлогодних налогов на 2 процента считать.

Самое актуальное в рубрике: ЖКХ-приемная Александра Лихачева

Больше интересного в жанре: Спецпроекты